根據報告，目前租賃單位在市場上的時間比去年同期長12%。根據Zillow於9月10日釋出的租賃市場報告，包括波士頓在內的八個主要城市的租金下降。但在全國範圍內，8月美國典型租金比7月上漲了0.2%。ApartmentAdvisor表示，今年夏天租金平均下降了201美元，比去年的平均降幅高出27%。

夏季期間租金下降並不罕見，尤其是那些較難出租的高價位單位滯留在市場上時。然而，今年我們看到的降幅稍微大一些，在Mission Hill等社群，租金降幅高達300美元。

擁有更多多臥室單元的地區往往租金下降幅度更大，因為它們的整體租金較高。三臥室或以上單位的平均降幅超過3%，這影響了整個區域的平均租金降幅。例如，Mission Hill有大量的校外學生人口和較高比例的多臥室單位，因此在這裡看到了最大的降幅。Boston.com對ApartmentAdvisor資料的分析發現，Mission Hill的三臥室以上單位的租金比兩年前高出13.4%。

也許我們已經達到了租戶可以容忍的價格上漲極限。

根據美國勞工統計局的資料，除了一居室市場外，其他所有市場的租金增幅都超過了同期的工資和薪金增長（3.3%）。報告稱，截至8月底，波士頓是全國租賃一居室公寓第四貴的城市，平均租金為每月2700美元。

更多的公寓可能空置是因為被“價格擠出”的租戶正在離開馬薩諸塞州。你無法準確說明人們離開的原因，但趨勢確實顯示出人們正在離開，尤其是25至44歲的年齡組，幾乎每個群體的外遷人數都超過了遷入人數。

新冠疫情的爆發及隨後的復甦年對波士頓的租金價格產生了深遠影響。從2020年開始，像許多人口稠密的城市一樣，人們因為疫情離開波士頓，我們看到豪華公寓提供兩個月甚至三個月的租金優惠。隨著需求的大幅下降，租金價格大幅下降。從那時起，租金價格急劇上漲。現在的租金已經遠超疫情前的高點。儘管波士頓的平均收入遠高於全國平均水平，但我們正在接近一個拐點，許多租戶已不願意支付迅速上漲的租金和高昂的生活成本。我們看到越來越多的人搬到更遠離波士頓的地方，也越來越多的人傾向於與室友合租以降低租金負擔。

接下來會發生什麼？

很難說。雖然許多已經在市場上滯留數週或數月的房子已經降價，但沒有跡象表明新上市的租賃單位會有更低的價格。波士頓是一個非常競爭激烈的市場，因此很難說未來的住房競爭會不會有所減少。波士頓總是一個高需求低供應的地方。

波士頓億福置業 (JW Real Estate Servics, LLC)  是在馬薩諸塞州註冊成立的專業房地產經紀公司，主要提供精準的房地產諮詢及全方位的顧問服務。億福置業由一群充滿活力、知識淵博、勤奮努力、受過良好教育和努力工作的人組成。團隊在美國房地產市場擁有豐富的經驗和專業知識，為眾多留學生家長、新移民和房地產投資人挑選到心儀的房產。

億福置業的使命和願景：透過提供專業優質的服務，幫助華人購置和管理大波士頓地區的房產。億福置業致力於成為華人置業最值得信賴的合作伙伴。