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溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
曾被視為進入房地產投資市場的“敲門磚”，如今加拿大的公寓正逐漸失去昔日的投資吸引力。
一項最新調查顯示，越來越多的加拿大人對公寓作為投資工具的信心正在減弱。由Rates.ca委託進行的民意調查發現，約30%的加拿大人認為公寓已不再具備投資吸引力，只有11%的人願意購買公寓作為投資用途，而高達57%的受訪者表示不會因任何原因購買公寓。
“投資者信心已經明顯降溫，”安大略省Swivel Mortgage Group Inc. 的按揭經紀Kevin Wong表示。“我的部分客戶正在出售公寓，將資金轉投股票市場或阿爾伯塔等高增長地區。”
報告指出，高庫存水平正在壓低公寓價格，使買家更容易入市，但也導致賣方面臨供應過剩的壓力。
據加拿大統計局資料顯示，在2016年至2020年間，在包括安大略省和卑詩省在內的五個省份中，約40%的公寓被用作投資物業。部分原因在於，與獨立屋相比，公寓的價格更具可負擔性，因此成為希望投資房地產併成為房東者的首選。在多倫多和溫哥華市中心，超過半數的住宅為公寓單位，其中一半以上用於出租。
然而，租賃市場的疲軟也成為投資者關注的問題。Rates.ca指出，面對不斷上升的房產稅和維護費用，公寓投資者越來越難以在出租市場實現收支平衡。
Rentals.ca的最新報告也指出，2025年3月全國平均租金價格環比下降2.8%，至2,119加元，這進一步加大了房東的財務壓力。
這一趨勢也與加拿大房地產協會（CREA）本月早些時候的市場預測相一致。CREA指出，美國的關稅政策造成了不確定性，使得房地產市場的價格和需求均出現大幅下滑。
CREA高階經濟學家Shaun Cathcart表示：“原本信心滿滿的房地產市場反彈年，如今卻變成了‘維持現狀已屬不易’。”
不過儘管市場熱度下降，公寓市場仍然受到部分首次購房者的青睞。調查顯示，45%的非房主（例如準備購入首套住房的年輕人）仍考慮購買公寓，這其中也包括年收入在10萬加元以上、希望進入房地產市場的高收入家庭。
調查還發現，在18至34歲的加拿大人中，有28%的人更傾向於認為公寓仍是一項良好的投資。
Wong表示：“對很多人來說，公寓是進入房市的最低門檻。”
“我們建得太多了”
“現在庫存大量湧現，”Kevin Wong表示。“儘管價格整體保持穩定，但我們實際上看到了公寓市場銷量在下降。”
供應過剩是當前公寓市場面臨的最大挑戰之一。近年來的預售熱潮導致大量預建單位在2025年集中竣工，遠超當前市場需求。
“我們建得太多了，”多倫多都市大學城市研究與土地發展中心的聯合創始人及高階研究員Frank Clayton指出。“自上世紀90年代末以來，全國範圍內已經建造了成千上萬套公寓。”
他補充道，過去開發商要獲得建設融資，通常必須預售至少80%的單位。這導致了從銷售到交付之間通常存在三到四年的時間差。
然而，三到四年時間內可能發生很多變化，例如利率上升和移民政策調整。例如從去年開始，加拿大政府決定降低永久居民的接收人數。根據加拿大聯邦政府資料，2025年移民目標從50萬人下調至39.5萬人，2026年從50萬人下調至38萬人，2027年則進一步下調至36.5萬人。
雖然這一政策在某種程度上旨在緩解基礎設施和勞動力市場的壓力，但也直接導致了住房需求疲軟。
因此，Clayton表示，目前來看，“房價可能在上漲前還會繼續下跌”，這凸顯了市場上持續存在的下行壓力。
幾乎一夜崩盤
據地產研究機構 Urbanation 最新資料，自2024年初以來，加拿大最大城市多倫多已有1,899套計劃中的公寓單位被取消建設，涉及 8個專案。
“公寓市場幾乎一夜之間就崩潰了，” 多倫多大學地理與城市規劃教授、基礎設施研究所所長 Matti Siemiatycki 表示，“情況完全發生了翻天覆地的變化。”
而根據4月中旬釋出的資料，整個大多倫多及漢密爾頓地區，截至4月中旬共有28個專案、5734個單位被取消、擱置、轉為出租或進入司法託管。相比之下，2023年全年僅有7個專案被取消或擱置。
Urbanation高階市場經理 Michael Niezgoda 解釋道，許多樓花專案因預售進度不達標無法啟動建設。同時，市場疲軟讓開發商“無法降價至覆蓋成本線以下”，利潤空間嚴重縮水。
2025年第一季度，大多倫多及周邊地區（GTHA）新建公寓銷量跌至30年來最低水平。與此同時，溫哥華的預售樓盤情況同樣陷入低迷。
加拿大各地公寓價格一覽
你買得起嗎？
儘管公寓仍是比獨立屋更為可負擔的住房選擇，但其在加拿大不同地區的可負擔性卻有顯著差異。報告還根據模型給出了購買公寓所需要的參考價格。
全國平均水平
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平均公寓價格：$520,100
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所需年收入：$125,500
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家庭收入中位數：$124,672
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收入差距：-$828
總體而言，加拿大人購買一套典型公寓面臨的收入缺口為$828，差距並不算大。但各地區之間的差異卻講述了完全不同的故事。
溫哥華
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平均公寓價格：$768,200
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所需年收入：$182,000
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家庭收入中位數：$133,947
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收入差距：-$48,053
溫哥華因高需求和有限的住房供應，導致居民需面對巨大的收入缺口才能負擔公寓。
多倫多
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平均公寓價格：$662,200
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所需年收入：$158,000
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家庭收入中位數：$136,535
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收入差距：-$21,465
多倫多持續存在明顯的購房差距，公寓價格的上漲遠超收入增長。正如Clayton和Wong指出，買家往往被迫推遲購房，或轉而選擇面積更小、遠離市中心的單位。
蒙特利爾
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平均公寓價格：$420,600
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所需年收入：$102,500
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家庭收入中位數：$122,946
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收入差距：+$20,446
蒙特利爾是少數幾個居民收入顯著高於購房所需收入的城市之一。然而，房產稅上漲和其他意外成本仍可能帶來負擔。
卡爾加里
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平均公寓價格：$344,900
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所需年收入：$84,500
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家庭收入中位數：$147,643
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收入差距：+$63,143
卡爾加里在主要城市中收入盈餘排名前列。價格實惠、經濟多元化強，使其對首次購房者和投資者極具吸引力。
埃德蒙頓
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平均公寓價格：$197,800
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所需年收入：$49,700
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家庭收入中位數：$141,604
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收入差距：+$91,904
埃德蒙頓擁有最高的收入盈餘，公寓對當地居民來說非常可負擔。充足的庫存和合理的建設成本使該市場保持穩定、友好。
原報告網址:
https://rates.ca/resources/one-third-canadians-believe-condos-no-longer-good-investment
看完加拿大五大城市價格對比，溫哥華的小夥伴感覺還好嗎？
