【真難】加拿大央行下週繼續加息？加拿大租金飆升！房東開始驅趕租客……

2025-05-22 14:20 今日加拿大

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摘 要
據訊息，加拿大央行預計將在12月7日宣佈加息25個或50個百分點。這已經是第7次加息了！這也導致很多房東為了漲租，開始驅逐租戶！
據訊息，加拿大央行預計將在12月7日宣佈加息25個或50個百分點。這已經是第7次加息了！
一些經濟學家表示此次加息對樓市的影響最大。

Ratehub.ca網站的CEO James Laird在宣告中表示：

“那些沒有固定還款金額的浮動利率貸款者以及透過房屋淨值貸款

（home equity line of credit，HELOC）

買房的人將最先感受到這次加息帶來的衝擊！

這些人的還貸金額將立即被調整，這意味著他們將受到這次加息帶來的全部影響。”

回顧10月份，利率已經上調至3.75%，如果再次加息恐會導致更多選擇每月固定還款金額的浮動貸款者達到”觸發利率”。
而此類貸款者，今年也許還沒有被要求增加還款額，但那些非固定還款金額的浮動利率貸款屋主將全盤接收這一年升息以來的所有影響。
如果下週宣佈加息50個基準點，浮動利率將上調至5.25%，月供將漲到3561元，這就意味著每月要多還款170元，一年就要多還2040元。
Laird認為，再次加息將導致更多選擇每月固定還款金額的浮動貸款者達到”觸發利率”。
他也指出，這類貸款者今年以來也許還沒有被要求增加還款額，但那些非固定還款金額的浮動利率貸款屋主將全盤接收這一年升息以來的所有影響。
Laird還建議屋主在更新貸款時主要從三個方面進行考慮：
五年固定利率–這是對於那些認為通脹會長期持續或者家庭財務無法承受更高利率的人來說的一種正確選擇；
五年浮動利率–如果你認為央行預計很快就會暫停加息或者在2023底至2024年期間因為經濟衰退而降低利率，那麼這會是一種選擇；
短期固定利率–

這是一種類似於浮動利率的策略，因為它會在更短時間內更新貸款方案，對那些認為利率會在短期內下調的貸款者來說也是一類方案。

隨著房屋成本的增加，很多人都把目標都轉向了租房市場，租金一度飆升！

這也導致很多房東為了漲租，開始驅逐租戶！

新聞顯示，2022年1月-10月安省房東和租戶委員會在多倫多收到的1269份驅逐申請，原因都是“自用”，相比前兩年，數量急劇增加，並有超過疫情前設定的最高點的趨勢。
房東和租戶委員會執行董事喬迪登特（Geordie Dent）說：“這造成了巨大的壓力，雖然申請並不能保證驅逐，但他說租戶經常因為不確定性而離開。”
一旦這些租戶被驅趕，就會面臨高價的租房市場！
10月份租房資料顯示，多倫多兩居室平均每月花費$3,353加幣，或一居室每月$2,502加幣。
據報道，租客如果認為他們的房東是以不當目的透過“自住理由”驅逐房客，可以向委員會申請調查，如果被證實確實如此，房東將被罰款高達5萬元。
不過，也並不是所有申請都是虛假的，也有一些特別的因素，比如房產留給自己孩子成年後居住，或者疫情期間房子租出去，今年又回來了等等，都會造成驅逐租戶的情況！
不得不說，因為加拿大樓市低迷，租房市場的租價也在持續水漲船高，這對於普通民眾來說，都是沉重的負擔！
你對房東驅逐租客的現象有什麼看法呢？歡迎評論區一起討論！
來源：加拿大約克論壇
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