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加拿大房地產交易通常會發出政治和經濟格局轉變的早期訊號，而隨著隨著政治形勢的變化，一些觸角敏銳的購房者看到了機會。
上週，礦業老闆馬克·布里斯托 (Mark Bristow) 提出將巴里克黃金公司總部從加拿大遷至美國，這一訊息一經傳出便成為頭條新聞。
布里斯托先生告訴《環球郵報》，這家總部位於多倫多的礦業巨頭正在考慮將總部遷至美國，而這一前景在特朗普政府的領導下可能會更快成為現實。
事實證明，他並不是唯一一位考慮此舉的CEO執行長。
多倫多房地產經紀安德烈·庫蒂安 (Andre Kutyan) 表示，其他擔心加拿大和美國之間發生貿易戰的企業主正在考慮將公司遷至美國的可能性。
庫蒂安先生聽到一些高淨值客戶的意見，他們來自制造業、批發行業和服務業等領域，據稱他們已經在美國開展了一些業務，並認為將業務集中在那裡可能是正確的選擇。
與此同時，這批高淨值客戶正在考慮儘量減少在房地產領域的投資。
庫蒂安先生說，這些客戶在多倫多擁有價值 800 萬至 1200 萬元的豪宅，不過他們不打算立即向南遷移，但市，如果縮減為價值 400 萬至 600 萬元的房子，這可能會讓他們以後的搬遷變得更容易。
“這些人考慮得比現在要早兩三步，”他說。“他們說，‘我們不知道事情會如何發展。’”
與此同時，雖然多倫多的一些房主和企業主正在考慮向南遷移，但其他人則計劃朝相反的方向遷移。
庫蒂安先生指出，有些手頭有現金的買家認為，政治混亂和經濟不安為尋找焦慮的賣家創造了良好的環境。
“當事情發生變化時，有些人會試圖投機。”
例如，庫蒂安先生在多倫多一個高階社群出售一套房子，目前已經收到了一對夫婦的出價，他們計劃從美國搬回加拿大。
報價以意向書（a letter of intent）的形式出現，其中列出了基本條款，例如價格、成交日期和買方提供的定金數量。
庫蒂安先生說，寫意向書是商業房地產業務的常見做法，但在住宅領域卻很少見。
在這個例子，這對夫婦的價格遠低於這套 400 萬至 1000 萬元之間房屋的要價。
“買家甚至都沒看過房子，”他說。
這對買家夫婦似乎已經與多倫多市中心和中城的幾個賣家試探了一下，看看哪些賣家急於拋售。
“這毫無意義，”庫蒂安先生告訴買家經紀，他建議賣家不要透過同意條款來鎖定房產。
他建議買方提交一份有效期為五天的有條件報價，包括至少 5% 的定金支票，並花時間親自檢視房屋。
庫蒂安先生說，這確實促使買方提出正式報價，賣方也簽了一份反報價，但買方沒有改變原價。
最終價錢沒有談攏，買家離開了。
他說，在多倫多豪宅區，房屋的最後售價通常約為要價的 95%。
他補充說，任何賣家最多會接受砍價5%，而不是接受砍價 15% 的報價。
他指出，加元相對於美元的貶值也對美國買家有利。
到目前為止，到 2025 年，隨著房源數量激增而買家行動緩慢，賣家似乎也比買家更決心採取果斷行動。
安省一家房產公司總裁John Lusink 表示，截至 2 月中旬，他公司的房源庫存比 1 月份增加了 5%，與去年同期相比增長了 31%。
由於當前形勢的不可預測性，Lusink 先生一直在“瘋狂地改變”該公司在安大略省各地的分支機構的預測。
這位行業資深人士在 2025 年初對即將到來的春季市場感到樂觀，因為過去幾個月利率已經下降，他相信觀望的買家有大量被壓抑的需求。
他認為，充足的供應將吸引買家，而且房價穩定。
Lusink 同時預計， 2 月剩餘時間的銷售速度會相當不錯。
文章來源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-with-politics-in-flux-some-home-buyers-see-an-opportunity/
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