儘管美國的房價在高通脹和抵押貸款利率持續高企的背景下令許多家庭望而卻步，但房產經紀網站Redfin一項最新分析顯示，美國仍有若干主要城市的平均房價低於30萬美元，給首次購房者帶來了一線希望。
根據Redfin對全美91個最大都會區的房屋掛牌資料進行的研究，目前全美房屋掛牌價格中位數為43萬1250美元，這意味著購房者需要年收入至少達到11萬4000美元，才能負擔一套標準住房。相比六年前，購房門檻顯著提高，當時中位掛牌價僅為31萬4950美元，購房所需年收入不到7萬美元。
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這一趨勢表明，美國住房市場正日益脫離普通家庭的財務能力。專家指出，7%左右的抵押貸款利率疊加高房價，已成為購房夢的兩大“攔路虎”。
不過，並非所有地方都處於同樣的高價區間。Redfin公佈的資料顯示，以下10個城市的房屋中位售價遠低於全國平均水平，成為美國最具“價效比”的置業目的地：
底特律是曾經的美國汽車城，後來衰敗房價跌至1美元，不過最近有復甦的跡象，大量的老舊廠房被翻新改造，自2020年3月以來，房價已上漲近30%。
排第二的克利夫蘭和第三的代頓都在俄亥俄州，也是“鐵鏽帶”的一員，克利夫蘭正在新建許多公寓和商業建築，城市面貌煥然一新。
而代頓市被中國人所熟知，是因為福耀玻璃廠設在此地，這也可見當地對於重建工業繁榮的期望，最近一年房價飛速增長，中位數放假為22.9萬美元。
從上述名單來看，這些城市雖不屬於傳統熱門置業地，但在生活成本、購房壓力等方面對首次購房者更為友好。以底特律為例，儘管其過去十年房價上漲了驚人的158.5%，但目前平均售價仍不足19萬美元。相比之下，排名第八的巴吞魯日房價漲幅最小，僅為49.6%，仍保持相對平穩。
房價還在漲
但漲幅創下新低
與此同時，全國房價的上漲趨勢正在逐步放緩。根據美國房地產協會（NAR）資料顯示，2025年3月，美國二手房的全國銷售價格中值同比上漲2.7%，達40萬3700美元，雖然創下了3月曆史新高，但漲幅卻是自去年8月以來的最低水平。Realtor.com的最新報告也指出，今年4月掛牌房源價格同比僅上漲0.3%。
面對需求下滑，市場開始出現調整。一些賣家開始在定價策略上展現出更多彈性，這也反映在市場中逐漸增多的“降價”現象上。
底特律的這個房子開價不到10萬美元。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）指出：“雖然高利率確實抑制了買家的購買力，但我們看到越來越多的賣家願意就價格進行談判。市場正趨於平衡，這對於有準備的買家而言，是一個值得把握的視窗期。”
值得注意的是，雖然價格逐漸趨穩，但購房者依然需要面對高昂的融資成本。目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率仍維持在7%左右，相比疫情前的低利率時期（約3-4%）翻了一倍。專家建議，首次購房者應當謹慎評估預算，並考慮探索傳統熱門地區之外的城市，以找到適合自己的住房選擇。
