加州房地產經紀人協會（CAR）近日公佈的一份《2024年族裔購房能力報告》顯示，只有接近二成的加州居民，其收入可以購買86萬5440美元，即加州單戶住宅中位數價格的房屋。而亞裔的購買能力在所有族裔包括白人中居首。
亞裔購房能力最強
根據該報告，加州範圍，2024年有18%的居民能買得起中位價獨立屋。按族裔分，27%的亞裔家庭能負擔得起，能力最強。相比之下，21%的白人家庭，10%的黑人家庭和9%的拉丁裔家庭有這樣的能力。加州大部分地區，亞裔的購房能力都超出白人和其他族裔。
南加州五縣，聖伯納迪諾（San Bernardino）居民的購買力最強，47%的亞裔，37%的白人，32%的拉丁裔，和25%的黑人，有能力購買中位數價格為49萬美元的房屋。
在洛杉磯，亞裔購買力稍落後於白人。21%的白人，18%的亞裔，8%的拉丁裔，和7%的黑人家庭，能負擔得起中位數價格為91萬美元的房屋。
在聖地亞哥，20%的亞裔，17%的白人，9%的拉丁裔，和7%的黑人家庭，能負擔中位數價格為100萬美元的房屋。
北加州諸縣，去年房屋中位數價格從60萬至200萬美元不等。除舊金山外，亞裔的購買能力都超出其他族裔。在舊金山，獨立屋中位價為200萬美元，17%的亞裔能買得起這個價格的房屋，低於白人（25%），但高於拉丁裔（12%）和黑人（6%）。
中加州五縣，弗雷斯諾（Fresno），克恩（Kern），沙加緬度（Sacramento），聖華金谷（San Joaquin）和斯坦尼斯洛斯（Stanislaus），去年房屋平均中位數價格在40萬至55萬美元，40%-59%的亞裔能買得起中位數價格的房屋，高於白人（29%-43%）和其他族裔。
加州包括亞裔購房能力過去5年大幅下降
加州房地產協會副經濟學家奧斯卡•魏（Oscar Wei）告訴記者，加州居民的購買能力過去幾年來一直在下降，包括亞裔。但亞裔的購買力仍然是最強的。
魏說，從2019年至2024年，能買得起當年中位價房屋的亞裔的比例，從44%降到27%，相比之下，所有加州居民，有同樣的購買力的比例從30%降到18%。
魏分析，2020至2021年期間的房價上漲，以及自2022上漲並持續至今的高房貸利率，是導致購買力下降的主要原因。雖然年收入在2019年至2024年期間也大幅上漲，但仍不足以彌補房價和貸款上漲帶來的月供開支，因而導致購買力下降。
2019年至2024年，加州平均年收入中位數上漲了32%，從7萬5千美元漲至9萬9千美元。亞裔的年收入中位數高於加州平均水平，從2019年的10萬6千美元漲到12萬9千美元（上升19%）。
今年房價或小幅上升 購買力不變
魏預計，今後房價可能還將繼續上升，但幅度不會太大，他估計房價今年會上漲4%至5%。
至於房貸利率，他說，這受到包括關稅等因素的影響，但預計可能到了年底，利率會比去年有小幅下降。目前的30年固定貸款利率平均在6.9%左右。
他說，房價上升和利率下調，這二者的結合，仍將使得房貸月供有所增加，預計將上升3%。如果收入能高於3%，可能會增加購買力，但可能性不大。
因此，他認為，2025年，加州的購房能力於2024年相比，可能不會有太大變化。
2026年，他預期利率會繼續有小幅下降，因此購買力可能會有一些微小增加。
魏認為，加州包括亞裔的購房能力目前基本到了谷底，明後年也許會有小幅好轉，但基本不會有太大變動。
他說，目前一些政策走向包括關稅，尚不明朗，給房地產市場帶來波動。但隨著購房季的到來，房屋銷售預計將有所上升。
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