加州購房夢碎：收入門檻暴漲82％

↓↓點選底部閱讀原文直達天河大賭場↓↓

https://www.skyriver.com/promotions

↑↑點選獲取超值折扣↑↑

在加州擁有一棟屬於自己的房子正成為越來越遙不可及的夢想。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）2025年第一季度的購房負擔能力報告，購買一棟典型單戶住宅所需的年收入已飆升至21.8萬美元（$218,000），較2019年底的12萬美元（$120,000）暴漲82%。這一數字幾乎翻倍的背後，是房價和抵押貸款利率的雙重夾擊，令無數家庭望房興嘆。

據《東灣時報》報道，五年前，全球疫情尚未顛覆經濟時，加州購房的門檻尚屬可觸及。2019年第四季度，31%的加州家庭有能力購買一棟中位價為60.4萬美元（$604,000）的住宅。如今，2025年初的購房環境已今非昔比：中位房價攀升40%至84.7萬美元（$846,830），抵押貸款利率從3.89%激增至6.93%。這意味著，購房者需將收入的30%用於支付20%首付的抵押貸款，外加1.4%的房產稅和保險費用。結果，只有17%的加州家庭能夠負擔得起這樣的開支，較2019年的31%大幅下滑。

南加州與灣區：天價門檻下的區域差異

加州的購房負擔能力危機在不同地區呈現出鮮明對比。南加州相對“便宜”，但所需年收入仍高達21.36萬美元（$213,600），五年間增長97%。這筆收入可購買一棟中位價83萬美元（$830,000）的住宅，較2019年上漲51%。然而，南加州的負擔能力僅為15%，遠低於五年前的33%。

相比之下，舊金山灣區的購房門檻更加令人咋舌：年收入需達33.44萬美元（$334,400），五年增幅84%，可購買中位價130萬美元（$1.3million）的住宅，價格上漲41%。灣區的負擔能力為21%，較2019年的28%有所下降。

公寓與聯排別墅：稍緩的壓力仍難解困局

對於預算有限的購房者，公寓和聯排別墅看似是更經濟的選擇，但負擔能力同樣堪憂。2025年初，購買中位價67萬美元（$670,000）的公寓或聯排別墅需年收入17.24萬美元（$172,400），五年增幅83%。儘管價格較單戶住宅低，負擔能力也僅從2019年的41%降至24%，顯示出市場整體的嚴峻性。

縣域視角：負擔能力危機遍地開花

在縣一級，購房收入門檻的漲幅更為觸目驚心。莫諾縣（Mono County）位居榜首，2025年第一季度需年收入32.52萬美元（$325,200），五年暴漲190%，可購買中位價126萬美元（$1.26million）的住宅，價格增幅122%，負擔能力從26%驟降至5%。聖芭芭拉縣（Santa Barbara County）緊隨其後，需年收入38.8萬美元（$388,000），上漲184%，對應中位價151萬美元（$1.51million）的住宅，負擔能力僅9%。橙縣（Orange County）需37.32萬美元（$373,200），增幅129%，可購145萬美元（$1.45million）的住宅，負擔能力從26%跌至12%。聖克拉拉縣（Santa Clara County）則以52萬美元（$520,000）的年收入要求居首，購買中位價200萬美元（$2million）的住宅，負擔能力從22%降至18%。

全美對比：加州遠超全國負擔

相較之下，全美購房者的負擔雖也在加重，但遠不及加州嚴峻。2025年初，購買全美中位價40.23萬美元（$402,300）的住宅需年收入10.36萬美元（$103,600），五年增幅92%。全美負擔能力從2019年的57%降至37%，仍遠高於加州的17%。加州的高房價和利率環境，使其成為全美購房負擔最重的州之一。

專家預測，2025年30年固定抵押貸款利率將在6.5%至7%之間波動，短期內難見大幅下降。加州房地產經紀人協會預計，2025年房屋銷售將有所回升，中位房價可能達到90.94萬美元（$909,400），但負擔能力指數將維持在16%至17%的低位。

推薦閱讀