在毀滅性的野火摧毀整個社群之前，洛杉磯已經面臨住房負擔危機，而災難的到來讓情況雪上加霜。
洛杉磯豪宅租賃公司（LA Estate Rentals）的老闆帕特里克·邁克爾（Patrick Michael）表示，公司每天接到500通諮詢電話，是火災前的10倍多。他最近為一位租戶安排了一份比佛利山莊的租賃合同，租期12個月，月租為3.5萬美元。然而，在交易完成前，房主將租金提高到4萬美元。
邁克爾透過電話表示：“當前房地產市場的情況令人厭惡。人們在哄抬價格，房屋租賃成了類似eBay的競拍戰場。”
洛杉磯市長凱倫·巴斯（Karen Bass）週二表示：“任何利用這種絕望的人都應該感到羞恥。”她補充說，已與縣和市的檢察官討論了價格欺詐問題，並表示他們將密切關注這種現象。
野火後住房市場的緊張狀況
據房地產服務公司CoStar報告，在野火發生前，洛杉磯的公寓空置率僅為5%，而中位租金為2,299美元。火災影響區域的市場更加緊張：靠近伊頓火災（Eaton Fire）的帕薩迪納空置率為3.8%，而西洛杉磯縣靠近帕利塞茲火災（Palisades Fire）的空置率僅為2.1%。
由於撤離者希望居住在靠近原住房的位置，最緊張的競爭出現在這些本就稀缺的地區。傢俱齊全的房屋需求激增，因為許多潛在租戶在大火中失去了所有物品。
克里斯蒂國際房地產公司（Christie’s International Real Estate Southern California）執行長亞倫·基爾曼（Aaron Kirman）表示：“需求非常高，我有兩個出租房源，各自收到了20份申請。”
Zillow集團的代表亞歷克斯·拉克特（Alex Lacter）表示，自火災開始以來，該公司已下架數百個涉嫌違反價格欺詐規則的房源，並正在探索新的方法識別欺詐行為。
長期住房壓力加劇
洛杉磯作為美國第二大都會區，一直是全國最難負擔的住房市場之一。如今，火災造成至少24人死亡，同時摧毀了12,000多處建築物，其中大部分是住宅。這使得大批各收入水平的居民突然無家可歸。
洛杉磯豪宅租賃公司老闆邁克爾提到，一些房東利用這一局勢在網上釋出虛假的租賃廣告。當潛在租戶打電話時，被告知房源已出租，隨後推薦價格更高的其他房產。
邁克爾的公司在火災前有200個房源可供出租，但現在庫存幾乎枯竭。“在聖莫尼卡或布倫特伍德，1萬到2萬美元價位的優質房源幾乎沒有，”他說。
中低收入家庭受到的打擊更為嚴重。許多洛杉磯居民失去了房屋和大部分財產，往往沒有足夠的儲蓄來應對日益昂貴的住房市場。
災後房價和租金飆升
CoStar全國多戶住宅分析總監傑伊·利比克（Jay Lybik）表示，自然災害後價格通常會短期飆升。2005年的新奧爾良卡特里娜颶風和2017年的休斯頓哈維颶風就是明顯的例子。然而，洛杉磯的情況更為複雜：被燒燬的房屋需要完全重建，而墨西哥灣沿岸的受災房屋通常更容易修復。
此外，與南加州相比，休斯頓的新建房屋成本更低，監管障礙更少。利比克說：“洛杉磯市場本已非常緊張，安置受災家庭將對整體市場產生更大的影響。”
據加州房地產協會統計，2024年第三季度，洛杉磯地區只有15%的家庭能夠負擔中位價為82.7萬美元的房屋。購買此價格房屋需要至少20.76萬美元的年收入，幾乎是美國平均收入的兩倍。
租房家庭的情況同樣嚴峻。據Redfin公司統計，約56%的洛杉磯租房家庭被認為“租金負擔過重”，即住房支出超過收入的30%。許多因自然災害流離失所的租戶往往缺乏保險以及支付新租賃押金所需的資金。
加州反價格欺詐法律的執行
加州法律規定，在緊急狀態下，消費品（包括住房）的價格不得上漲超過10%。加州州長加文·紐森（Gavin Newsom）已為洛杉磯地區宣佈緊急狀態，違反反價格欺詐法的行為可能面臨長達一年的監禁和高達1萬美元的罰款，以及民事處罰。
儘管如此，法律並不能完全保證執行。例如，洛杉磯2019年通過了一項限制短期租賃（如Airbnb）的條例，但這一規定經常被忽視。
在當前激烈的競爭中，許多在帕利塞茲火災中失去房屋的業主不得不自掏腰包支付租金，而不是等待保險賠付。邁克爾說：“誰出價最高，交易最簡單，誰就能租到房子。”
北美購房網也已經建議Beverly Hill和Brentwood等豪宅區本來打算賣房的客戶先出租，等6-12個月後再賣房。另外也建議這些地區有空置的度假屋的屋主也提供6-12個月的出租，以幫助受災鄰居。
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