專家表示，安大略省和大多倫多地區的抵押貸款拖欠率似乎都在上升，而且隨著加拿大經濟形勢動盪，這一數字可能會進一步惡化。而多倫多地區的拖欠率上升至2013年以來近12年最高記錄。
根據信用機構Equifax Canada為加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）準備的資料，今年第一季度安大略省的抵押貸款拖欠率上升至0.22%。這一數字高於2024年第一季度的0.15%和2023年第一季度的0.09%。
在多倫多，2025年第一季度的抵押貸款拖欠率達到0.23%。相比之下，2024年第一季度的抵押貸款拖欠率為0.14%，2023年第一季度的抵押貸款拖欠率為0.08%。
具體而言，該資料追蹤的是90天抵押貸款拖欠的數量，其中包括違約，但也包括逾期還款。
雖然以歷史標準來看，這一比率可能不算太糟糕，但自2013年初以來，多倫多的抵押貸款拖欠率從未如此之高，安大略省自2016年以來也從未出現過如此高的水平。
Equifax今年2月報告稱，2024年最後一個季度，安大略省有超過1.1萬筆抵押貸款出現逾期還款的情況。該公司警告稱，安大略省居民正為抵押貸款苦苦掙扎，與此同時，抵押貸款持有人也正為其他形式的債務苦苦掙扎。
“這令人擔憂，”道明銀行(TD Bank)經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃(Maria Solovieva)表示。
專家表示，目前抵押貸款拖欠率上升主要有兩個原因。
首先，安省正在經歷一波抵押貸款續約潮，這些續約者在疫情期間以最低的借貸成本購房，現在不得不以更高的利率續期。
但索洛維耶娃指出，當時除了低利率之外，疫情封鎖期間人們也被迫儲蓄。
“所以他們有額外的資金可以用來還款，”她說。
從這個意義上講，一些人現在可能難以償還貸款是可以預見的。
“恢復正常後，(拖欠率)肯定會上升，”索洛維耶娃說。
聯邦住房機構加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 大多倫多地區首席經濟學家喬丹·納諾斯基（Jordan Nanowski）對此表示贊同。
“我認為，鑑於大量的抵押貸款續約，拖欠率上升是意料之中的，這反映了抵押貸款成本的上升，”納諾斯基說。
他說，導致拖欠率上升的第二個因素是經濟不確定性正在滲透到勞動力市場。
“經濟不確定性本身就存在諸多負面影響，”納諾斯基說道。“尤其是在某些行業，我們看到一些裁員，這可能也是原因之一。所以，這可以說是兩者共同作用的結果。”
雖然資料尚不明確，但納諾斯基表示，如果那些想出售房產的房主發現，由於市場疲軟，他們無法折現，那麼公寓市場的疲軟很可能是導致拖欠率上升的原因之一。
“肯定有一些人，比如說，對房產的依賴程度更高，如果他們無法支付房款，並且想要出售房產，那麼出售起來就不那麼容易了，”他說道。“因此，在這種環境下，他們更有可能拖欠更長時間的房款。因此，市場動態肯定在其中發揮了作用。”
索洛維耶娃和納諾斯基都認為，如果特朗普的關稅威脅引發的貿易戰衝擊就業市場，安大略省未來可能會面臨困境。
“我們預計安大略省會受到貿易戰的更大沖擊，”索洛維耶娃說道。“5月和6月兩個月的失業率已經分別達到7.9%和7.8%，高於加拿大的平均水平。”
而加拿大全國6月份的失業率為6.9%。
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“經濟不確定性和潛在關稅的影響可能會影響許多人的就業，並可能增加抵押貸款拖欠率，”納諾斯基說道。
他指出，那些為美國關稅目標行業提供支援的地區尤其容易受到影響。
“溫莎可能是受影響最嚴重的地區。基奇納、劍橋、滑鐵盧、聖凱瑟琳斯、尼亞加拉和漢密爾頓的鋼鐵行業情況也一樣，”納諾斯基說道。“如果貿易緊張局勢和經濟不確定性持續下去，這些地方的抵押貸款拖欠率可能會更高一些，對吧？我們已經看到了一些影響。你會看到一些特定行業的失業現象，這些行業在當地尤為突出。”
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 沒有提供安大略省抵押貸款拖欠的實際數量。然而，據該聯邦住房機構稱，在加拿大近700萬筆未償還抵押貸款中，去年第四季度有0.22%的貸款拖欠，這意味著全加拿大共有15,259筆抵押貸款拖欠。
納諾斯基補充說，雖然大多倫多地區多元化的勞動力市場對多倫多構成了某種保障，但大多倫多地區的一些地方仍然脆弱，例如奧沙華，那裡有數千個工作崗位與汽車行業息息相關。
儘管擔憂確實存在，但索洛維耶娃指出，目前抵押貸款拖欠率仍低於0.25%。
“所以，這隻能說明，壓力確實存在，尤其是在那些房價非常難以負擔的地區，”她說。“但目前來看，這還不足以成為最終的轉折點。”
文章來源：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/ontario-mortgage-delinquencies-on-the-rise-and-could-climb-higher-still-experts-warn/
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