關稅貿易戰爭導致的混亂，估計會推高加拿大債券收益率和固定按揭利率，還沒鎖定固定按揭利率的人，可能會後悔。此次貿易戰複雜、變幻莫測，沒人會成贏家，投資者不會，全球經濟現狀也不會，但市場動盪會對債券收益率產生下行影響，銀行又透過債券收益率來確定固定利率借貸成本。
加拿大統計局最新資料顯示，加拿大3月份商品貿易逆差為5.06億元，低於2月份的14億元，原因是新關稅實施後對美國的出口下降，但對其它國家的出口卻有所增加。
美國基準收益率上升時，加拿大基準收益率也會上升。加拿大政府五年期債券收益率已從4月4日的2.46%低點穩步攀升至2.8%區間。受美國收益率影響，這一收益率在可預見的未來可能仍將保持高位，最近聯邦大選中兩大政黨宣佈的高額赤字，也引起加拿大投資者做出反應。
鑑於這些原因，加拿大銀行紛紛撤回4月早些時候推出的固定按揭利率優惠。自4月14日以來，部分五年期固定優惠利率上調了10個基點，三年期固定優惠利率上調了15個基點，並且可能還會進一步上調。漲幅雖微，但因利率仍比疫情初期高出200至300個基點，每調動一個點對消費者都很重要。
目前加拿大最低五年期固定利率雖仍為3.79%，但只針對有保按揭買家，即首付不到20%、房價在100萬元以下的買家。對於其他買家來說，目前最具競爭力的利率為4.09%，重回4%的市場心理門檻值以上。
目前沒人知道短期內固定利率走勢：只要貿易局勢持續動盪，債券投資者就會保持警惕。在利率前景不明朗的情況下，建議加拿大屋主最好趁利率還算能接受時鎖定固定利率。銀行通常保證審批下來的固定利率保留120天，在此期間利率如下降，借款人仍可享受低利率，但如在此期間利率上漲，則不會受影響。