文：悉尼生活資訊
ID：syd_life
自澳洲央行（RBA）在2023年5月將現金利率提升至4.1%後，房貸利率一路走高，借款人面臨沉重還款壓力。
然而，2025年第一季度剛剛過去，利率市場已然風雲變幻：
澳洲各大銀行開始搶先佈局，
悄然下調固定利率！
Macquarie Bank
搶先下調固定利率！
最近，Macquarie Bank一馬當先，率先下調1-5年期的固定利率，不僅搶佔了市場先機，也為廣大借款人釋放出一個重要訊號：
銀行正在押注利率
即將進入下降通道！
在各大銀行按兵不動之際，Macquarie Bank率先打破沉默，於近日宣佈全面下調其固定房貸利率：
調整幅度為20個基點！
調整涵蓋了以下期限：
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1年期固定利率：5.39%
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2年期固定利率：5.19%
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3年期固定利率：5.19%
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4年期固定利率：5.39%
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5年期固定利率：5.39%
值得注意的是，2年和3年期的利率已重新整理目前主流銀行的市場最低值，在非綠色貸款（不限定於節能環保房產）中：
Macquarie Bank一躍成為
利率最具競爭力的銀行之一！
Canstar的金融資料分析總監Sally Tindall表示，這一操作釋放出強烈訊號：“Macquarie Bank提前下注，試圖在RBA正式降息之前搶佔市場份額。
Tindall還指出，儘管固定利率能為借款人帶來還款上的確定性，但若RBA在未來一至兩年內多次降息，選擇固定利率的客戶或將錯過隨之而來的浮動利率優惠。
其實這一輪利率的微妙風向
對所有人都可能
帶來實打實的改變！
這意味著，如果大家之前看上的那套房、貸款批不下或者月供太高，現在可能會：
拿到更低的利率，
每月月供下降幾百刀
提高自己的貸款額度，
房子選擇更多了！
對於已經貸款的人來說，這波降息訊號就像久旱後的甘霖：
每月可能能省下幾百刀，
還款壓力瞬間輕鬆！
大家可以把省下的錢用在更高收益的地方，投資、教育、生活質量等。
除此之外，還有多家銀行
做出了相同的舉動！
澳洲多家銀行緊隨其後，
下調固定利率！
近期，有多家銀行在澳洲儲備銀行（RBA）5月會議前：
調降了固定利率！
市場普遍預測，RBA將下調官方現金利率（OCR），目前為4.10%，但降幅究竟多少，仍需時間驗證。
在本週，有五家銀行在本週的固定利率調整幅度均超過了RBA通常的25個基點，具體如下：
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AMP：下降最多0.30%
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Hume Bank：下降最多0.34%
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Defence Bank：下降最多0.30%
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Regional Australia Bank：下降最多0.45%
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Summerland Credit Union：下降最多0.40%
此外，還有一些銀行
對新客戶的浮動利率進行了調整！
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AMP：下降最多0.20%
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Summerland Credit Union：下降最多0.39%
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Defence Bank：下降最多0.20%
然而，也有一些銀行上調了浮動利率，包括Bendigo Bank、Adelaide Bank、Timely Home Loans和Qantas Money Home Loans，上調幅度為最多5個基點。
關於RBA是否會進行大幅降息的討論一直不斷，儘管市場上有不少關於50個基點降息的猜測，但相關專家Tindall並不認為這種幅度是可能的。
她解釋道：“雖然所有四大銀行都認為5月20日的會議上肯定會降息，但Canstar的專家認為，RBA是否會採取50個基點的降息，仍需依賴下一次的通脹資料。”
通脹資料將在下週公佈，它將展示2025年前三個月的通脹情況，這比逐月資料更能反映出經濟的整體情況。
面對這樣的局面，還有部分銀行
在固定利率調整方面較為謹慎！
還有大批銀行仍在
等待時機！
面對著大批銀行的調整，還有不少銀行仍處於觀望的狀態！
ANZ：
動作謹慎，僅小幅下調環保貸款利率
在Macquarie出手的同一周，ANZ也悄然對其“綠色貸款”產品進行了微調：
下調部分固定利率產品的利率，
降幅相對保守，僅約10個基點！
不過目前來看，ANZ的調整隻針對特定產品，尚未對主流固定利率做出大幅回應。
NAB&Westpac：
按兵不動，但市場預期高漲
截至目前，NAB和Westpac尚未對固定利率進行公開調整。但在市場利率趨勢轉向的背景下：
兩大銀行極有可能
在未來幾周內做出反應，
以維持其市場競爭力！
隨著更多分析師預測RBA即將進入降息週期，銀行之間爭奪房貸客戶的價格戰或將重新打響。
不過，四大銀行普遍認為RBA將在5月20日的會議上降息：
而降息幅度大機率為
25個基點！
以下是四大銀行對於2025年利率走勢的預測：
CBA：預計5月、8月和11月分別降息，將年末現金利率降至3.35%。
Westpac：與CBA一致，預計5月、8月和11月降息，將現金利率降至3.35%。
NAB：預計5月（一次雙降）、7月、8月、11月和2月降息，預計將現金利率降至2.60%。
ANZ：預計5月、7月和8月降息，將現金利率降至3.35%。
隨著RBA降息預期的升溫，澳洲的房貸市場正在發生變化。
借款人如果能夠及時調整貸款策略，
可能會獲得更有利的還款條件！
在未來的幾個月內，銀行之間的競爭將愈加激烈，市場也充滿了不確定性和機遇。
從Macquarie Bank打響第一槍，到越來越多銀行加入降息預期佇列：
這一場新的調整
將波及全澳人的錢包！
-The End-
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The End
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