（加西網綜合） 隨著政府債券收益率的顯著波動，加拿大的借款人目前正享受著一些意外的低利率，特別是來自地區性貸款機構的優惠。
自4月初以來，政府債券收益率已上漲了30到40個基點，這對貸款機構的利潤率造成了壓力，導致固定利率開始上漲，多個大型銀行本週已將內部定價上調了5到15個基點。
在更廣泛的市場背景下，預計加拿大央行可能在今年年底之前再降息兩次，前提是通脹趨勢保持穩定。然而，許多專家警告稱，利率的變化速度仍然受到經濟形勢的影響，尤其是全球通脹壓力的持續存在。
根據《國家郵報》的報道，儘管利率整體上升，但在某些地區，特別是來自小型地區性貸款機構的優惠仍然非常吸引人。例如，總部位於安省的Ratebuzz.ca目前為無保險借款人提供了3.94%的五年期固定利率和4.05%的浮動利率。同樣，像Butler Mortgage和Nesto這樣的其他地區性貸款機構也提供了具有競爭力的利率，Butler的三年期固定利率為3.79%，Nesto的五年期固定利率為3.84%，且均適用於有保險的借款人。
與此同時，一些常見貸款期限的全加國平均利率自上週以來發生了變化，具體如下：
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一年期固定（有保險）：上漲了33個基點，至4.50%
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三年期固定（無保險）：下降了5個基點，至4.04%
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五年期固定（無保險）：下降了1個基點，至3.98%
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十年期固定（有保險及無保險）：上漲了4個基點，至5.29%
以下是ratehub網站列出的今天（4月24號）全加國市場最低的按揭利率。
這些低利率對於尋求市場穩定性和可預測性的借款人尤其具有吸引力。在日益動盪的市場中，固定利率貸款的受歡迎程度有所上升，許多借款人傾向於選擇長期貸款，以確保在可能的未來利率上漲面前獲得更多的確定性。這一趨勢發生在對上升關稅的擔憂中，許多借款人選擇了長期貸款來鎖定低利率。
以下是ratehub網站列出的今天（4月24號）全加國銀行最低的按揭利率。
儘管大型銀行正在根據債券收益率的變化調整定價，但那些願意在地區性貸款機構中尋找優惠的借款人，仍然能夠找到具有吸引力的固定利率和浮動利率貸款。當前的市場形勢凸顯了在波動的市場中，比較不同貸款機構的報價並選擇最佳利率的重要性。
隨著年中臨近，如何應對通脹和加拿大央行政策的變化，將對全國範圍內的抵押貸款利率產生重要影響。然而，就目前而言，精明的借款人仍有機會鎖定市場上最低的利率，尤其是來自競爭激烈的地區性貸款機構的優惠。
加拿大固定利率正在上漲 靜觀大選
（加西網綜合）本週，加拿大房地產市場靜待4月28日聯邦大選結果。
業內專家表示，預計下個月將出現新一波待售房源。正如房產專家認為，一旦聯邦大選塵埃落定，一批新的房源將會湧現，因為賣家認為，一旦一個主要的不確定性因素得到解決，買家的購買意願將會更加果斷。4月初幾周，由於美國總統唐納德·特朗普發表“互惠關稅”演講後，投資者紛紛湧入債券市場，抵押貸款購房者享受到了自2022年以來最低的五年期固定利率選擇——在3.7%左右。然而，一系列因素削弱了投資者對這些通常被視為避險資產的信心，加國固定利率呈上升趨勢。所示費率為截至 4 月 24 日星期四收盤時每個期限/型別和類別（保險與未保險）的最低費率。
金融專家佩內洛普·格雷厄姆在《環球郵報》撰文探討了債券投資者面臨的新一輪擔憂。
債券投資者面對新一輪的市場動盪，正處於一個充滿不確定性的階段，且未來幾個月固定利率和抵押貸款利率的走勢尤為值得關注。由於貿易戰和關稅政策的變化，債券收益率和固定抵押貸款利率出現上行趨勢，尚未鎖定利率的購房者可能會錯失當前較低的利率選擇。
債券收益率的波動：購房者面臨風險
隨著美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）關於“對等關稅”的宣告，投資者紛紛湧入債券市場，這在一度使美國和加拿大的債券收益率出現下行。尤其是在4月初，美國的五年期固定抵押貸款利率一度降至2022年以來的最低點，約為3.7%，為尚未鎖定抵押貸款的購房者提供了一個相對優惠的選擇。
然而，隨著全球經濟形勢的不斷變化，投資者對債券市場的信心正受到嚴峻考驗。貿易不確定性、通脹上升以及特朗普威脅解僱美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）的言論，已對市場產生了直接影響。市場對這些事件的反應表明，債券收益率有可能繼續攀升。
美聯儲的政治獨立性危機
特朗普的宣告不僅讓市場產生不安，還觸及了美聯儲的獨立性問題。特朗普要求美聯儲提前降息，並對鮑威爾的領導提出質疑，這一舉動令投資者對美聯儲的長期政策和美國經濟的穩定性產生了新的疑慮。投資者的反應也很直接：美國10年期國債的收益率急劇上升，反映出市場對未來的風險評估趨向謹慎。
除了這些政治因素，股市的暴跌和對通脹失控的擔憂也加劇了市場的波動性。在這背景下，債券市場的吸引力大幅減弱，導致固定利率開始上升，抵押貸款成本隨之上漲。
加息預期下的加拿大市場反應
隨著美國基準收益率的上升，加拿大的債券收益率也相應攀升。自4月初以來，加拿大五年期政府債券的收益率已從2.46%逐步上漲至2.8%左右，市場對未來利率上行的預期也在加強。加拿大的貸款機構開始上調固定利率，尤其是在對未來赤字和財政承諾的反應下，部分五年期固定利率產品的利率已上調了10個基點，三年期產品的利率也上調了15個基點。
儘管這次的利率上調幅度看似較小，但對於購房者而言，每一小點的變化都可能意味著更高的還款壓力。尤其是目前的利率水平已經比疫情初期高出200到300個基點，許多潛在購房者因此可能錯失鎖定較低利率的良機。
未來利率走勢不確定，鎖定利率或是明智之選
儘管加拿大市場的五年期固定利率目前最低為3.79%，這一利率僅適用於那些低於20%首付且購買低於100萬元的房產的借款人，然而，這一利率並不適用於那些在加拿大主要房地產市場中購房的群體。對於這些購房者，當前的競爭性利率為4.09%，這也標誌著固定利率已重新回到4%的心理門檻之上。
由於貿易局勢依舊動盪，債券市場的不確定性依然存在，因此，固定利率的未來走勢仍充滿變數。對於那些有購房計劃的人，專家建議在此時選擇“鎖定利率”選項，以確保在未來幾個月內不會受到市場波動的影響。
“在利率不確定的時期，鎖定利率是一項明智的選擇。”佩內洛普·格雷厄姆指出，貸款機構通常會提供最長120天的利率鎖定期，借款人如果在此期間遇到利率下降，可以享受更低的利率；如果利率上漲，則能夠保持當前的利率。
對於購房者而言，尤其是那些打算進行新貸款或續約的消費者來說，爭取到更低的利率（通常是透過更換貸款機構）要比在貸款期限到期時接受市場條件更具優勢。
全球經濟和貿易形勢的不斷變化使得債券市場充滿了不確定性，而這直接影響到了固定利率和抵押貸款利率的走向。購房者在此時鎖定利率，將有助於規避未來利率上漲的風險。無論是新購房者還是考慮續約的借款人，都應當密切關注市場動態，儘早做出決策。
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