加拿大房地產銷售正在恢復正常，但上個月房價再次遭遇挫折。加拿大的房價正在失去“增長神話”，迴歸現實。
根據加拿大地產協會（CREA）最新資料，2024年儘管房屋銷量有所增加，但房價卻在12月再度下滑。全國典型房屋價格——基準價下跌了0.2%（約 $1,500）至 $705,600，這也是2021年8月以來的價格水平。
儘管12月的跌幅有所擴大，但如果拉長時間看，過去一年的價格幾乎保持不變——與去年同期相比僅下降了 0.2%。不過，這種表面的“穩定”可能掩蓋了更多波動。
短期價格的變化趨勢更能說明問題：
1、房價的上漲動力在 2024 年下半年顯著減弱，年度增長率創下自 2019 年以來的新低；
年度化的 3 個月趨勢揭示了價格不確定性。增長峰值低於前幾年——這是 2019 年以來最小的峰值。與此同時，過去兩年來，低谷（最低增長）變得更淺。然而，這一趨勢線似乎比歷史常態失去了更多的動力。在 3 個月增長率超過 12 個月之前，下行壓力大於上行壓力。
2、從高點算起，房價已跌去 17.2%（約 $146,400）。
從歷史最高點來看，最近幾個月的下滑也顯而易見。12 月份的月度跌幅使價格比最高點低了 17.2%（-146,400 加元）。雖然不是劇烈的自由落體，但肯定不是許多人認為的積極市場，因為所有頭條新聞都報道了銷量飆升。在過去幾年跌至接近歷史最低點之後，銷售額的增長基本上只是正常化到歷史健康水平。
顯然，當前的市場遠不如媒體中“銷量大增”的表面看上去那麼樂觀。
1、利率未降，買家信心受挫
許多人在2024年初樂觀預計加息週期將結束，房貸利率會隨之下降，這吸引了一批“搶跑”的買家。然而事實卻是：固定房貸利率幾乎沒有變化，市場需求並未出現真正的“爆發式反彈”。
2、移民政策變化，房市信心下滑
2024年10月，加拿大政府宣佈計劃減少移民增長，以應對前所未有的人口激增問題。這一訊息讓不少人意識到未來市場基本面的改變，特別是移民減少可能直接影響住房需求。
儘管房市目前看似“低迷”，但未來走向仍然充滿變數。
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如果利率能夠真正下調，或許會刺激一波新需求；
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政府對房貸市場的干預，是否會再次推高房價？
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移民放緩是否會帶來更多供應而壓低價格？
這些問題都尚無定論，但可以肯定的是，對於買家、賣家和投資者來說，謹慎與理性將成為未來的主旋律。