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在2020年底的房地產熱潮中，加拿大男子Joe Baradziej決定在多倫多市中心林蔭道的Leaside社群購買一套價值219.5萬加元的期房公寓。
Joe所購買的是一棟八層豪華公寓的五層，有兩間臥室，可以看到這座城市的美景。
他向開發商支付了43萬9千加元的訂金，相等於樓價的百分之二十。
去年秋天，當這棟建築即將完工時，Joe請人對房產進行了評估，以便獲得抵押貸款。
而檔案顯示，這棟公寓當時的估價為160萬加元，比他與開發商簽訂的具有法律約束力的買賣協議低27%。
因為銀行只會根據評估價值提供抵押貸款，所以Joe必須填補59.5萬加元的缺口。
而且在開發商出售該樓盤全部單位的90%之前，是無法出售轉讓合同的，這是該行業的慣例。
由於共管公寓市場不景氣，Joe又不想冒險為目前的房子再融資，以彌補缺口。
最後，他艱難地做出了一個決定，放棄定金，將近44萬加元，就這樣打水漂了，說不心疼肯定是假的。
“這可以歸結為簡單的數學問題，放棄定金，其實反而是省錢。”
根據另一份檔案，開發商Gairloch曾給Joe發了一封電子郵件，稱該公司已與加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）合作，提供所謂的全面評估。
這樣一來，像Joe這樣的買家就可以透過讓銀行以合同原價對公寓進行評估，從而獲得住房抵押貸款。
不過Joe還是拒絕了：“我知道抵押貸款的價值並不真實，我在財務上也不放心，所以我不會這麼做的。”
事實上，Joe的情況是整個多倫多地區正在發生的情況的一個極端例子。
在經歷了一段瘋狂的時期，導致2021年創紀錄的高價銷售之後，過去一年的預售公寓銷售已經枯竭。
隨著開發商完工，房地產價格也在縮水，因為買家在過去幾年同意支付的價格高於當前的價格。
評估師表示，估價通常比公寓的原始售價低10%至30%，差價由數十名買家來承擔。
如果他們不能，則將失去定金，並可能被開發商以違約的罪名起訴。
在多倫多地區從事房產估價已有20多年的Sharp Appraisal的估價師Lorenzo Presutti表示：“我還沒見過房價跌得這麼厲害。”
https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-buyers-left-in-lurch-as-preconstruction-condos-now-worth-less/
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