【房產】解析:關稅新政如何影響法國房貸利率?

巴黎4月18日(魯佳)美國關稅新政導致全球股市暴跌,並引發了對房貸利率飆升的擔憂。法國實際情況如何?
據《費加羅報》17日報道,美國政府4月2日令人震驚地宣佈加徵關稅,引發了一場與世界其它國家的貿易戰,並引發了人們對房貸利率上升的擔憂。美國的這一政策影響著世界市場,製造了一種焦慮氣氛。這一聲明發布後,全球股市暴跌。但令人驚訝的是,作為貸款利率基準的法國十年期國債(OAT)等利率正在下降,從3月13日的3.56%降至4月17日的3.20%。那麼,美國關稅新政會在無意中幫助法國購房者嗎?
法國由150家信貸經紀公司組成的Vousfinancer網路指出,經濟增長放緩減少了稅收收入,增加了社會支出,加劇了政府赤字,如果市場信心下降,這可能導致政府借貸利率上升。但到目前為止,情況並非如此。相反,十年期國債利率似乎穩定在3.20%。
事實上,在這種波動局面下,房地產將比以往任何時候都更能成為安全的投資避風港。Vousfinancer發言人桑德琳·阿隆尼爾(Sandrine Allonier)介紹說,目前可以看到外國投資者返回巴黎或沿海地區或山區的購房市場,小戶型的投資者也在迴歸,他們希望透過投資房地產來使自己的投資多樣化,並使投資更安全,無論他們的預算如何,小戶型住房對他們很有吸引力。
信貸經紀公司Meilleurtaux的發言人瑪埃勒·貝爾尼耶(Maël Bernier)證實了這一點,“當股市崩盤並變得風險很大時,國債就會成為避險資產,一個國家比一個因關稅過高而無法銷售其產品的公司更不可能破產。這就是為什麼十年期國債利率在過去幾天一直在下降。”信貸經紀公司Pretto的總裁皮埃爾·夏邦(Pierre Chapon)補充道,“銀行在設定利率時,會考慮十年期國債利率水平,這就是為什麼專家們預測未來幾周房貸利率會下降。因此,對投資者來說,並非一切都是黑暗的,恰恰相反。”
法國銀行業一位專家分析稱,銀行正在盡力贏得客戶,這應該有助於在嚴峻的環境下保持有吸引力的房貸利率。歐洲央行(BCE)17日宣佈,再次降息0.25個百分點,這一決定可能允許銀行在2025年繼續提供有吸引力的房貸利率。Vousfinancer執行長朱莉·巴切特(Julie Bachet)總結道,“在目前的環境下,很難預測房貸利率的變化。房地產市場處於十字路口:一方面,歐洲央行正在壓低利率,另一方面,法國的財政風險可能會帶來利率上行壓力。此外,股市波動增強了房地產的吸引力,不確定性可能再次引發觀望情緒。”

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