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2月25日晚，數百人擠滿康科德市議會會議廳，圍繞租金管制議題展開激烈爭論。去年，市議會透過嚴格的租金管制措施，將年度租金漲幅限制在3%。然而，在週二的會議上，經過一番唇槍舌劍，議會最終投票決定將這一上限放寬至5%，同時針對獨棟住宅和公寓做出調整。此舉引發租戶和房東雙方的強烈反響。
據ABC地方新聞報道，會議一開始便火藥味十足。市長卡琳·奧布林格（Carlyn Obringer）強硬警告：“如果還有人吵鬧，會議就沒法繼續。”面對座無虛席、人聲鼎沸的場面，市官員不得不屢次平息騷動。此次討論的核心在於：是維持傾向租戶的嚴格租金管制，還是應房東近期的抱怨，放寬3%的漲幅上限。“3%的漲幅根本不算什麼，”房東約翰·赫姆（John Hemm）直言不諱。
從3%到5%：艱難的妥協
這場爭論並非新鮮事。去年，康科德租金管制條例歷經波折，終於在未能登上11月選票後生效。然而，加州公寓協會的約書亞·霍華德（Joshua Howard）認為，州內已有的租金管制足夠，康科德應徹底廢除本地條例，“加州早有規矩，康科德何必多此一舉？”
租戶們則針鋒相對。多元信仰行動聯盟的格雷格·科利（Greg Colley）痛斥：“住房危機和不斷攀升的租金正是加州貧困激增的主因。”不斷增長的房屋成本到底應該由誰來承擔呢？房主們還是房客們？或者政府？
會上，提案几經拉鋸。奧布林格透露：“我支援5%，因為我聽到了在場許多業主的呼聲。”市議員巴勃羅·貝納文特（Pablo Benavente）一度提議將上限設為7%，但議員勞拉·霍夫邁斯特（Laura Hoffmeister）堅持不得超過5%。最終，議會達成妥協：將租金漲幅上限從3%調整至5%，並規定擁有三套及以上獨棟住宅或公寓的房東仍需遵守“正當理由驅逐”條款，而持有兩套或以下者則獲豁免。奧布林格強調：“再次明確，這是5%的上限。”
租戶抗議：標牌喊話“別背叛康科德”
決議一齣，代表租戶的團體立刻表達不滿。他們舉起標牌，上書“別背叛康科德，保住家庭住房”，無聲抗議著這一變化。在他們看來，5%的漲幅雖比7%溫和，卻仍可能加劇租戶負擔，尤其在灣區生活成本高企的當下。平衡點傾向於租戶才能令其滿意。
這場投票不僅是數字的博弈，更折射出康科德住房政策的深層矛盾。房東抱怨3%上限無視了房屋成本，如上漲的保險費及地稅；租戶則擔憂5%調整會推高生活成本。
住房危機的縮影
康科德的決定不過是加州住房危機的冰山一角。從3%到5%，看似微調，實則牽動著數千家庭的命運。奧布林格的折中方案試圖平衡雙方利益，卻難以平息爭議。租戶團體擔心，這可能是更多鬆綁的開端；而房東則認為，5%仍不足以應對維護成本的上漲。
這場激烈交鋒後，康科德住房政策何去何從？5%的上限能否真正“保住家庭住房”，還是會成為下一次爭鬥的導火索？答案或許只有時間能揭曉。
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