哪怕是去年的這個時候我都想象不到桃浦可以有今天
可以讓全國頂級開發商帶著王牌產品趨之若鶩
可以輕鬆以百萬方為單位輸出自己的規劃，百萬方中央綠地、百萬方成片規劃，上個敢這麼說的板塊還是上海前灘
更不敢想象他的土地檔案裡可以要求立面要求超低能耗，甚至還要要求你每平米的裝標不能低於三千塊
不誇張的說全上海人民可能都沒見過桃浦被這麼重視過
與此同時也正是這樣的桃浦讓我們看到了什麼叫
卷
輪番亮相的金茂寶華產品驚豔四座，從此桃浦有了自己的話題度
明明內環外環不間斷都有產品，但桃浦出來新專案大家都要看一看說一說
也是今時今日的桃浦讓後續入場的專案知道接下來這裡的產品
要麼出局
要麼更卷
01
於是有的專案開始「不算賬」了
就有點星爺《美人魚》電影裡鄧超在土拍現場扔掉的那臺計算器
陽曆新年的頭回桃浦踩盤我就看到有的專案產品投入已經開始「不算賬」了
首先從一個簡單的入戶開始，明明一腳踏過的地方就可以讓你看個五分鐘
802門牌號沒有放門上，而是拎出來用金屬線勾勒在巖板上
暖色燈光下祖母綠和金色金屬搭配出的精緻剛剛好
實景圖
而原本你以為放門牌號位置內嵌了專案名裡的“悅府”字樣
這種內刻手法帶來的定製感，可能門還沒開啟你就知道這是專屬於你的空間到了
實景圖
門開啟剛想進去原來一扇門還沒看完，門內側同樣鑲嵌了金屬線條
外側金屬線條勾勒我們看的比較多，這種內裡依然精緻的還真不多見
實景圖
簡簡單單一扇門做出了門系統的感覺，這扇門的造價也在普通入戶門兩倍朝上
不過讓我驚訝的還不是這個，而是入戶門本身其實屬於公區，並不算室內裝標
也就是說三千塊裝標之外僅僅一扇門也可以如此捨得
從這扇門開始動線上每一步都自帶這種感受
入戶的玄關櫃被皮質包裹、編織線收邊，不僅外部包裹
開啟櫃門裡面同樣用皮質包裹，這樣的櫃體開合聲音都格外有質地
實景圖
廚房空間跟各位分享一張圖，這張圖裡從灶臺到抽油煙機、從櫃體到內嵌冰箱
甚至從檯面到水槽，每個環節的投入成本都在市面其他產品的兩倍朝上
實景圖
我們去樣板間看到的電器品牌一般都是貼牌款、高階品牌低端系列，但這裡就要用高階、原裝、正品
抽油煙機和灶臺不僅要品牌好、款式最新，還得調研它的吸力和火力，因為中式廚房不同於西式，要貴更要好用
甚至於最後品牌的選擇還要加入一個維度，得要進入中國足夠久，這就意味著充裕的售後體系，未來修理更換也省心
看完廚房我快步走到衛生間位置，果然
衛生間全石材設計，水龍頭和花灑選擇了全套高儀高階系
全石材麼更有質感也容易打理，高儀麼閥門技術更先進，而且售後更完善
一個實景呈現的衛生間，從材料到器具造價也兩倍於市面普通衛生間
實景圖
我們目之所及的材料和品牌都是同類項目的兩倍甚至三倍的投入
所以那天踩盤完我們團隊開玩笑說這個專案做法有點「不算賬」
這種「不算賬」式的做法不僅僅是室內，也不僅僅是室外
而是整個專案都是如此
02
這就是今天普陀桃浦的
象嶼交控中環雲悅府
實景圖
今天我們看到的任何一個專案，老實說如果發力其中一段還是不難實現的
我把室內做好、把會所做好或者把景觀做做好，選擇一個環節去突出是不難的
但如果我在室內到電梯間、到大堂、到綠化、到會所、再到配套通通加大成本
這點就非常非常的難，而這也是中環雲悅府帶給你的最大感受
其他專案去用精裝鋪小區入口、去鋪入戶大堂…但中環雲悅府會在精裝基礎上
試圖去營造這種酒店式入戶體驗
實景圖
高顏值建築設計、環繞式動線設計，以及無處不在的藝術單品
入戶大堂也是如此，這種細膩度從入戶大堂貫穿到單元精裝大堂
所謂酒店式入戶體驗的背後重點在於儀式感之上的儀式感、人性化之上的人性化
實景圖
哪怕是入戶電梯廳，甚至地下精裝大堂這些容易被忽略的公區也會被極致對待
效果示意圖
哪怕是很小的空間都被置入一個生活場景，在加法之上再做加法
看起來跟其他專案差不多的綠化配套，但這裡就是會更高密度
從常綠與落葉植物組合搭配做了五重的垂直綠化，景觀濃度更高、層次也更豐富
回家動線上光花園的主題就有鄰里會客花園、悠閒童夢花園、活力運動花園、靜謐私語花園…
效果示意圖
同樣的小區主題公區，我們聽到最多的是全齡段描述下的四到五個
但中環雲悅府的主題空間會從口袋公園、主題樂園、到小大人世界、植物教育園，再到全齡運動場、夜光跑道
效果示意圖
所有呈現我們去看都不陌生，但你去細看的時候會發現他投入的要
更多、也更細膩
這種用心還體現在提前交付上
社群自帶的約2000平左右的地下會所，很快就會和大家見面，各位得空可以去實地體驗下
包括恆溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、兒童樂園
效果示意圖
也就是說很快我們就可以在樣板階段看到未來這裡的真實生活場景
什麼叫「不算賬」式投入，除了幾倍於市場均值的投入之外
願意在營銷階段做實景交付的投入才是「不算賬」的投入
所以真的有專案會「不算賬」的做專案麼
所謂「不算賬」的做法背後其實更多的是不計成本
背後是他對板塊價值的認可、是面對板塊產品力的更高要求
我們不說投入更高成本就一定會帶來一個更好產品
但這種願意投入更高成本的產品本身就是一個更好產品的開始
這也是象嶼交控中環雲悅府帶給我們的最大誠意
03
為什麼可以這樣
各路開發商都在桃浦卷自己的產品，今天的中環雲悅府無疑也是其中一位
不過中環雲悅府還有點點不同的地方在於，此時此刻的他更希望看到這樣的卷
這兩年象嶼在上海市場的衝勁顯而易見
2023年銷售額衝進了全上海房企TOP5，2023年下半年在嘉定和奉賢又分別拿下兩塊地
過往的悅府系，虹橋嘉悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府，哪怕在今天的二手市場，無論口碑還是價格依然抗打
象嶼大寧悅府不用多說，更是得到口碑和市場的雙認可
這樣的象嶼在上海也進入前所未有的時刻
對於未來的上海市場而言，只有不斷升級才是對未來的最好註腳
所以對於象嶼內部在做的事情跟以往有了些許不同
對於居住他研究的不僅僅是硬體，就比如內部幸福生活細節2.0體系
一個通過建築美學、自然樹規劃、有機生態系統等方向去探索的社群理念
我們可以不用去展開每個系統裡的概念和定義，當一個社群開始思考水、陽光、空氣、聲音的時候，這樣的社群一定比一個簡單的社群要更好住
這背後其實也是象嶼更想做的事，就是非口號式真正意義上
去實現產品力升級
這才是今天中環雲悅府產品力升級的內在驅動
而且象嶼也不是孤軍奮戰，這次中環雲悅府背後不僅有象嶼還有浙江交控
浙江交控背後其實是世界五百強浙江省交通投資集團
強大企業背書你可以看到浙江交控對市場的交付同樣也讓人印象深刻
今天的普陀長風中心、隱秀雲廬都是市場上的口碑產品
上海周邊臨安桃李春風、杭州翡翠城、杭州曉廬、舟山荷風曉廬產品力非常硬核
除了地產開發以外，浙江交控對於商業和酒店運營、資產經營、物業服務都有強勢佈局
雙國企牽手不僅意味著更抗打的投入成本，同時雙方在居住社群和城市綜合體等方面也可以形成開發合力，有實力營造更好的生活場景
於是一次看起來單刀直入的產品力升級，其實背後是內外因素的雙重作用、以及雙國企產品力的一次強強聯手
而這樣的產品力升級也比我們以為的更堅定、更讓人期待
04
所以各位有空不妨去看看
這幾天中環雲悅府正在火熱認籌中，各位可以去實地看看89-135平產品
也可以順便去會所體驗下，預計本週末會所就可以全實景呈現
你會發現現在的桃浦板塊專案真的一個比一個卷
其實哪怕是上半年我都想不到一個普陀的板塊可以吸引到這麼多優質專案
在這個捲成麻花的板塊，我們見證了一個又一個產品力的高光時刻
每一次的產品面世都會被拿出來比劃比劃，這次是中環雲悅府
一次「不算賬」的產品力打造背後其實是不計成本的產品力升級
當均好只是不出錯的時候，中環雲悅府卻讓均好成為底線
不斷升維的產品力，竭盡所能去鋪一個產品的細枝末節，於是你看到的每個細節
都要比市面上大家的好，還要再好一點
以上為正文，來自巧克麗麗
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