巴黎3月20日（魯佳）房價穩定，買家迴歸，議價減少……雖然訊號很弱，但法國房地產市場確實在復甦，尤其是大城市。
據《巴黎人報》報道，房地產資訊平臺“最佳經紀人”（Meilleurs Agents）的資料顯示，2025年2月，法國50個最大城市的平均房價上漲0.1%，雖然這聽起來微不足道，但要知道，2023年和2024年同期，房價呈下跌趨勢。“最佳經紀人”研究主任芭芭拉·卡斯蒂略·里科（Barbara Castillo Rico）表示，“這清楚地表明，我們已經渡過了難關，最糟糕的時期已經過去。”
這一點在大城市尤其明顯，2025年2月，在一年內，馬賽（Marseille）房價上漲2.9%，至每平方米3602歐元；蒙彼利埃（Montpellier）房價上漲2.3%，至每平方米3394歐元；波爾多（Bordeaux）房價上漲0.7%，至每平方米4380歐元。甚至巴黎房價也上漲0.7%，至每平方米9380歐元。
有些城市的房價與一年前相比仍在下跌，但在過去三個月內有所上漲。最近三個月內，斯特拉斯堡（Strasbourg）房價上漲2.3%，至每平方米3759歐元；里昂（Lyon）房價上漲1.8%，至每平方米4416歐元；圖盧茲（Toulouse）房價上漲0.8%，至每平方米3488歐元。因此，2025年初，法國大城市的房地產市場確實在復甦。
另一個跡象是買家的迴歸。拉福雷房地產集團（Laforêt）總裁雅安·耶漢諾（Yann Jéhanno）表示，該集團營業部的客戶在一年內增加了9%，不僅想買房的客戶增加，委託賣房的數量也增加了6%，這證明了供給與需求的匹配。21世紀房地產集團（Century 21）總裁查爾斯·馬里納基斯（Charles Marinakis）認為，所有這些跡象都表明，一種平衡正在逐步建立，“市場顯然變得更健康了。”他解釋說，房地產市場在經歷了1%的低房貸利率和瘋狂漲價，以及隨後的房貸利率飆升和價格暴跌之後，終於恢復了理性，在大城市尤其如此。
當然，背景很重要。除了相當緊張的國際環境外，經濟形勢也對房地產投資相當有利。Era房地產集團執行經理埃裡克·阿魯什（Éric Allouche）表示，“通貨膨脹得到了控制，房貸利率在一年內下降了近一個百分點。而且，像現在這樣，當股市暴跌時，房地產仍然是一個安全的避風港。”
當然，價格談判仍無處不在。根據“最佳經紀人”的資料，這涉及近77%的房產，而2020年底這一比例為66%。但在這方面，議價也在減少，因為2024年3月這一比例約為82%。與此同時，議價空間也在減少。目前，全國範圍內，議價空間平均為4.4%，而2024年1月為5.2%。查爾斯·馬里納基斯分析說，這證實兩點，一方面，買家重返市場，這導致了他們之間的競爭，從而減少了議價餘地，另一方面，房價變得接近實際，並不虛高。
然而，也不應過於樂觀。雅安·耶漢諾提醒，“現在判斷市場是否真正恢復平衡還為時過早，我們將在四個月後知道更多。此外，並不是所有住房都經歷了相同情況。在大城市，可以看到小戶型的價格有上漲趨勢，大戶型的價格則相反。”
而且，還有一個指標仍然是紅色的：銷售時間。在法國前10個最大城市，出售房產平均需要82天，而2024年2月需要77天。前50個最大城市，出售房產平均需要81天，而一年前為75天。在其它地方，出售房產平均需要83天，比一年前多花11天。埃裡克·阿魯什表示，這種情況往往表明，市場尚未完全穩定。