逆勢狂飆
墨爾本多個城區的公寓/單元房價格在過去一年中逆勢上漲，
表現明顯好於整體市場，吸引了越來越多買家的關注。
不過也有購房者抱怨市場競爭激烈，房東期望不切實際，導致購房難度加大。
根據Domain的資料：
截至今年3月的一年內，Caulfield South的公寓/單元房中位價飆升31.9%，
達到78.9萬澳元，成為漲幅最大的區域。
Springvale緊隨其後，價格上漲23.1%，達到60萬澳元；
Preston則上漲20.6%，至60.05萬澳元。
相比之下，墨爾本整體公寓/單元房中位價在這一年裡下跌了3.6%，至55萬澳元。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示：
如此高的漲幅在當前市場中極為罕見。
這說明能逆勢上漲的城區並不多，
目前只有8個城區的漲幅超過了10%，表現特別突出的更是少數。
她認為，這些區域的房價上漲可能與買家競爭加劇有關，
同時在經歷多年價格停滯後，部分城區被視為 “價值窪地”。
用她的話說：
我們看到，首套房買家是目前市場中增長最快的群體之一，
而上述這些城區恰恰是他們的重點目標。
Powell還指出：
儘管投資者此前將目光轉向其他市場，但如今情況似乎開始轉變。
墨爾本目前已經又具有吸引力，不僅價格有優勢，購房環境也比以往寬鬆。
在Caulfield South賣房的Buxton中介Leigh Hoffman表示：
當地市場吸引了各種型別的買家。
他說：
最近一次降息後，市場信心回升，買家明顯增多。
因為悉尼市場價格高企，越來越多來自新州的買家前來投資墨爾本。
與此同時，像Brighton、Elwood、Elsternwick等Bayside區域的買家，
也開始看好Caulfield和Caulfield South，因為這些地區價效比更高。
不過，這種競爭也在無形中排擠了首套房買家。
很多人想在拍賣前就出價，但也有不少人拍賣當天被多輪競價打敗，併為此感到沮喪。
首套房買家Roger Grinstead就是其中一員。
他從去年9月起就開始看房，但屢屢遇挫。
他表示：
整個過程反覆又令人沮喪。我們只是想找一個屬於自己的家，
但中介更關心利潤，而一些房東又不肯降價，
如果價格不合意，他們就寧願不賣…
他提到：
在Caulfield South一套聯排房屋中出價，結果被一個比指導價高出8萬澳元的買家擊敗。
有些買家明顯資金充足，可能是退休換房的人…
這讓我們這種普通買家很難競爭…
Grinstead還說：
現在市場上真正值得看的好房子非常少，老實說甚至只有10%的房子值得一看。
雖然市場上有很多單元房，但真正想住進去的並不多…
他擔心在成功買到房子之前，房價可能再次上漲。
畢竟過去幾年墨爾本市場低迷，現在一旦回暖，可能就趕不上了…
在北部城區Preston，當地Woodards中介Stephanie Lentini也表示，公寓市場已經開始回暖。
她說：
過去12個月市場波動很大，但現在趨於穩定，這是個好跡象。
那些面積大、有正經車位、配置較好的公寓正在吸引買家。
她還觀察到，越來越多州際投資者重新回到墨爾本市場。
她說：
房地產市場是週期性的，而現在墨爾本的價格確實很有吸引力。
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