最新資料！紐西蘭房市“大跳水”？！奧克蘭房價中位數跌破百萬，中區公屋低估價56萬售出！

2025-05-18 10:13 紐西蘭天維網

近日，一套位於奧克蘭Mount Albert
20 Tasman Avenue的破舊公屋
以94萬的低價被買走！
售價遠遠低於其CV估價
150萬紐幣!

房屋外景。Photo: OneRoof
今天（5月15日），
紐西蘭房地產協會（REINZ）釋出了
最新房市報告。
報告顯示，近期紐西蘭房市已進入降溫期，
銷量雖有所漲，但房價有所下跌。
4月，全國房價中位數同比
下跌了1.1%，
至78.1萬紐幣！
奧克蘭房價中位數則同比下跌了4%，
至100萬紐幣。
Photo: REINZ
紐西蘭7個大區房價上漲！
紐西蘭房地產協會（REINZ）代理執行長Rowan Dixon表示，4月房市受多重因素影響，包括學校假期、澳新軍團日和復活節。部分中介反映，Open Home看房人數減少，成功拍賣的房源數量也在下降。
4月，全國16個大區中有7個房價上漲：
塔斯曼大區漲幅最大，同比上漲8.4%，
從80.755萬升至87.5萬紐幣；
南地（Southland）大區緊隨其後，上漲6.6%，
從45.5萬升至48.5萬紐幣。
圖源：REINZ
其餘地區房價壓力仍在，買家更傾向尋找低價房源，一旦價格偏高，便會選擇觀望或轉向其他選擇。

同時，全國成交量穩步增長：

  • 4月全國房產成交6,427套，較去年同期增長9.5%。
  • Southland大區成交增幅最大，同比大漲28.7%，從115套增至148套。
  • 其他成交量增長顯著的大區包括：
    • Manawatu/Whanganui（+19%）
    • 懷卡託（+17.3%）
    • 吉斯伯恩（+15.9%）
示意圖。Photo: Reinz
新掛牌房源為8,518套，較上月和去年同期均有所減少。全國庫存量同比增加6.2%，達35,924套，市場供應依然充足。
Dixon表示，3月至4月原始資料顯示銷量下降17.6%，但季節性調整後僅下降0.5%，說明整體市場活動仍然穩定。
Dixon指出，目前市場情緒主要受房貸利率下調和就業不確定性雙重影響。
“隨著利率逐步下降，市場活動有望回暖。但賣家需意識到，房價尚未完全反映利率變化，需做好調整準備。”Dixon說。
圖源：NZ Herald
奧克蘭、皇后鎮房價中位數下跌
基督城房價上漲！
全國房價中位數同比下跌，
那麼，
各個大區的表現又如何呢？
奧克蘭大區
4月，奧克蘭大區的房價中位數同比下跌了4%，至100萬紐幣。
華人居住人數較多的北岸大區不再是奧克蘭房價最貴的地區，取而代之的是市中心區域（Auckland City），該地區的房價中位數為114萬紐幣。
“首次購房者和希望置房屋的自住型買家仍是該大區最活躍的購房群體，此外，開發商在奧克蘭南區也較為活躍。一些賣家在定價上表現得較為理性，而另一些則採取了‘觀望’的態度。
奧克蘭房價在過去5年經歷了明顯的上升、高峰和回撥。圖源：REINZ
整個大區的Open Home看房人數參差不齊。拍賣市場表現也各不相同——部分拍賣吸引了較多人到場，並有一定的成交率，而有些則到場人數稀少，競價寥寥。
Dixon說：“利率水平、就業前景的不確定性以及當前的經濟環境均對市場情緒產生了影響。此外，也有報道稱買家普遍態度謹慎，缺乏足夠的購房動力。當地中介普遍認為，奧克蘭市場在接下來的幾個月裡將會緩慢改善。”
懷卡託大區
4月，懷卡託大區的房價中位數同比下降了2.7%，至725,000紐幣。
漢密爾頓和陶波的房價分別下跌了0.7%和2%，分別跌至73.95萬紐幣和74萬紐幣。

懷卡託大區的房價經歷了快速上漲後，當前市場呈現平穩態勢，這與市場情緒、利率變化以及供需關係的調整密切相關。圖源：REINZ

自住買家、首次購房者、投資客以及度假屋買家是懷卡託大區最活躍的購房群體。大多數賣家在定價上符合市場預期，且有較強的出售意願。
豐盛灣大區
4月，豐盛灣大區的房價中位數同比上漲了0.6%，至82.5萬紐幣。
羅託魯瓦的房價上漲了2.3%至66.5萬紐幣；陶朗加的房價下跌了2.8%至87.5萬紐幣。
首次購房者是該大區最活躍的買家群體。賣家的價格預期整體較為穩定，一些與市場預期保持一致，且大多數價格區間的買家諮詢量持續活躍。不過，也有一些賣家堅持多年未變的價格。

整體來看，豐盛灣房產市場在經歷高速增長後，目前處於穩定調整階段。圖源：REINZ

許多買家在看多個房子，目前並沒有立即成交的壓力。
經濟形勢、利率下調、貸款獲取難度、買家的觀望態度以及整體市場的不確定性等因素共同影響了市場情緒。當地中介預計，未來幾個月的市場表現將與過去六個月大致相似。
惠靈頓大區
4月，惠靈頓大區的房價中位數同比下跌了5.5%，至775,000紐幣。
惠靈頓大區市場上最活躍的買家群體是尋找適合多代同堂房屋的房產買家，以及合資購房的家庭。
整體而言，賣家的價格預期普遍偏高，這可能與媒體對目前房價狀況的報道有關。

惠靈頓房產市場在經歷高峰和調整後，目前處於相對平穩的階段。圖源：REINZ

Open Home的出席情況因房價區間而異，掛牌價格低於100萬紐幣的房產吸引了較多看房者。
利率下調、租賃房源增加、就業不確定性以及對房價進一步上漲的擔憂等因素共同影響了市場情緒。
當地中介表示，預計冬季市場將相對平淡，但他們對年底前市場活動的回暖仍抱有希望。
坎特伯雷大區
4月，坎特伯雷大區的房價中位數同比上漲了4%至697,000紐幣。基督城的房價同比上漲了4%至691,888紐幣。
在坎特伯雷大區，自住買家和首次購房者是最活躍的購房群體，大多數賣家的定價符合市場預期。
整體市場情緒與前幾個月相比基本沒有變化，目前購房者活躍度較高，與市場上的房源數量形成了良性平衡。

坎特伯雷大區的房市在經歷了一段時間的波動後，似乎正在恢復穩定。圖源：REINZ

不過，當地中介也指出，這種平衡可能很容易被打破。
當地中介預計，未來幾個月市場將保持目前態勢，但也預計今年冬季會出現通常的季節性回落。
奧塔哥大區
4月，奧塔哥大區的房價中位數上漲了6.4%，至60萬紐幣。
但尼丁的房價下跌了3.2%至60萬紐幣。皇后鎮的房價下跌了1.6%至146.6萬紐幣。
在皇后鎮，首次購房者是最活躍的買家群體。然而，由於利率下降，投資客諮詢也相當活躍。
過去幾年，奧塔哥大區的房價呈“漲漲跌跌”的趨勢。圖源：REINZ
賣家的價格預期依然較高，他們認為隨著市場環境改善、利率的下降以及掛牌價格上漲，房價也將隨之上揚。
買家缺乏緊迫感和參與度、房貸利率變化的影響以及貸款申請和預批准數量的下降，都在影響著皇后鎮的市場情緒。
當地中介預計，隨著利率的進一步下調，未來幾個月市場有望回暖，銷量將上升，市場信心也將有所提升。
多個地區房價中位數下跌，今日，Cotality最新發布的《Pain and Gain》報告也顯示，紐西蘭全國近一成（10%）住宅轉售價格低於買入價。
Cotality首席房產經濟學家Kelvin Davidson表示，儘管房價有所下跌，資料顯示市場韌性依然存在。關鍵因素是房產持有時間的長短。
“目前市場上房源充足，買家在價格談判上佔據優勢。”
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