2020南灣SantaClara新盤彙總+點評

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最近持續看房的小夥伴一定都感受到了二手房市場的熱度，遠勝於夏天的炎熱。相比較，新房無論在漲價或者降價的速度上都滯後於二手房，所以當下，搶不到二手single，新房是個更好的選擇。

Wen之前總結過Mountain View 和 Sunnyvale的新盤，今天來盤點一個Santa Clara的新盤。

感興趣的小夥伴可以翻翻看之前的文章：

2020南灣Sunnyvale新盤彙總+點評

第一個：One Lawrence Station

缺點：社群規模小，樓間距小，馬路對面是低收入公寓

優點：大體位置還行，價格略低（以前挺便宜的，現在漲了）。

總結：小夥伴一定要去實地考察，看一下樓間距的問題，因為很多是四層的設計，所以採光會是個問題。因為社群小，所以中間可選的不多，大部分房子都挨馬路。不太推薦。

第二個：Apex

優點：適合出租，帶泳池。

缺點：挨著Lawrence，一定避開窗戶朝Lawrence那邊。HOA比較高。

總結：和上一個都是Toll Brother的盤，原來也是Summer Hills的地，後來賣給Toll Brother。除非特別排斥屋裡有樓梯，否則同樣的價格不如選擇旁邊的Nuevo的2b，HOA更低。

第三個：Nuevo

優點：社群規模大，社群裡有三個公園；緊鄰Costco，旁邊還會有底商，生活舒適。

缺點：價格偏貴。

總結：關於Nuevo，Wen之前專門發過影片和詳細分析。Nuevo價格一路上漲，最近又有些砍價空間，也許是不錯的時機。Nuevo相比別的新盤最大的好處是社群規模大，生活方便，基本屬於你可以願意的話，可以長處的房子，不像有些小型的社群適合住五六年就要換房。

第四個：Catalina

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優點：便宜，價效比高，位置還行，門口有Google Shuttle。

缺點：有一排房子挨著el Camino，要避開。

總結：一直覺得這個屬於價效比很高的th，比santa clara很多二手的還便宜不少。一期好位置早就賣完了，現在主推的是挨著el camino的th，還可以砍價，除非是想做街邊商鋪，否則不推薦。二期還在挖地基的階段，但是可以買了，價格上調。

關於Wen Zhao

Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房產經紀，全美TOP 1%房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass，獲得全美Best Realtor殊榮。

Wen在北大學習期間，曾被送往美國WashingtonUniversity和Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者行為。

Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有鳳凰主持人和大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。

Wen 2014年來到矽谷定居，來到美國安頓下來的首要任務就是買房。在買房的過程中，走了很多彎路，也浪費了很多時間，關鍵是我想最後我們確實是用比別人高很多的錢砸出了一套房子。這段經歷讓我開始琢磨，其實有很多人像我們一樣，這時候，如果能遇到一位可以信任，專業靠譜的agent會非常幸運，將會解決所有難題。再加上本身我就對建築設計有著濃厚的興趣，看房對於我來說是樂此不疲的事情，所以決定進入這個行業，以客戶所想為自己所想，以客戶所需為自己所需，提供灣區最好的房屋買賣服務。

在進入這個行業初始，聽到了一些成為超級銷售的“經驗”。我不敢苟同，我從來不認為我們是銷售行業，有些客戶已經感覺到了，也這麼跟我說，“你不是銷售，你是房地產專家”。是的，我們要懂房子的方方面面：地基、白蟻、室內設計、投資收益……，要為客戶挑選出最適合他們的房子，而不是單純推銷房子。

在Wen看來，營銷的本質是產品，聽起來很簡單，但是其實是最難的。對於Agent來說，這個優質的產品就是房子和服務。每一個幫客戶買的房子就是我們拿出來的產品，當你能拿出最棒的產品，你就是最優秀的Realtor。每一個客戶都是獨一無二的，適合他們的產品和服務也是獨一無二的。其它所有的市場分析、購買經驗、談判技巧都是為這個獨一無二服務。這也是Wen可以迅速躋身於全美Top1% Agent的與眾不同之處。

聽聽Wen的客戶怎麼說？

客戶說：Wen最厲害的地方就是能在你預算內幫你買到最好的房子。

Realtor這份工作在我心裡，是一份熱愛的事業，所以我的目標也是能夠幫客戶買到他們最喜歡的房子。這不僅需要了解市場，瞭解房子，還需要足夠的耐心、高超的談判技巧，才能等到Dream House並一舉拿下。

客戶說：Wen幫我們買的房子價格拉低了整個地區的房價。

我在26歲時成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，主管三個部門，負責所有主持人和大型活動的媒體合作。商業談判是我的天賦，也早已浸入我的血液中。永遠把客戶利益放在第一位，幫客戶節約每一分錢是我內心的驅動力。

客戶說：你是世界上最好的agent，遇到你是我們最大的幸運。無論遇到什麼難題你都能幫我們解決。

我在北京有過兩次成功的創業經歷，每次都是從零做起，經歷過很多難以想象的人生起伏。正因為這些豐富的職業經歷，所以我能不懼困難，並冷靜的分析解決各種困難——請記住，方法總比困難多。

客戶說：買房一年後，各種問題還找Wen，她還陪我們挑選裝修材料，服務實在是太好了。

在我心裡，並沒有把這些看做是服務，因為服務是要求回報的，我並不求任何回報。做這些事情就像幫助朋友一樣，因為很多客戶在我心裡早已是朋友了。

Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen用心去幫每一位客戶找到他們的Dream House，就像是為Wen自己挑選房子一樣。

感興趣的小夥伴可以登入Wen的個人網站，那裡有Wen的客戶的真實評價。

如果您有意向在矽谷置業投資，我將為您提供專業的房產諮詢服務，個人微訊號“wenzhaoca”，郵箱“[email protected]”。