在悉尼，一場由建築成本飆升引發的危機正在房市蔓延。
由於成本嚴重超支，市政部門批准的數百個新專案陷入停滯，大量未完工的房屋開始湧入市場。
（圖片來源：RealEstate）
據RealEstate網站報道，許多屋主在建或翻新夢想之家過程中選擇了放棄。
有些只差收尾工作就能完工，有些卻僅僅搭起了基礎設施的框架，鋼筋水泥裸露在外。
建築商當初規劃專案時預估的費用，在材料價格飛漲、人工成本攀升以及建築公司接連破產的衝擊下，早已成了一紙空文。
住房工業協會經濟學家Tim Reardon表示，許多在2022年利率上調前獲批的悉尼專案，
如今開發商根本無法按照市政批准的規格、在現有成本下交付，只能被迫擱置。
這種困境在公寓市場尤為突出。Reardon說道，“很多專案的批准形同虛設，實際開工的還不到獲批專案的一半。”
（圖片來源：RealEstate）
Reardon解釋，不少開發商在專案動工前就選擇推遲或取消，
而那些已經開工卻半途而廢的，大多是個性化較強的獨立屋建造或翻新專案。
然而，這些失敗的專案反映了住宅建築行業中的“結構性問題”。
Reardon稱，“未來至少三年，建築開工率都會處於低位，住房短缺的情況可能會愈發嚴重。”
目前，一些未完成房屋掛牌出售。
例如，位於西部Horsley Park的大部分房屋僅有鋪設的地基和牆壁，仍需安裝屋頂和更多設施。
Greenacre的一處物業僅有基礎和部分牆壁，售價預計在200萬至250萬澳元之間。
在Sutherland Shire的Oyster Bay，一處未完成房屋將於本月晚些時候拍賣，估計售價超過70萬澳元。
（圖片來源：RealEstate）
類似的部分建成的房屋在Greenwich、Belfield等地也有售。
長期擔任電視翻新節目《The Block》主持人的Scott Cam表示，
業主通常由於預算不足停止建設，這在當前環境下尤為困難。
他指出，“材料成本大幅上漲，人們初期並未完全瞭解行業狀況，必須做好預算。”
Cam補充稱，一些專案的成本超支常由於“更改”造成，客戶在工程開始後更改計劃是建築行業中最大的成本之一。
REA Group經濟學家Anne Flaherty表示，某些地區房價增長緩慢也導致住房完工率放緩。
“建築成本增加在歷史上前所未有，特別是2021年激增，導致一些專案不再盈利。”
Flaherty補充，需要價格的大幅上漲才能使這些專案按批准的形式再次可行。
建造成本的提升和市場價格的降低促使一些專案難以實現盈利，再次對房市帶來極大的挑戰。