近日，中國建設銀行釋出公告稱，其公募REITs（基礎設施領域不動產投資信託基金）已獲國家發展改革委正式受理。

據悉，目前，上市銀行中僅建行申報發行公募REITs。

2021年7月，國家發展改革委釋出檔案，明確將保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）納入基礎設施REITs專案。2022年5月，國務院辦公廳印發《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，提出推動基礎設施REITs健康發展，並將保租房納入試點範圍。2023年3月，證監會發布《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，指出落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保租房的保障屬性，鼓勵更多保租房REITs發行。

據不完全統計，目前已上市的公募REITs產品共有28只，按照底層資產類別可分為倉儲物流、生態環保、園區基礎設施、交通基礎設施、能源基礎設施和保租房等。其中，有4只保租房REITs。

根據公告，建行本次申報專案是以其附屬公司建信住房服務有限責任公司（以下簡稱“建信住房”）作為原始權益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房專案申報發行公募REITs。

三個專案來源於建信住房、建信住房租賃基金，兩家機構收購非居住存量房屋後改造為保租房，並透過專業化運營實現提質增效。

建行在公告中稱，本次公募REITs發行將進一步豐富基礎設施公募REITs發起主體和資產型別，是促進多主體投資、多渠道供給支援發展保租房的重要探索，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持租購併舉，助力探索房地產業新發展模式的重要舉措。

另據建行港股公告，該專案構成香港聯交所證券上市規則《第15項應用指引》下的分拆，建行已就建議分拆向香港聯交所呈交PN15申請，香港聯交所已確認該行可進行建議分拆。

本次公募REITs發行是建行實施住房租賃戰略系列舉措的重要一環。建行從2017年起將住房租賃確立為其“三大戰略”之一。

中信建投證券認為，保租房已成為我國住房保障體系中的重要構成，國家層面持續的政策支援確立了保租房重要地位。建行的住房租賃業務因其獨特的市場定位帶來高企且穩定的出租率，存量資產潛力巨大、收入及現金流較為穩定。

記者 仇兆燕

編輯 韓業清