《悉尼晨鋒報》報道，過去一年間，墨爾本部分城區的公寓價格出現了強勁上漲，這與全市公寓價格大跌的趨勢形成鮮明對比。
買家表示，這些城區的競爭加劇以及賣家期望過高使得買房變得更加困難。
中介則表示，投資者的迴歸刺激了需求。
Domain資料顯示，在截至今年3月的12個月內，Caulfield South的公寓中位價上漲了31.9%，至78.9萬澳元。
緊隨其後的是Springvale，公寓中位價上漲了23.1%，至60萬澳元。Preston的公寓中位價上漲了20.6%，至60.05萬澳元。
華人區Glen Waverley也榜上有名，公寓中位價上漲了11.5%，至85萬澳元。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
同期，墨爾本的獨立屋中位價下跌了3.6%，至55萬澳元。Domain的Nicola Powell表示，公寓價格出現兩位數增長並不常見。
她說：“這意味著公寓市場表現良好的城區並不多，只有8個城區的增幅超10%，而表現特別好的更是寥寥無幾。”
Powell認為，這些城區的價格上漲可能是因為競爭加劇，以及人們認為在價格停滯約3年後可能反彈。
“我們知道首次購房者是市場中不斷增長的群體…..其中部分城區很受首次購房者歡迎。”
Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South銷售房產，他表示該地區受到各類買家的歡迎。“由於利率下調，市場真的開始活躍起來，買家信心也大大增強。”
“我們有很多來自新州的買家想在墨爾本投資，因為他們那裡的市場目前非常昂貴。Caulfield和Caulfield South也變得更受濱海買家的歡迎，如來自Brighton、Elwood和Elsternwick的買家，他們對這裡更感興趣，因為這裡能提供更好的價值。”
Hoffman還表示，競爭正在擠壓首次購房者。
“很多人希望在拍賣前出價，還有很多人參加了拍賣但感到沮喪，因為他們一直在出價卻總是被擊敗。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Roger Grinstead就是這樣一名首次購房者，他一直在Caulfield South及周邊地區尋找房產。
他說：“我們從去年9月就開始尋找房產了，這個過程非常重複，有時甚至是令人沮喪和惱火的。你以為你在尋找一個家，一個可以和伴侶共度美好時光的地方，一個避風港，但你遇到的是想要最大化利潤的中介，以及期望過高的房東，如果他們不滿意，他們就會繼續持有房產。”
Grinstead表示，他經常被資金充裕的對手擊敗。“我們曾幾次在價格區間內出價卻遭到拒絕……我們發現，一處位於Caulfield South的聯排別墅，有人出價高出價格區間8萬澳元。”
“市場上有些人擁有無限的資金……他們可能是大房換小房者……這真的極具有挑戰性，也令人沮喪。”
Grinstead還表示，在他所在的地區，市場上幾乎沒有有吸引力的公寓，這導致需求集中在最好的房源上。
“老實說，市場上只有10%的房子值得一看，周圍有很多公寓，但沒人想住在那裡。”
這名潛在買家擔心，在他和伴侶能買到房子之前，價格可能再次上漲。
“這確實令人擔憂，因為墨爾本市場已經低迷了一段時間。”
*據2021年澳洲人口普查資料顯示，Glen Waverley華人居民佔當地人口總數的38.0%，華人數量在當地排第一。