加國最大城市待售公寓量驚人特別是

（加西網綜合）作為加拿大最大的住房市場，多倫多未售出的公寓數量不斷上升，特別是小戶型的公寓。

巴特勒抵押貸款公司（Butler Mortgage）的首席經紀人羅恩-巴特勒（Ron Butler）在週一接受 BNN 彭博社採訪時說：”未售出的公寓數量已經達到了一個令人難以置信的水平。”他指未售出公寓的數量大約一整年的庫存，而且從掛牌量來看，似乎還在繼續上升。目前還沒有跡象表明庫存會趨於平穩，或者在短期內會有任何減少。巴特勒說，多年來，多倫多公寓市場一直存在著 “嚴重的過度建設”，特別是在小型單位方面。

巴特勒說，目前市場上許多未售出的公寓都是為投資者或房地產投機者設計的小型公寓，對大多數家庭來說並不實用。他說：“這些公寓的大小與大型酒店客房差不多，只是用來出租的，而且非家庭單位的建設根本就是大量過剩。”他指目前多倫多許多待售公寓的面積都在 500 平方英尺或以下。巴特勒說，在多倫多，目前公寓成交的失敗率大約為 30%，這意味著許多樓花買家乾脆放棄了他們的開工前定金。他說：”其中一些買家將被起訴。而開發商也開始以大幅折扣出售其他沒有成交的公寓單位，越來越多的庫存房源不斷湧入疲軟的市場。“巴特勒指，公寓市場的問題並不僅限於多倫多，BC省和阿爾伯塔省的市場也出現了疲軟跡象。他認為，在BC省素裡市，房市充滿了定價錯誤。巴特勒指如果六年後的公寓新價格水平要低了25%，現在公寓極高的房價格可能就行不通。巴特勒說，即使是卡爾加里，雖然避免了溫哥華和多倫多等大城市出現的房市壓力，但它的公寓市場也出現了過度建設的跡象。巴特勒表示，縱觀大多倫多地區的整體住房市場，市中心核心區的房價尚未出現較近期水平的大幅下降，但郊區的房價已經下降。他指特別是達勒姆（地區）、皮爾（地區）的遠城區和約克區，就會發現有明顯的降幅。在某些情況下降價 15% 到 20%。巴特勒指出，安省漢密爾頓和尼亞加拉地區的市場近期也出現了降價。他強調就全加國住房市場而言，移民和利率水平將是未來需要關注的重要因素。