巴黎3月15日（魯佳）在盧瓦爾省（Loire）聖沙蒙（Saint-Chamond）以1歐元的價格購買了一套別墅後，房主們面臨著嚴重的問題，他們認為自己是“隱藏缺陷”的受害者。
據《費加羅報》報道，你必須相信，即使1歐元買房，有時也是一筆糟糕的交易。無論如何，這似乎是聖沙蒙市政府以這個價格出售的第11所也是最後一所別墅的情況。這是一處很不尋常的房產，坐落在聖埃內蒙（Saint-Ennemond）山丘，曾經是教堂鐘樓所在地。2022年初，買家夫婦在進行了1歐元買房所必需的大量修繕施工後，打算將房子出租。
在成功地翻新了主要住宅後，他們毫不猶豫地花費了近7.5萬歐元來翻新60平方米的三層別墅。施工過程中，他們遇到一場大雨引起的山體滑坡。
與此同時，兩人大失所望，不得不面對更嚴重的滲水問題。滲水使他們的房產惡化，變得潮溼，不宜居住。根據保險專家的建議，阻止這些滲水所需的施工將花費2.5萬歐元。這對夫婦陷入了困境。他們必須在4月16日之前完成施工，否則房屋可能會被宣佈為不衛生住房，不得不重新安置租客。
因此，買家考慮以“隱藏缺陷”為由起訴賣家聖沙蒙市政府。但是，如果僅花1歐元買房，能上法庭嗎？房地產律師迦納埃爾·蘇桑斯（Ganaëlle Soussens）解釋說，“總有可能取消銷售並賠償損失，無論是對施工投資的金額，還是因無法租房而造成的收入損失。”
但要確定存在“隱藏缺陷”，似乎困難得多。事實上，聖沙蒙市政府在其銷售條款中非常謹慎地規定，“買方不得因任何原因對賣方提出追索權”。迦納埃爾·蘇桑斯警告，“有了這一免責條款，買家必須能夠證明市政當局在賣房之前就知道這個缺陷，並試圖掩蓋缺陷。”然而，買家承認，“由於這處房產從未被市政當局出租，市政當局從未被告知可能存在的滲漏問題。”
業主夫婦並沒有放棄獲得部分補償的希望，特別是考慮到市政當局有責任保護房屋免受自然災害。市政當局表示，對話沒有中斷，並承認業主為解決麻煩所作的努力。
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文｜魯佳
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