法拍房
就像是房產交易市場中的一方神秘門派
在價格上
它對購房者們露出親切的微笑
房價便宜
（一般是市場價的7折出售）
稅費低
還不要求購房資格
同時是現房現證
這些因素無不撩撥著購房者的心
多少人天天對著阿里拍賣上
的豪宅和大平層垂涎欲滴啊
而在風險上
它又隱隱展示出不好惹的獠牙
拍賣競價異常刺激
房東老賴難清退
中間的過戶手續麻煩
產權來源很複雜
本期試物所專題報道節目
聚焦於法拍房的購房經歷！
我找到了 10個具有代表性的
法拍房的故事
他們中有撿漏立省幾十萬的幸運兒
有自己房子被法拍了的揹債人
也有遭遇被執行人騰房
把房子砸得稀巴爛的倒黴蛋
逐字逐句看完這篇真實自述故事
可能會幫你輕輕省個幾十萬哦
法拍順利篇
房價立省幾十萬
半夜做夢都在笑
司法拍賣分為線上、線下兩種
現在基本都走線上了
幾年時間
法拍房也走了一輪
從線下到線上的電商路徑
現在要看法拍房
開啟jd、tb就可以看到不少房源
在一些地方法院的公眾號裡
也可以看到他們掛出的司法拍賣房
要不是因為我沒錢下單
我也如同如下買房者一樣
以最心儀的價格搶到最棒的房
成為了世界上最幸福的買房者
@蕭秋秋
“2024年絲滑拍下麓山國際的房子，拍到手323萬，比評估價少了100多萬。”
今年的某天，突然覺得有置換房子的需求，因為孩子在學打高爾夫球，距離球場太遠，接送通勤很麻煩，我就想買一套離球場近的房。
隨意問了問搞房地產的朋友，結果朋友正好看到了一套法拍房，向我發來淘寶連結，因為我的朋友很瞭解地產這一塊，他強調這套房的朝向+價格都非常好，建議我可以考慮一下。
當天我就交了保證金三萬，朋友都在說我執行力強，到了拍賣那天，我一直盯著直播間，總圍觀人數漸漸達到了三千多個人，但出價的人竟然只有我一個。
出價+付款，我就下單買了套房，過程過於絲滑，我現在回想起來就像做夢。
總結一下我的法拍經驗就是正好有需求+房子對口+資金比較充沛
，當然最主要的原因還是這套房足夠的高性價比，而且也沒有什麼房主的遺留問題。
所以覺得只要價格合適+渠道正規，大家真的可以試試法拍房。
@阿康
“五年前在德陽老家買的房子現在已經住了5年了。”
本德陽人，五年前不經意間知道了法拍房，然後找了個學法律的同學問了問，他幫我們看了法院掛出的房子，然後實地去看了小區和周邊環境，最終選定了一套位於德陽市旌陽區新洋洋百貨那邊的一套房，去法院交了保證金，等著開拍！
也是運氣好或者是當時並不流行法拍房吧，全程就兩個人報名交錢了（同學分析對面的那個人可能是被法拍的人找的託）。
我加了兩輪價，就拿下了！當時德陽整體房價好像是7000/平米左右吧，最後這套房所有亂七八糟費用一起算下來的話，大概好像是挨邊5000/平米，確實節約了一大筆！
過戶法院還是比較給力，沒遇到啥問題，入住改裝那些也都比較順利，原房主也沒找過麻煩。
但是我父親做了一個事情我覺得還是可以，他把拍賣的資訊，購買的資訊，過戶的那些資訊當時還在門口貼了一段時間（原房主欠的錢有點多），避免了很多麻煩。
自從有了上岸法拍房的經驗，我迷上了逛拍賣直播間，現在我又想買法拍車了。
@一隻閒魚
“21年買下成華區的一套法拍房，房子很搶手，我加了六七次價，和十一個人一起角逐比賽，終於拍下了總價一百個w出頭的房。”
21年年底，我為了工作想找個近一點的房子，就很偶然在淘寶上看見了法拍房的頁面，當時也沒有了解太多大概觀望了一週就嘗試下手，給了保證金後就一直在做房子的功課。
結果到了拍賣那天，我發現這套房比我想象的受追捧！以為因為地理位置方便+對口學區不錯，所以競拍的人很多，我期間加了六七次價，和競拍者激烈角逐了很久，在直播間守著一套房的感覺是前所未有的刺激。
所以到最後，我拍下的價格就沒有便宜很多，大概就比正常的二手價格低一丟丟。
但我還是不後悔！我當時是覺得房子的位置生活很便利，而且我更喜歡老城區的市井氣息，後期接手很順利，沒有什麼產權債務問題。
但我瞭解到法拍還是有很多很麻煩的案例，所以大家在選擇的時候還是要多方瞭解慎重下手。
法拍歷險記
被法拍中介騙了
最後才知道一套房簽了五個人
一提到法拍房
咱們第一反應是是便宜
第二反應是水深
朋友們
只要你對法拍房有警惕性
就對了！
因為你永遠不知道
現在的市場上
有多少中介打著什麼名號在招搖行騙
你也永遠猜不到
有些法拍房是在哪裡給你埋坑了
@英子
“被成都某個自稱教育博主（實則是房產中介）的人欺騙，他拿一套法拍房為誘餌，簽了五個買家。”
去年，我在小地瓜瞭解成都學區房的資訊，然後認識了一個學區規劃博主，得知這個博主有“學區法拍房”的房源，在“循循善誘”下遞交了兩萬的誠意金，相當於他當中間人，來幫我拍下一套學區法拍房。
後來沒想到，第一次拍那套學區房居然流拍了（不知道是故意的還是怎麼），同時也瞭解到，這套法拍房不止我一個人給了兩萬，還有其他四位家長，這是一房多籤啊，他利用“學區房教育博主”的身份拉攏家長，光是一套房的中介費就可以收七八萬乃至更多。
法拍流拍之後，他不願意退那兩萬元，就讓我一直等，期間一直含糊其辭，等到最後我找他鬧，要求給一個說法！
他就說這兩萬元轉成二手房的中介費，然後他幫我找到了一套錦二的二手學區房，房源是從鏈家找到的……
因為時間比較緊急（孩子第二年讀書），加上這套房還行，我們就買了，其實這兩萬的中介費是完全溢價了的，因為這個教育博主斷定來詢問他的家長——“能夠買得起法拍學區房，也能買得起同等價位上下的二手房”。
所以他就以有法拍房為幌子，吸引大量為孩子解決讀書問題的家長，我們在群裡曝出了他的手法後，群聊直接被解散了，這不是做賊心虛是什麼？
@江邊的99
“和樓上那位一樣，我也是某學區房博主引導買了法拍學區房，曲曲折折買到的法拍房，最氣人的是，這套房的學位被佔用了！”
在他推薦下我們競拍了青羊區某套房，但是在這套房正式開拍前一天，房源撤拍了，然後他就說這兩萬服務費可以用於下次拍賣或者也可以在他們手上買二手房抵扣中介費。（經過我們幾個收受害者覆盤，這個過程很有可能是被設計好的）。
在第一次流拍之後，我們就趕緊找下一套房，這個時候他就來推薦別的學區，北二外的學區房就來了，經過各方面考量，我們就說那就試試，他在做完房子背調了就說這套房有學位（注意是調查清楚了的）。
到了開拍那天，一共三家競拍，拍到手了後，我們就去辦理貸款了，在拍下來後過了春節，聯絡原房東過戶，過戶的時候聊了幾句，才知道原房東的孩子在這個學校讀五年級！天啊，腦子一下就懵了，並且她們娃娃就讀的情況是給法院說了的。
所以，這個博主到底做沒做背調還是調查了知道沒學位還向我們隱瞞，完全是個問號！
最後他就滿嘴跑火車，還給我們報價統籌到其他學校的中介費，開口就是13萬！完全沒有解決任何問題，態度也很消極，絲毫不提退錢的事。
總結，他將人設包裝成學區房博主，在網上找一套法拍房實行一房多籤，法拍房一旦流拍，所有簽了合同的人全部被動接受合同條款，這個錢完全不退。
大家千萬不要過於迷信那些教育博主，法拍房是需要大把精力時間來做背調的，一定要調查清楚學位再行動！
@綠皮筆記本er
“我拍到了法拍房，但當我開啟房門的那天，我發現地磚都不剩了。”
去年這套房一拍的時候，有3個人報名，包括我在內都沒有出價，看來大家都想撿漏。
到2024年初，二拍時竟然有11個人報名，經過53次出價，超出二拍起拍價近四十萬，最終沒有人再和我搶房了。
今年6月，物業打電話給我，有鄰居反映我拍的房子已經被拆得散架了！萬萬沒想到，被執行人來這麼一手！
因為在二拍過程中，被執行人心態發生了變化，開始出現消極的牴觸情緒，甚至不願搬家。
現在我還在協商這個事，感覺也沒佔到什麼大便宜還要耗時耗力去解決，現在我後悔了，感覺還是二手房省時省力。
法拍執行人篇
自己的房子被法院拍賣了
是種什麼體驗？
在此次走訪有關法拍房話題的環節中
我們也走進了一個群體
他們就是法拍被執行人
他們名下的房子
一般會因為抵押或者房貸成為法拍房
抵押一般情況是做生意把不動產
拿去金融機構抵押去週轉
房貸顧名思義就是斷供了
瞭解下來
那些能夠把房子搞成法拍房的人
背後都是有點故事的
@v我50
“逐漸還不起房貸的日子太痛苦了，閉眼就是房貸逾期資訊。”
我是一名單親媽媽，獨自帶著孩子生活，唯一的住房在2021年被前夫拿去銀行抵押貸款，後來每月利息都還不起了。
好巧不巧，我和閨蜜創業又遇到資金問題，生意失敗導致我沒有收入也無力償還債務，斷供後，銀行起訴了我們然後進行了法拍，眼睜睜看著房子在拍賣間被拍走，那心情不言而喻。
想過很多種情況，最絕望的時候感覺沒了這套房我跟孩子就會流落街頭，還萌生了輕生的想法……
後來我接受了這個事實，好死不如賴活，我在朋友和家人的幫助下帶著孩子租了一套單間，我去找了份離家近的工作，開始重新盤算生活。
被拍掉的房子時刻提醒著我，一定要奪回人生的掌控權。
@麥學贏家
“被法拍的房子就在我們隔壁，騰房那天我感受到了一家人未來的風雨飄搖感。”
這個月我早上出門上班，突然看到隔壁在搬家，我好奇問了幾句，鄰居一臉無奈的告訴我，房子被法拍了，他們遇到了經濟問題，不得不搬離。
這個房子住了三代人，70歲的老人家、35歲左右的年輕夫婦還有兩個3歲左右的小朋友。除了小朋友在嘻嘻哈哈打鬧，大人都是神色凝重….
每一套法拍房背後都是支離破碎的家庭，真心希望這些事情不要發生在大家身上。
@胡安妮塔
“花了我很多裝修心思的房子被拍賣了，但我輕鬆了。”
座標江浙滬包郵地區，19年尾在房價高峰期買了一套小洋房，後面口罩一來，我們家的生意嚴重受影響了，但勉強還是能還上貸款的。
但事情發生的轉折點是22年，正當我以為一切都要好起來的時候，我發現我丈夫欠了很多外債，並且把房子二押了。
欠債的數目觸目驚心，哪怕掏空雙方父母家底也還不上，最後斷供了法院就找上門來了，一切就按流程走了。
在距離開拍還有3天的時候，我看了一下拍賣頁面，有26人設定了提醒，一千多次圍觀，最後房子以低於市場價7折的價格被拍了。
我以搭上一套房的經歷勸告大家，評估好自己的掙錢能力，腳踏實地比什麼都重要。
此次的法拍房專題報道
本人基本播報完畢
在報道尾聲
我也專門找到了一位
在法院進行輔拍工作的資深從業人員
@挖一挖女士
我代表消費者
向她丟擲了幾個大家關心的問題：
1.法拍房總體價效比如何？
2.購買法拍房最大的風險是什麼？
3.可以給想入手法拍房的購房者
一些攻略和建議嗎？
所以
法拍房既不像某些營銷號說的那麼輕鬆
也不像傳言之中那麼水深火熱
只要渠道正規+做好盡調
其實風險是可控的
歡迎大家來評論區聊聊
你怎麼看法拍房？
/本文作者 大遙/
奉獻人生造福社會
『所長私人微信trythings2
成功上岸的人出來說幾句 』