儘管美國房價長期扶搖直上，哈佛大學「住房研究聯合中心」發現，2017年中位價一家庭屋的每月貸款支付額，經過通貨膨脹調整後低於1987年，主因是當時房價雖低，但貸款利率卻較高。
哈佛大學的研究發現，2017年中位價一家庭屋的每月貸款支付額，經過通貨膨脹調整後低於1987年，主因是當時房價雖低，但貸款利率卻較高。 (Getty Images)
住房研究聯合中心19日公佈年度全國住房狀況報告，內容包括針對過去數十年屋主每月支付成本與利率變化，做成索引資料，以研究利率對房價的影響。
高利率代表每月較高支付額並不令人驚訝，但值得注意的是，低利率可平衡住房價格的飆升。線上房產公司Zillow集團經濟學家莎拉‧米奇特利安(Sarah Mikhitarian)表示，儘管目前利率已達4%，但過去歷史上的利率一直保持在10%、甚至16%都有。
單單依照房價與貸款利率，不能完全界定房屋是否負擔得起。根據房產網站Trulia一份單獨報告顯示，美國人收入在通貨膨脹調整後，從1980年到2016年增加了27%，但這段期間的房價卻飆漲了62%。
Trulia住房資料分析師亞歷山卓‧李(Alexandra Lee)指出，買房不僅是在貸款利率上做賭注。利率低可能有助購屋的想法，無法真正幫助那些須設法湊足頭期款的家庭。
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