“猥褻兒童”的王振華即將出獄,“新城系”已跌沒1800億

轉載自 | 深藍財經
作者 | 吳瑞馨

白駒過隙,五年過去了,當年因為“猥褻兒童”震驚全國的新城控股創始人王振華,馬上就要出獄了!
然而過去五年裡,不僅地產江湖已經“大變天”,王振華家族的財富也在這五年裡大幅縮水!王振華事件後,緊跟著又遭遇地產寒冬,在房地產暴雷中,“新城系”三家上市公司股價一路下跌,五年裡跌幅也均超過80%,市值蒸發累計超過1800億。王振華的家族財富也從2020年的430億元降至2024年的72億,縮水了八成!
最受傷的當然還是股民。看著跌跌不休的股價,不少股民吐槽,新城控股股價每日創新低,乾脆破產倒閉退市算了。
但也有股民還心存樂觀,希望王振華出獄後能重新接管新城控股,拯救股價。要知道,雖然當初因“猥褻兒童”案,王振華雖然卸任了新城控股等主要公司的管理職務,但仍是旗下上市公司的實控人。
那麼,出獄後的王振華,能不能拯救跌跌不休的新城控股?
王振華進去的五年:
家族財富縮水超八成,
“新城系”市值蒸發超1800億
說起新城控股,相信很多人還記得五年前的“黑天鵝”事件。任誰也想不到,千億上市公司董事長兼實控人,竟然會淪為刑事案件的主角。
據《新民晚報》報道,2019年6月29日下午,王振華涉嫌猥褻女童的行為發生在上海一家五星級酒店。事發後被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴,母親即到滬報警,王振華隨即被採取強制措施。2019年7月1日,王振華被民警帶走調查;7月2日,王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留,新城控股在7月3日晚間公告了這一情況。
隨著警方通報的釋出,新城控股隨即釋出公告稱,王振華已卸去公司管理職務,其子王曉松被任命為新任董事長。一年後,王振華被正式判刑。人雖然進去了,但據公告披露,王振華依舊是新城系的實控人。
如今,五年過去,王振華也即將刑滿釋放。但王振華出來,首先面對的就是一個現實:地產風光不再,家族財富縮水超八成!
王振華多年來積攢的財富主要得益於其一手打造的新城系公司。除了A股的新城控股(601155.SH)之外,還包括港股的新城發展(1030.HK)、新城悅服務(1755.HK)。
2019年7月3日事件突然爆發之前,新城控股的股價還高達40元出頭,但在事件爆發後,新城控股股價直接跌到24元。儘管之後又回漲至53元,但接著又遭遇地產寒冬,在房地產暴雷中,新城控股股價一路跌,到6月12日,股價兩度跌到10元以下,市值蒸發970多億。
新城發展股價也從事件發生前的最高11.06港元,一路跌至如今的1.38港元,股價跌幅達87%,市值蒸發超680億港元,摺合630多億人民幣;新城悅服務股價相較最高值,也跌去88%,市值蒸發214億港元,約200億人民幣。
三家上市公司加在一起,最近五年市值就蒸發了1800多億。
新城系股價暴跌,直接導致其實控人王振華家族財富大幅縮水。2020年,王振華家族以430億元的財富在《胡潤全球富豪榜》位列榜單第357名。但在前不久公佈的《2024家胡潤全球富豪榜》中,王振華家族的財富縮水為72億元,五年裡財富縮水了8成,排名也下滑到了3058名。
當然,財富的縮水和排名的下滑都是幾年裡持續的。其中,僅過去一年,王振華家族財富就縮水了6成(2023年的財富值為190億)!堪稱跳崖式縮水。
去年淨利潤腰斬!
雖未債務暴雷,
但日子依然不好過
不過或許是因禍得福。因為王振華的事件,“85後”的二代王曉松不得以“黃袍加身”,上位成為新董事長。王曉松上位後,一直低調行事,沒有像其他房企一樣大舉拿地,也因此,幸運的保住一命,成為後面房企暴雷潮中,至今尚未債務暴雷的少數房企之一。
不過,儘管如此,新城控股如今的日子也並不好過。
財報顯示,2023年,新城控股全年共錄得1192億元的營收,相比上年1155億元的營收實現3.22%的微增,但相較2021年高達1682億元的營收規模,還是存在不小差距。
相較營收微增,淨利潤指標卻是下滑得令人大跌眼鏡。2023年新城控股歸屬於上市公司股東的淨利潤為7.37億元,而上一年同期,這個數字還是13.94億元,同比下滑了47.12%,幾近腰斬!
此外,去年年底今年年初,有疑似新城控股吾悅廣場的員工在小紅書等社交平臺上發文稱,其2022年和2023年的員工年終獎還沒發,不過有其他使用者則表示拿到了一部分,也有使用者稱自己專案的年終獎都發完了。
這其實反映出新城控股的現金流,多少還是有些緊張的。
再回顧財報內容,雖然2023年新城控股經營性現金流淨額約為102億元,連續6年為正,但相比2019年的436億元相去甚遠。
此外,負債方面,新城控股一年內到期的非流動性負債約為193億元,還有約13億元的短期借款。但其賬面上的貨幣資金約190億元,剔除受限制資金,其現金及現金等價物則約為128億元。兩者差額約為78億元,現金難以覆蓋短期債務。
值得注意的是,2023年新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬元,而在2022年財報中,這一資料還高達約為5.6億元。
但進入2024年,新城控股依舊沒有好轉的跡象。
2024年第一季度,新城控股營收143.5億,同比下滑11.66%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為2.27億,同比下滑65.5%。
從銷售情況來看,今年1-5月,新城控股累計合同銷售金額約197.54億元,比上年同期減少44.67%,累計銷售面積約273.69萬平方米,比上年同期減少35.19%。
在此前5月28日召開的新城控股股東大會上,王曉松還坦言,“公司銷售會持續下降”,“未來公司的營業收入一定是往下減的”。
如此看來,想要緩解資金壓力,新城控股可能還是要寄希望於外部融資。
從公告獲悉,目前,新城控股已經在計劃開展新的融資,其計劃新城控股及其控股子公司境內外開展直接融資工作,新增融資規模合計不超過等額人民幣200億元。
此外,新城控股還計劃向“新城系”港股上市公司新城發展借款總額不超過150億元,其中包含已使用未到期借款餘額67.43億元(截至2023年2月末)。
這名“85後”二代掌管新城控股5年,王曉松的業績雖然並不亮眼,但在如今的房地產市場環境下,沒有債務暴雷,似乎已經是一個很好的結果了。王曉松自己也表示,現在應該藉助良好的底層資產追求利益最大化,而不是再去追求規模。
如今,一手打下“新城系”基業的王振華也即將刑滿釋放,重回江湖。那麼,王振華出獄後,是否會重回新城控股,王曉松又該何去何從,面對如今的市場環境,這個“老江湖”又該如何應對,能否讓新城控股以及“新城系”重返巔峰?我們將持續關注。

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