加拿大的利率在跌，但隨著經濟就業形勢以及關稅的各方面因素，大多倫多地區（GTA）房地產市場迎來了十多年來最冷清的春季開局。
隨著很多房主對於房屋成本不負重荷、貸款壓力驟增，越來越多的房主被迫割肉離場，有一些甚至面臨銀行強制拍賣（Power of Sale）。與此同時，很多買家趁勢猛砍價，一波低價砍單潮席捲GTA。
先來看一個血虧強拍的例子：
約克區旺市（Vaughan）近日就有一套典型的房屋被血虧拍賣的案例。這裡是大多倫多最受歡迎的居住地之一，但如今，這裡卻也有房主因高槓杆入市，最終陷入財務深淵。
房產經紀，社交媒體X上的使用者 @Shazi 近日發帖。
她寫道，“大多倫多旺市一片混亂！其中一個悲慘案例就是：$270萬豪宅被強制拍賣，血虧50萬！這套獨立屋於2023年以$270萬全新購入，買家原本期待房價繼續上漲，但市場急轉直下。2024年嘗試出售：掛牌價近$300萬，無人問津 ❌，現在銀行強制接管：最終以$223萬成交，一年慘虧50萬。”
旺市$50萬虧損強拍的案例，只是大多倫多房市泡沫破裂的冰山一角。隨著經濟不確定性增加，更多“割肉拋售”可能陸續上演。
大多倫多地區（GTA）房地產市場迎來了十餘年來最冷清的春季開局。
多倫多房產局（TRREB）最新資料顯示，3月份基準房價進一步下跌，房屋銷量驟降至15年來最低水平，而待售房源卻飆升至三年新高，供需失衡持續壓低房價。
據Better Dwelling報道，多倫多房地產進入熊市，銷售暴跌而房源暴增。
3月基準房價下跌0.5%（-$5,400 ）至 $1,068,500 ，為去年10月以來首次月度下滑。
同比跌幅達3.8%（$41,860），價格已回落至近4年前水平。
自2022年初創下37%的漲幅峰值後，房價增長兩年來三度嘗試反彈均告失敗，近期加速下跌預示市場仍需進一步降溫。
銷量斷崖式下跌 vs. 房源暴增
3月房屋銷量同比暴跌23.1%，僅成交5,011套，創至少15年最差紀錄。
新增掛牌量卻激增28.6%，達到17,263套，為3年來最高水平。
供需比（SLNR）降至29%，進入深度買方市場（低於40%即視為買方市場），購房者議價能力顯著增強。
兩大不確定性壓制需求
-
貿易戰衝擊：加拿大最大貿易伙伴美國突然挑起關稅爭端，加劇經濟前景擔憂。
-
聯邦大選在即：政策風向不明，買家選擇觀望。
目前的情況是，想脫手賣房的房主越來越多，房源激增。有些是主動賣，有些是被強拍。買房的選擇和討價還價的餘地都明顯增加。
GTA賣家紛紛狠命砍價
據《環球郵報》報道，加拿大國家銀行經濟學家Daren King指出，大多倫多三月房屋銷量創1995年以來同期最低，延續二月出現的二十餘年罕見低迷。
與1990年代持續十年的衰退不同，當前市場波動主要源於美加貿易戰、股市震盪及聯邦大選帶來的短期不確定性。
Re/Max經紀人Christopher Bibby觀察到，儘管待售房源激增（其個人掛牌量四月已達22套），但春季仍現成交——買家正利用寬鬆條件進場。
現在買家利用市場勢頭討價還價非常猛。
Bibby指出，賣家要學會應對很猛的試探性超低報價，他舉了2個例子：
-
小義大利區一套要價$224.9萬加元的三層聯排別墅（後降至$219.9萬）曾遭190萬和200萬低價試探砍價，最終以$209萬成交。
-
Delaware Ave 14號維多利亞式獨立屋要價$269.5萬。第四天，有人出價$210萬（猛砍近$60萬）賣家拒絕了，兩週後，又有一批新的買家到來。那些出價低的買家也回來進行第二輪競拍。新買家最終以$275萬的價成交。
Bibby指出，二十年前購房者仍獲利豐厚，但2021-2022年入市的業主面臨虧損——尤其疊加土地轉讓稅和裝修成本後。
他直言"若對售價有剛性需求，現在不宜試水市場。"
多倫多地產局資料顯示：
-
三月GTA銷量經季調環比降2.4%，較2024年同期暴跌23.6%
-
活躍掛牌量同比激增88.3%，達2009年以來三月最高水平
-
2025年一季度銷量同比下滑21.3%，創1999年以來最弱開局
很多手裡有Condo的房主現在紛紛拋售，放盤數量驚人，公寓市場的壓力尤其大。
但其他型別的優質房源看房量穩定，賣家如果願意讓步還是有希望促成交易。
下週，加拿大央行將會宣佈下一次利息決定，在關稅陰影，失業潮和股市震盪的情況下，血虧強拍房屋和砍價潮會不會更猛？現在是抄底時機，還是崩盤才開始？
重要通知！！
超級生活啟用新公眾號！
你可能還沒關注！
點下方進新號關注，不錯過加拿大任何新鮮事~