地產網站Zillow資料顯示，這棟房屋建於2012年，位於亞凱迪亞市一處幽靜的街區，共有六間臥室七間衛浴，面積超過1萬平方呎。該房屋上一次成交時間是2015年，成交價400萬美元，此次法拍的成交價417萬，僅比八年前的價格高出4.3%。根據Zillow估算，目前該房屋的市場價值超過600萬。

本以為撿到「大便宜」華人新屋主怎麼也沒料到，在得標後不到一個月的時間內，這棟好不容易到手的法拍豪宅竟被入室盜竊團伙盯上，來回洗劫了六次。華裔新屋主推測，應該是同一個犯罪團伙所為，雖然每次的竊賊不同，但犯罪手法很相似，人數也差不多，最近一次約有6、7人。

新屋主表示，前三次被闖入都是鄰居發現的，後來我們在在屋內安裝了監控系統，犯罪分子進屋後，我們也在第一時間報了警。可警察趕到現場至少也需要5-10分鐘，他們早就跑得無影無蹤了。「更可氣的是，他們這次連監控系統也都一併搶走，無法無天了。」

經過六次的「暴力洗劫」，原本富麗堂皇的房屋已是面目全非。家電、傢俱、裝飾品全部被搬空，就連窗簾、房門、燈具等硬裝設施，也全部被撬走搬空。屋內的地毯、壁櫃、牆面遭到嚴重損壞，電線也全被剪斷。「原本房間裡每隻水晶吊燈的價格就高達十幾萬美金，每扇實木門都至少在2000美元以上……」

新屋主表示，現在這棟房屋的價值與之前投資時的測算已大相逕庭。這棟房屋原本裝修高檔豪華、家用電器齊全，買下後便可迅速轉手，淨賺100萬左右。但現在這麼一折騰，不僅要花費大筆資金整修，還要耽誤出售時間，「幾個月後的房地產市場，誰也不好說，畢竟Fed還有可能繼續加息。」

據評估修復工程的裝修隊估計，僅是最基本的硬裝修復（不包括軟裝、家電、院子等），至少需要花費30萬。

工程隊的師傅表示，這看起來並不像單純的入室盜竊，因為有些破壞是「毫無價值的」，比如對踢腳線、家庭影院內的隔音牆軟包、壁櫃門的破壞。但不管怎樣，如果房子的安全無法保證，裝修工作根本無法進行，「修了也是白修」。

不過，新屋主表示，這棟房子的前任屋主是一位常年在中國做生意的臺灣人，不在美國生活，不太可能在本地與其他人結仇，而且報仇的人也不需要等到現在。

「洛杉磯的治安真是太差了！」屋主感嘆， 現在屋內最值錢的物品只剩下門廳的水晶吊燈和廚房中島的天然石材檯面，他不確定還會不會有第七次第八次入室盜竊。

由單詞“foreclosure”翻譯而來，不過，從字面上看法拍房”指的僅僅是法院拍賣的房屋，沒有完全包含“foreclosure”。這裡我們要扣個字眼，嚴格意義上說呢，“foreclosure”其實包括一個完整的流程，指得是當貸款人或業主無法償還房貸時，債權人(通常是銀行)通過出售、收回產權等方式，進而追回貸款的過程。

通常包括以下虧本出售(ShortSale) 公開拍賣(publicauction)、銀行持有(RealEstateOwned bythelender，簡稱REO)，另外還有包括pre-foresales還有與reo類似的GOP不同過程對應不同型別的法拍房種類。

正因為“法拍屋”的存在是為了償還債務，短期內填上資金缺口，資金講究時效性而非投資的長期性，所以美國購買銀行的“法拍屋”(foreclosure)有機會獲得超值房產在2007-2009年的抵押貸款危機之前，購買法拍屋的過程非常複雜。有意購買法拍屋的投資者必須篩選大量的法律檔案並且要持續跟蹤在法院舉行的拍賣會。受次貸危機帶來的止贖浪潮影響，慢慢地使得查詢和購買法拍屋變得越來越容易。

這裡先說一下pre-foresales嚴格意義上說這個不算是法拍房，它是指一種在啟動法拍前的特殊情況。在抵押貸款人通知借款人他們違約之後，但在該物業被拍賣之前，該物業處於預止贖狀態。如果房主可以在此期間出售房產，他們可能能夠避免實際的止贖程式及其對他們的信用記錄的負面影響。

shortsale是當人們無法每月按時償還房貸的時，在寬限期內，可以向銀行申請虧本出售房產。正所謂虧本出售，往往這類房產的價格是會略低於市場價。甚至銷售所得不足以償還貸款，銀行還需要承擔一部分的損失，所以銀行需要考量業主的經濟情況來決定是否接受虧本出售。在這期間，業主仍擁有產權。

所以這個是有一定風險的，因為畢竟銀行是虧錢，有很高機率銀行會拒絕你的請求，那你在等待的這個期間就會白白浪費掉幾個月的時間。

公開拍賣通常指在寬限期結束後，如果業主仍然不能及時還貸，那麼業主抵押給銀行的房屋贖回權將被取代，其房產就會被公開拍賣(Public Auction)，市場上感興趣的買家就可以加入競拍。

一般來說，公開拍賣將在寬限期結束後1個月內舉行，並以信件方式通知業主拍賣日期。在拍賣的過程中，銀行通常以房屋貸款的欠款作為競價。在這一階段，業主已不再擁有該房產的產權。但值得一提的是，這一階段的法拍屋是風險極大的。因為買家需要在中標之後很短的規定時間內支付全額的現金，這期間可能沒有足夠的時間去完成產權查驗和房屋檢查等等例行購前事務。高風險當然就對應著高回報，通常拍賣場開出的額價格折扣在15~30%左右。

公開拍賣結束後，競拍失敗的房產產權將會被過戶給銀行，而銀行通常會委託經紀人來出售，因此就成為銀行持有的法拍房(簡稱REO)。目前房產市場上大部分法拍房就屬於這一類。

這類房產因為畢竟產權屬於銀行，而對於銀行來說，他們的目的是儘快地回籠資金，所以這類房產的價格通常相比市場價也能便宜個10-15%的樣子。房屋質量通常有保證，銀行也會對房子進行必要的維修

總的來說，這類房產在法拍屋中競爭是最為激烈的，雖然質量有保障，往往在最後的回報率會有所降低。

這類流程與銀行持有類似，唯一的區別就是必須聯絡政府註冊的經紀人來購買政府持有的財產。因為you的房屋是透過聯邦政府的聯邦住房管理局或退伍軍人事務部擔保的貸款購買的。當這些財產被取消抵押品贖回權時，它們被政府收回，並由代表聯邦機構工作的經紀人出售。

法拍房有價格相對便宜、不受限購影響等優勢，但也是較高風險資產。 

這些風險，包括房屋被佔用風險、房屋租賃風險、房屋隱形瑕疵、稅費無法計算風險、過戶風險、其他債權風險如房產在拍賣之前就已抵押給了其他債權人等等。

 這些風險就是一個個的“隱形坑”，容易誘發社會治理的“風險點”.