在房地產市場投資，如何才能夠做到賺錢不用納稅？下面我來手把手來教你。
如果你是一位房地產投資小白，還沒有擁有自己的第一物業且你的首期也沒有存夠20%。那麼你如何做到儘早擁有自己的第一套房子？方法還真的有：你可以用5%-10%的首期去購買第一套公寓或房子，當然你的收入必須要達到貸款銀行的要求。這種貸款通常指的是要查收入的貸款。這種貸款唯一不好的地方是：當你付5-10%的首期，銀行會要求你的貸款必須要購買PMI保險，劣勢是這樣會增加你的貸款成本，優勢是當你的頭期款不足時仍然可以購買房子。當你的貸款總金額付至80%時，你便不用購買這個PMI 保險了，但你要通知銀行及PMI投保公司去停掉這個PMI保險，這樣的話就會節省你的貸款成本支出，是你唯一以最快的方式擁有自己的第一套房子的方法。
當你擁有這間房子5年並在這間房子住滿2年，你可以考慮出售這套房產，如果這套房子在5年中間升值25萬美元，那麼恭喜你，你這升值的25萬美元是一分錢稅都不需要交給國稅局的，25萬美元袋袋平安入袋，比炒股票賺的錢更爽吧。因為自住房的增值如果符合國稅局在時間上的規定的話，房產增值$25萬美元（個人）是免納稅的。
這是根據 IRS制定的法規第121條（Section 121 Tax Exemptions），只要將該房屋用作主要住所居住至少兩年，房屋銷售的利得，個人有$25萬美元的資本獲利免稅額，夫妻共同報稅則有50萬美元的資本利得免稅額。你在用5-10%的自己資金及借力銀行90-95%的資金時（borrow other people’s money)經過若干年的通脹洗禮而獲得房子增值的紅利，這是一筆非常可觀的利潤所得！你可以不斷利用和複製這條法規不斷賣出買入來積累你的財富。切記這$25萬的個人免稅額只有自住房才有的優惠，投資出租房不在此範圍，但投資房地產物產也可運用1031置換方式來延稅，從而在最大程度上積累財富。不要害怕借銀行的錢，所有的富豪都是靠借銀行的錢或機構的資金來發家致富的。
投資有風險，入市需慎！
作者任職在有超過三十多年有良好信譽的新美貸款銀行，新美銀行是獨立貸款銀行，銀行自己直接批貸款及直接借出貸款給客戶，沒有中間人的手續費用。批准快，收費低，利率特惠。查收入最高可貸95%。同時也接受ITIN/A5/C8持卡者的貸款。有查與不查收入的貸款專案，用LLC 來持有房子可完全不看個人報稅收入，符合貸款條件者可免費出預批信。作者為持牌貸款專員專業誠信服務好。想了解詳情，請電諮詢：917-580-0767張兆蘭(Helen). NMLS ID; 1887879
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