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編輯｜Sandra
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“並不是想降低房價”
“我們並不是想降低房價，”住房部長 Clare O’Neil 在澳大利亞廣播公司（ABC）的青年廣播電臺 triple j 上表示。
“這可能是年輕人的觀點，但這不是我們政府的觀點。”
相反，她堅稱聯邦政府希望實現“可持續的價格增長”。
圖片來源：ABC News
她對節目主持人 Dave Marchese 說：“我們不想看到全國某些地區房價出現像去年同期那樣的兩位數漲幅。”
這次採訪已於上個月播出，但最近在網上再次獲得關注。
ABC 向她提出了一系列問題，要求她進一步解釋政府的立場，但她的辦公室拒絕回應。
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房價是否應該繼續上漲
獨立經濟學家 Saul Eslake 表示，他不希望價格大幅下跌，因為這將造成巨大的經濟損失，就像全球金融危機期間所看到的那樣。但他表示，價格保持不變——或者在未來十年內逐漸下降——會帶來一些好處。
“事實上，從提高住房負擔能力和房屋所有權的角度來看，我很難想到有什麼比房價相對於收入的小幅但持續的下降更有益的，”他說。
他預計，按實際價格計算，5-10年內，GDP增速將下降5%至10%。
CoreLogic 的資料顯示，全國房價已連續近兩年上漲，一年內上漲了 5.5%。
德勤經濟研究所合夥人 Stephen Smith 表示，他對部長的言論並不感到驚訝，並同意沒有哪個政府希望房價大幅下跌。但他表示，如果物價上漲速度繼續遠高於收入上漲速度，這同樣會成為一個問題。
他說：“這個策略不利於社會凝聚力或更廣泛的經濟。”
ABC 向 O’Neil 辦公室詢問“可持續”增長是什麼意思，但他們沒有做出回應。
圖片來源：Ray White Dandenong
Smith 進一步解釋說，房價已經不再是可以承受的了。他認為最好的結果是隨著工資的上漲，房價在未來 10 到 15 年內保持不變。如果房價較低，理想情況下資產價格（如房屋）會隨著時間的推移逐漸上漲，但目前的環境並非如此。
Smith 說：“在澳大利亞，房地產已經發展到超越價格的水平，成為一項基本人權。”
“它已經成為一種投資和賺錢的工具。”
“不幸的是，當你考慮價格相對於收入時，這已經將價格推高到了合理水平之外。”
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現行制度是否對年輕人不利
Smith 表示，住房制度“明顯不公平”，因為它讓老一輩受益，而年輕人卻仍在苦苦掙扎。他說，政府需要找到一種平衡，既要確保那些在房地產市場中擁有財富的澳大利亞人的財富不會減少，又要確保那些試圖進入房地產市場的人們能夠更負擔得起房產。
他表示，短期內幾乎無能為力，但隨著時間的推移，需要增加供應，同時儘可能降低開發成本。
Eslake 同意住房制度對澳大利亞年輕人不利。他指出，出於政治方面的考慮，澳大利亞的房主人數可能約為 1,100 萬人，而購買首套住房或試圖購買首套住房的澳大利亞人只有約 70 萬人。
圖片來源：news.com.au
在本年度議會的最後幾天，政府在綠黨的最後一刻支援下通過了兩項重要的住房法案——“建房出租”和“幫助購房”。
O’Neil 在接受 Triple J 採訪時為政府在住房問題上的立場辯護時表示，住房供應是“核心問題”。她說：“我們國家還沒有建造足夠一代人的住房。”
當被問及改變負扣稅和資本利得稅優惠政策是否有幫助時，O’Neil 表示這不在政府的議程上。她說：“首相說，如果我們不能做出不會對供應產生積極影響的負扣稅改革，那麼他就不會推行這項政策。”
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參考資料：ABC News
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