多倫多本已低迷的2024年房地產市場，以更慘淡的12月收尾。
Altus Group的資料顯示，由於新購房者激勵措施未能刺激新需求，大多倫多地區(GTA)開發商12月的需求進一步下滑。因此，市場年底庫存創下了近十年來最多——幾乎是2021年緊張市場可用庫存的2.5倍，但這並不是最嚴重的問題。去年，市場的新房銷售量是自1990年多倫多上一次房地產泡沫破裂以來最少的。
圖源：51記者拍攝
多倫多新房銷售量創1990年以來新低
大多倫多地區開發商以幾十年來最差的銷售業績結束了這一年。2024年僅售出9,816套新房，比上一年下降47.3%，比10年平均水平低69%。自1990年以來，銷售從未如此疲軟，而這一年曾標誌著該地區長期低迷的開始。
多倫多新房庫存量接近2021年緊俏市場的2.5倍
銷量不佳肯定不是因為大多倫多地區庫存短缺。開發商12月有21,787套待售房屋，比去年同期增長7.5%。與2021年臭名昭著的緊張市場相比，這一數字大幅增長了144%，該地區上一次供應如此充足的一年是在2015年。
多倫多新房價格是否需要進一步下跌？
與疲軟相比，大多倫多地區新房價格相對堅挺。12月，基準或典型單戶住宅的價格跌至155萬元，較上年同期下降3.4%。然而，價格較2022年創下的歷史高點下跌了16.5%（-307,500元）。
儘管公寓是最弱的市場部分，但其價格漲幅卻更為緩慢。基準公寓價格在12月跌至1,018,000元，較去年下跌2.8%。自2022年創下歷史新高以來，價格已下跌約18.7%（-234,300元）。
圖源：51記者拍攝
大多倫多地區的房地產開發商正經歷百年不遇的低迷期。今年年底，房地產市場庫存量達到近十年來的最高水平，銷售量也創下了該地區自1990年（34年前）上次房地產崩盤以來的最低水平。過去一年，房價下跌，但幅度不大，尤其是考慮到基本面的歷史性衰退。
政策制定者試圖破壞市場機制，而且不相信房價會進一步下跌，這可能是房價沒有上漲的原因。政策制定者投入數千億元刺激經濟，將整個經濟押注於住房需求，甚至不顧央行的建議。與此同時，上一次嚴重的房地產市場低迷已經是30多年前了。這意味著整整一代人從未經歷過真正的房價大幅回撥。他們普遍認為，房價只會漲，永遠不會跌。
但歷史反覆證明，每一代人都相信自己不會重蹈覆轍，直到現實證明他們錯了。
來源連結：
https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-were-the-weakest-since-the-1990-real-estate-crash/
-END-
若你喜歡推文，
記得點一下右下角的[在看]哦~！
[評論留言]也是很歡迎的呢！