經歷了不尋常的2020年，2021年灣區房價大幅攀升，參見Santa Clara County獨棟別墅中位售價2019-2021年的走勢圖如下：
那麼2022年房價還會繼續上漲嗎？影響房價的因素主要是供需關係，而影響供需關係的因素有失業率，利率，股指，人口增長，投機需求，新建房數量等。下面我們看下加州地產協會CAR給出的最新加州房產市場預測報告：
從下圖CAR給出加州經濟概況可以看出，CAR預測2022年就業增長4.6%，失業率會降到5.8%，人口增長百分比為0.1%。
2022年利率會稍有回升，但仍然處於歷史低位。
下圖可以看出可負擔購房者比例還是很低的，為23%，意味著只有23%的家庭能買得起中位售價的房屋，2008年經濟危機前，可負擔購房者比例為10%左右。
從下圖CAR給出的資料可以看出，2006年經濟危機前，只有23.9%的購房者首付比例為20%及以上，而2021年有32%的家庭首付比例在20%或以上；2006有40.9%的家庭是零首付購房，而2021年只有2.7%的家庭是零首付購房。可以看出目前加州房地產市場是比較健康的。
下圖指出加州房屋緊缺的根源是新建房屋跟不上人口增長，1986年加州人口總數為2700萬，2020年加州人口總數為將近4000萬，而1986年新建房屋許可為25.6萬，2020年新建房屋許可只有10萬，遠遠跟不上遷入的人口數。
而加州還有著名的Prop 13法案，規定如果沒有房產交易或加建改建，房產不可以每年重新估值，只能根據通脹每年上調不超過2%，很多人為了保留低稅基選擇長期持有房產，不賣房，把稅基傳承給下一代，這導致加州房源更緊缺。
加州地產協會CAR給出了以下預測，預計2022 年加州獨棟別墅房屋銷量會下降5.2%，房價中位數會上漲5.2%。
最後附上房利美Fannie Mae給出的全美房地產市場預測，房利美掌握全美房地產貸款資料，預計2022年全美新房房價上漲11.3%，二手房房價上漲11.5%，2023年新房房價上漲3.7%，二手房房價上漲3.6%。
2022房價預測就分享到這裡，僅供參考，明年房價大家怎麼看呢？歡迎大家聯絡Tricia討論～
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Tricia Zheng
Tricia Zheng灣區房地產經紀人，加州地產協會成員。居住美國近8年，美國稅法碩士畢業，取得美國註冊會計師CPA執照。多年的稅務學習和工作背景使Tricia養成了工作認真嚴謹，對待客戶耐心真誠的態度，仔細傾聽客戶需求，在客戶利益放第一位的基礎上，給出最合理的建議。客戶給出的評價是耐心細緻，責任心強，值得信賴。Tricia對灣區的房地產市場非常瞭解，能第一時間分析市場行情，以最優的價格幫客戶買到最好的房子。另外Tricia熱衷於房產投資，有投資房出租，新建房屋的實戰經驗，熟悉灣區裝修材料市場，能提供有價值的改建裝修建議。
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