美好的生活，從一個家開始——wenzhaoca.com
這次疫情，從負面看，確實對我們是一場大災難；可是如果從正面來看，也許是上帝給人類的一次警示。是不是人類走的太快了？地球有些不堪重負。
但是好處是，現在，我們每個人都在自己能力範圍之內，以自己的方式來做貢獻去共同抵禦病毒。
從我們小家來說，雖然疫情帶來了種種風險和不便，但是家人難得有時間可以在一起長處。
我們沒有機會囤口罩和除菌洗手液，但是我們會幫鄰居照料房子，幫不方便的鄰居採購必需品。
我們也給孩子的小學捐款，繼續堅持上After School，幫助學校和老師度過難關。
在我們家裡，幾乎從來不用一次性餐具，我們也總教育孩子注意各種小事，節約用紙，用水……不要浪費能源。
在這場疫情之下，也是考驗人心的時候，我相信，善總是大於惡，人們團結一心，互幫互助，一起抵禦病毒，病毒一定會過去。
短短2、3個月，灣區的房地產也像是經歷了過山車。現在來說，每個transaction都不容易，大多數賣家希望儘快close，有些買家猶豫不決，畢竟不知道疫情會持續多久，帶來的影響有多大。
也時不時有客戶問我，現在還該不該買房子，未來房價會漲還是會跌。
說說我的個人感覺吧。
對於未來的房價，目前聽到的聲音是一半一半，如果疫情很快過去，灣區的失業率不高，買房的主力群體-engineer的收入不會受到太大影響，需求也就沒有太大變化，但是房屋供給一時上不來的話，房價必將迎來一波瘋漲。但是如果疫情拖延的太久，對經濟的負面影響嚴重，那麼可能真的會走到經濟危機，房價也不能倖免。
不過，Wen在心裡相信疫情會很快過去，因為我們都在共同努力，而且也看到了國內在疫情控制上的成效。
那麼，現在該不該買房呢？
如果你對自己未來的工作和收入相對比較有信心的話，相比較前幾個月來說，還是有一些撿Deal的機會。
如果不是剛需，或者覺得未來局勢不明朗，那建議等等再說。
接下來，Wen給你們看看歷史資料，或許能幫助你們對未來有個大致的判斷。
我們先看看南灣主要城市——Santa Clara County
下面這張圖，列出了從2017年4月到2020年2月，Santa Clara County（也就是南灣主要城市）每月房產銷售的價格情況。Wen之前也做過過去30年的房價趨勢圖，下面第二張圖列出了從91年1月到20年1月每年的房價變化。
我們可以看到，按每年來看，房價有漲有跌，但是基本都是在春季到達一個當年的高峰；而且長期來看，房價是呈螺旋式上升。
下面這張圖列出了從19年2月到20年2月28日，Santa Clara County主要城市的房屋均價。
我們再來看看San Mateo County的資料，也就是我們常常說的中半島。南灣聚集了矽谷最多的科技公司，因為剛好位於矽谷與舊金山之間，所以半島有著天然的地理優勢。
下面第一張圖，我們可以看出，半島和南灣的每月房價趨勢類似，通常是在每年的春季到達高峰。第二張圖可以看出，半島的房價漲幅要領跑於灣區整體水平，也就是說近2年，房價上漲時，半島的房價相對於南灣，要上漲的更快。
下面這張圖列出了從19年2月到20年2月28日，San Mateo County主要城市的房屋均價。
再回答小夥伴的問題，房價受很多因素的影響：市場的供需關係；大的經濟環境：包括股票，就業率等；還有銀行利率……現在銀行利率已經到達歷史最低點。什麼時候買房，除了看大的經濟環境，也要看自己的家庭實際需要。
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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司Keller Williams Cupertino的Individual TOP 1 房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間，曾被送往美國Washington University和 Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者習慣。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有主持人和鳳凰大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。
Realtor這個職業對於我來說，充滿樂趣，挑戰和成就感。
為客戶在預算內以最少的錢買到他們的Dream House，是Wen的目標以及從事這份工作的最大動力。
曾有客戶對Wen說“你是世界上最好的agent，遇到你是我們的幸運”。Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen是用心去幫每一位客戶找到他們的DreamHouse，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
怎樣算是一個好的Agent
I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.
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永遠把客戶的利益放在第一位。
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能夠深入瞭解客戶需求：客戶的家庭狀況，現在工作情況，將來的工作打算，預算等等。
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非常瞭解灣區房地產市場：交通、學區、價格、戶型結構，房子的各種軟硬傷……。
從上面最基本的三點出發，為客戶提供最優的買房選擇；加上誠實、善良的品性，高超的談判技巧，在買賣房屋的過程中維護自己客戶的利益。
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