美好的生活,從一個家開始——wenzhaoca.com
這次疫情,從負面看,確實對我們是一場大災難;可是如果從正面來看,也許是上帝給人類的一次警示。是不是人類走的太快了?地球有些不堪重負。
但是好處是,現在,我們每個人都在自己能力範圍之內,以自己的方式來做貢獻去共同抵禦病毒。
從我們小家來說,雖然疫情帶來了種種風險和不便,但是家人難得有時間可以在一起長處。
我們沒有機會囤口罩和除菌洗手液,但是我們會幫鄰居照料房子,幫不方便的鄰居採購必需品。
我們也給孩子的小學捐款,繼續堅持上After School,幫助學校和老師度過難關。
在我們家裡,幾乎從來不用一次性餐具,我們也總教育孩子注意各種小事,節約用紙,用水……不要浪費能源。
在這場疫情之下,也是考驗人心的時候,我相信,善總是大於惡,人們團結一心,互幫互助,一起抵禦病毒,病毒一定會過去。

短短2、3個月,灣區的房地產也像是經歷了過山車。現在來說,每個transaction都不容易,大多數賣家希望儘快close,有些買家猶豫不決,畢竟不知道疫情會持續多久,帶來的影響有多大。
也時不時有客戶問我,現在還該不該買房子,未來房價會漲還是會跌。
說說我的個人感覺吧。
對於未來的房價,目前聽到的聲音是一半一半,如果疫情很快過去,灣區的失業率不高,買房的主力群體-engineer的收入不會受到太大影響,需求也就沒有太大變化,但是房屋供給一時上不來的話,房價必將迎來一波瘋漲。但是如果疫情拖延的太久,對經濟的負面影響嚴重,那麼可能真的會走到經濟危機,房價也不能倖免。
不過,Wen在心裡相信疫情會很快過去,因為我們都在共同努力,而且也看到了國內在疫情控制上的成效。
那麼,現在該不該買房呢?
如果你對自己未來的工作和收入相對比較有信心的話,相比較前幾個月來說,還是有一些撿Deal的機會。
如果不是剛需,或者覺得未來局勢不明朗,那建議等等再說。
接下來,Wen給你們看看歷史資料,或許能幫助你們對未來有個大致的判斷。
我們先看看南灣主要城市——Santa Clara County
下面這張圖,列出了從2017年4月到2020年2月,Santa Clara County(也就是南灣主要城市)每月房產銷售的價格情況。Wen之前也做過過去30年的房價趨勢圖,下面第二張圖列出了從91年1月到20年1月每年的房價變化。
我們可以看到,按每年來看,房價有漲有跌,但是基本都是在春季到達一個當年的高峰;而且長期來看,房價是呈螺旋式上升。


下面這張圖列出了從19年2月到20年2月28日,Santa Clara County主要城市的房屋均價。

我們再來看看San Mateo County的資料,也就是我們常常說的中半島。南灣聚集了矽谷最多的科技公司,因為剛好位於矽谷與舊金山之間,所以半島有著天然的地理優勢。
下面第一張圖,我們可以看出,半島和南灣的每月房價趨勢類似,通常是在每年的春季到達高峰。第二張圖可以看出,半島的房價漲幅要領跑於灣區整體水平,也就是說近2年,房價上漲時,半島的房價相對於南灣,要上漲的更快。


下面這張圖列出了從19年2月到20年2月28日,San Mateo County主要城市的房屋均價。

再回答小夥伴的問題,房價受很多因素的影響:市場的供需關係;大的經濟環境:包括股票,就業率等;還有銀行利率……現在銀行利率已經到達歷史最低點。什麼時候買房,除了看大的經濟環境,也要看自己的家庭實際需要。

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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen畢業於北京大學光華管理學院,2019年是美國最大的房產公司Keller Williams Cupertino的Individual TOP 1 房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間,曾被送往美國Washington University和 Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間,Wen拿到了談判(Negotiation)課程的最高分,併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析,熟悉各個國家的文化及消費者習慣。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監,曾主管三個部門,負責所有主持人和鳳凰大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網(FENGNIAO.COM)——已被美國公司CNET收購,2008年創辦男裝品牌(HANY.CN),現在HANY是年銷售上億(人民幣)的線上服裝公司。
Realtor這個職業對於我來說,充滿樂趣,挑戰和成就感。
為客戶在預算內以最少的錢買到他們的Dream House,是Wen的目標以及從事這份工作的最大動力。
曾有客戶對Wen說“你是世界上最好的agent,遇到你是我們的幸運”。Wen深知對於大多數人而言,房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產,不僅承載了居住與投資的功能,還承載了“家”的情感因素,是一個充滿幸福回憶的地方。所以,Wen是用心去幫每一位客戶找到他們的DreamHouse,就像是為Wen自己挑選房子一樣。
怎樣算是一個好的Agent
I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.
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永遠把客戶的利益放在第一位。
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能夠深入瞭解客戶需求:客戶的家庭狀況,現在工作情況,將來的工作打算,預算等等。
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非常瞭解灣區房地產市場:交通、學區、價格、戶型結構,房子的各種軟硬傷……。
從上面最基本的三點出發,為客戶提供最優的買房選擇;加上誠實、善良的品性,高超的談判技巧,在買賣房屋的過程中維護自己客戶的利益。

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