-小分隊恰飯時間-
2022年，北美熱門城市房價逐月暴增，加州等地更是屢屢創下房價歷史新高。
與此同時，美國抵押貸款利率不斷上漲，人們的心裡既是猶疑，更多是期待，美國房地產是否還有投資價值？到底是現在出手還是繼續觀望？成為了人們茶餘飯後討論的話題。
（圖片來源：baystreetgroup 版權屬於原作者）
在大家還舉棋不定的時候，已經有人率先行動了。
據報道，黑石，作為美國最大的住宅和商業地產商，已經籌集了500億美金（約3500億人民幣），準備用於未來的美國房地產投資。
這已經不是黑石的第一次嘗試，以低廉的價格收購陷入困境的美國地產資源，是黑石屢試不爽的投資戰略。
(圖片來源：Bloomberg 版權屬於原作者)
僅僅用了三個月，黑石已為其最新的房地產基金 Blackstone Real Estate Partners X 獲得了價值240億美元的投資承諾。黑石集團將投入約3億美金的自有資本，並向投資者格外分配了59億美金的融資額度。
籌資結束時，這筆基金的規模可能會超過300億美金，比其三年前創立的基金規模大了43%，也打破紀錄成為美國曆史上最大規模的傳統私募股權投資工具。
加上用於投資歐洲房地產的資金，黑石用於在現階段購買全球地產的資金已經超過了500億美金。
(圖片來源：Bloomberg 版權屬於原作者)
值得一提的是，即使現在整體環境還不甚明朗，黑石集團這次依舊在短時間內籌集了300億的資金。說明黑石基金依舊是機構投資者信任並渴望參與的投資專案。
除了Blackstone Real Estate Partners X，黑石對學生公寓類地產也展現了濃厚的興趣。
黑石集團美洲房地產主管Nadeem Meghji認為，學生公寓的部分吸引力在於它不容易受到地產市場起伏的影響，而且隨著時間的推移，有相當大的彈性。
其名下管理的Blackstone Real Estate Income Trust（BREIT）在去年8月就以7.84億美金收購美國一項學生住宅投資專案的多數股權，這個投資計劃包含了8處學生住房，5416個床位，由美國著名的開發商及公寓運營商Landmark Properties管理。
在今年四月時，BREIT用130億美金全現金，收購美國學生公寓類地產公司。
學生公寓具有收益穩定、抗週期性強、良好的升值潛力、供不應求等特點。平均年化收益約在15%左右，並且不管在什麼情況下，人們都更願意將時間投入教育和再教育中，因此學生公寓需求一直很大。特別是如今美國大學學生數量穩固增長，美國高校連年擴招，學生公寓長久處在供不應求的狀態，入住率可高達95%以上。
值得一提的是，在過去四十年美國遇到的四次危機中，美國大學的入學人數明顯增加，學生公寓供不應求。
（圖片來源：美國全國租賃公寓協會www.nmhc.org 版權屬於原作者 ）
從上述圖表可以看出，美國大學入學率持續穩定增長。即使是在2008年，入學率依舊從07年的38.5%增長到了08年的39.4%。這說明，學生公寓投資的確是抗壓能力非常強的有效投資手段。
（圖片來源：美國全國租賃公寓協會www.nmhc.org 版權屬於原作者 ）
巴菲特曾經說過，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。
我們可以從黑石的手筆可以看出他們對市場的預判，或是些高瞻遠矚的戰略佈局。
我們也知道，地產投資得好，絕對是可以早日退休、“躺賺”的主要途徑之一。
那麼我們普通的美國華人，如何利用認知和資訊差，去入手佈局，做好在美國資源的合理配置，進行有效的美國房產投資呢？
不妨讓我來給你介紹一下Collab。
Collab是業內首創的以社群為導向的，垂直整合美國房地產資產管理和物業管理科技平臺。
公司已根據Reg A +的規定，成功地向美國證券交易委員會提交了首次投資發行。一旦透過Reg A +的審批，該投資平臺將向任何年滿18歲的美國居民開放。
潛在投資人可以用最低投資金額500美金就能投資備受追捧的美國學生公寓資產。學生公寓被機構投資者認為是抗壓指數最高的資產投資類別之一。
Collab的投資者將透過3種方式獲得回報：
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每月分紅
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房產升值
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作為社群專家為社群做貢獻的報酬
截至2022年10月，Collab持有並管理著總額約為4,500萬美元的美國學生公寓投資組合，包括在波士頓、伯克利大學、Rutgers大學和耶魯大學周邊的學生公寓。並在過去一年向投資人支付了超過110萬美元的投資回報。
每月分紅
這是租賃物業中產生的租金收入。投資者通常會在每個月結束後的三週內收到股息分配。
房產升值
當房產被出售或再融資時，投資者將獲得回報。升值收益通常是在投資接近尾聲時支付的——這可能需要幾年的時間。雖然幾年的時間聽起來很漫長，但在現實中，房地產已被證明是一個美國最保值的長期投資之一。
同時，Collab正在努力建立一個二級交易平臺，使投資者可以隨時購買和出售股份。
作為社群專家為社群做貢獻的報酬
透過Collab面向社群的智慧管理系統，任何人都可以透過領取任務來獲取回報。
你可以按任務類別、截止日期、獎勵金額等進行搜尋，找到適合你的技能和時間安排的任務。
Collab是如何運作的？
Collab透過以下幾種方式賺取回報：
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購買被低估的房地產，然後翻新房產以提高租金或房產價值
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收購有增值潛力的房地產
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透過以社群為導向的智慧管理生態系統，收取高於市場的租金收入
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藉助可規模化的Collab管理系統，開拓新的市場
這些高於市場的利潤將進而分配給投資Collab管理的物業的股東。
Collab安全嗎？
Collab投資組合由受美國證券交易委員會（SEC）監管。
Collab必須遵循嚴格的審批要求。因此，投資者將享有與上市公司所要求的相同的財務透明度。
Collab採用社群化的運營模式，投資者能完全透明地瞭解自己投資的物業是怎樣管理和運作的，還可以在Collab社群聯絡自己物業的租客和管理，更全面地瞭解物業的經營情況；作為Collab的投資者，享有和房產所有者和經營者同等的資訊許可權，擁有最大化的資訊透明度。
在美國證券交易委員會 Reg A+ 監管下，Collab 向所有人開放投資，而不僅僅是證券會認證的合格投資者。
Collab是如何選擇專案的？
Collab審查數以百計的美國學生住房房地產投資交易，並只選擇前2%的專案。過程是這樣的：
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透過Collab
強大的行業人脈網路和社群成員
獲得潛在投資專案。 -
Collab進行初步的篩選，以確保它們符合公司的投資標準。
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投資專案要經過一個嚴格的承銷流程，其中包括（但不限於）：
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由Collab的投資團隊進行現場考察
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深入的財務分析
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市場分析（供應和需求，人口分析等）
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改造/重建調研
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銷售/再融資壓力測試
如果專案透過，Collab則會批准交易並進行收購。
房產和人的各個階段息息相關，而美國普通投資者應該如何合理配置資產，是用來抵禦通脹，還是坐等“早日退休”？都是人一生繞不開的命題。
而很多成功的房產投資者都會告訴你，投資美國房產最大的坑，是怎麼買，跟誰買。這時，選擇專業靠譜的機構就特別重要。
網站：www.collabhome.io
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