2023北美抵禦通貨膨脹的法寶，居然就在身邊….

-吃貨恰飯時間-

疫情的時代快要結束，“加息”“通貨膨脹”成了人們常掛在嘴邊的高頻詞彙。

2022年的美國，出現了各大企業逐步緊縮裁員，美國待售房屋銷售跌幅創下新高，通貨膨脹卻居高不下的情況…

這樣的經濟環境下，到底什麼是“抵禦通貨膨脹的投資法寶”？

據報道，黑石，作為美國最大的住宅和商業地產商，已經籌集了500億美金（約3500億人民幣），準備用於未來的房地產投資。

這已經不是黑石的第一次抄底，以低廉的價格收購陷入困境的房地產，是黑石屢試不爽的投資戰略。

(圖片來源：Bloomberg 版權屬於原作者)

值得一提的是，黑石對學生公寓類地產展現了極為濃厚的興趣。黑石集團美洲房地產主管Nadeem Meghji認為，學生公寓的部分吸引力在於它不容易受到經濟衰退的影響，而且隨著時間的推移，有相當大的彈性。

除了黑石，還有很多投資機構都對開始投資學生公寓。（有沒有發現近兩年各高校附近的公寓像是雨後春筍一樣冒了出來）那麼重點就來了👇

為什麼投資機構如此偏愛學生公寓？

學生公寓具有收益穩定、抗週期性強、良好的升值潛力、供不應求等特點。平均年化收益約在15%左右，並且在經濟環境不良時期，人們卻更願意將時間投入教育和再教育中，因此學生公寓需求不會有較大下滑。特別是如今美國大學學生穩固增長，美國高校連年擴招，學生公寓長久處在供不應求的狀態，入住率可高達95%以上。

巴菲特曾經說過，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。

從黑石和其他投資機構的手筆，我們可以看出他們對市場的預判，或是些高瞻遠矚的戰略佈局。

所以給大家總結一個致富㊙️籍：房產投資得好，絕對是可以早日退休、“躺賺”的主要途徑之一。

那麼我們普通人如何利用認知和資訊差，去入手佈局，做好資源的合理配置，進行有效的房產投資呢？

不妨讓我來給你介紹一下Collab

關於Collab

不同於其他資產管理/投資模式，Collab是業內首創的，垂直整合房地產資產管理和物業管理，互助互贏的社群平臺——一個以“學生公寓房”為主線，投資人、管理人、租戶身份可相互切換的平臺。

·如果你是Collab的租戶·

作為Collab旗下房產的租戶，可以透過完成社群任務獲得現金酬勞或者抵扣租金。

社群任務比如發現周邊美食，解決門鎖問題等，任務完成即可獲得酬勞。透過這樣的一個如同打遊戲通關一般的獎勵機制，住在Collab的每一個人都為社群環境出了一份力。

·租客賺錢變“房東”·

沒想到吧？租戶也能變成“小房東”，低至$500的准入門檻，就可以參與經營Collab的學生公寓，每月按時穩定的投資回報，透明詳細的資金結算，還能透過房產升值獲得額外收益！

Collab的投資者將透過3種方式獲得回報：

💰每月分紅

💰房產升值

💰作為社群專家為社群做貢獻的報酬

這樣穩定的投資回報率來自源源不斷的租客們，和Collab高達100%的入住率。生活在這種

安全舒服且還能賺錢的公寓

，你怎麼能不心動？

截至2022年10月，Collab持有並管理著總額約為4,500萬美元的學生公寓投資組合，包括在波士頓、伯克利大學、Rutgers大學和耶魯大學周邊的學生公寓。並在過去一年向投資人支付了超過110萬美元的投資回報。

· 在Collab投資真的安全麼？·

很多成功的房產投資者都會告訴你，投資海外房產最大的坑，是怎麼買，跟誰買。這時，選擇專業靠譜的機構就特別重要。

Collab投資組合由受美國證券交易委員會（SEC）監管，已獲得SEC’s Reg A+ qualification。

圖片來自：sec.gov

這意味著，Collab的投資者將享有與上市公司所要求的相同的財務透明度，而且任何人都能成為Collab的投資人，而不僅僅是證券會認證的合格投資者。

關於SEC認證的小科普

要獲取SEC Reg A+ qualification，公司必須為每一個投資專案單獨提交一個叫Form 1-A的報表。

Form 1-A包括了從公司介紹到公司管理人、財務報表、風險係數、現有投資、投資使用明細等等詳細內容。要填好這個報表，公司不僅需要律師的參與，還需要獨立審計師和會計師、承銷商等等許多人一起努力。

報表交給SEC後才是噩夢的開始——從SEC審批者發來的一系列刁鑽問題，公司必須一一解答。等所有問題都被解答了，才算正式提交了Form 1-A。

從準備材料到第一次透過SEC審批，通常要一年以上的時間。願意經受最嚴格監管的平臺才會選擇Reg A+這條道路。

💰作為SEC審批並監管的Reg A+投資產品

1）Collab公司及專案資訊完全公開透明；

2）每一筆投資都要透過SEC認證的第三方完成，包括資金流轉及股權管理；

3）在專案執行過程中，Collab公司以及投資專案每六個月需要接受SEC的財務審計及問詢，同時，公司及專案上的重大變化都須在規定時間內向SEC書面通報。

另外，Collab採用社群化的運營模式，投資者能完全透明地瞭解自己投資的物業是怎樣管理和運作的，還可以在Collab社群聯絡自己物業的租客和管理，更全面地瞭解物業的經營情況；作為Collab的投資者，享有和房產所有者和經營者同等的資訊許可權，擁有最大化的資訊透明度。

最近Collab還獲得了知名媒體Bloomberg的報道👇

（圖片來自https://www.bloomberg.com/press-releases/2022-12-20/collab-presents-the-idea-of-decentralization-and-community-transforming-real-estate-investment-management）

所以，當“Collab推出了一個全新的、社群化的物業管理平臺，這個平臺展現了“學生公寓共有制度”的潛力，對社會產生了重大的影響。

金融精英和私募股權公司長期關注房地產資產作為投資機會，尤其是學生住房部分…透過將資產細分然後交給更多處在不同收入等級的人們一同管理、一同經營， Collab顛覆了傳統房地產市場。”

Collab平臺正式上線！