曾幾何時，公寓（Condo）是加拿大房地產市場的“香餑餑”，尤其在多倫多、溫哥華等大城市，不少投資者趨之若鶩。但最新調查顯示，公眾對公寓的投資信心正快速流失。
調查顯示：三成加拿大人不再看好公寓投資
根據金融比價網站 Rates.ca 最新發布的調查報告，大約 30% 的加拿大人認為公寓已經失去了原本的投資吸引力。該調查共訪問了 1,568 名加拿大居民，結果顯示：
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僅 11% 的受訪者表示仍願意購買公寓作為投資；
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高達 57% 的受訪者表示不會出於任何理由購買公寓。
這份調查是 Rates.ca 首次開展相關研究，因此尚無往年對比資料。但市場信心下降的趨勢已然明顯。
安省 Swivel Mortgage Group 的按揭代理 Kevin Wong 表示：“投資者的信心確實減弱了。我有些客戶已經出售了投資物業，並將資金轉投股市或阿爾伯塔等高增長地區。”
庫存高企，買家容易進場，賣家卻陷入“滯銷”困境
Rates.ca 指出，目前公寓市場庫存高企，這在一定程度上壓低了房價。從購房者角度來看，進場門檻的確降低；但對於賣家而言，面對“供過於求”的市場，成交變得愈發困難。
根據加拿大統計局的資料，在 2016 至 2020 年間，安省、BC 省等五個省份約有 40% 的公寓被用作投資物業。許多投資者當初正是看中了公寓相較獨立屋更具“價效比”，希望透過租賃獲取長期收益。
實際上，在多倫多和溫哥華市中心，超半數的已入住住宅單位為公寓，其中一半以上用於出租。然而，隨著租賃市場的疲軟，投資者面臨的壓力也在加劇。
租金下滑，投資回報承壓
根據 Rentals.ca 的最新月報，2025 年 3 月全國平均租金為 2,119 加元，環比下降2.8%。這一降幅使得許多房東難以覆蓋不斷上漲的物業稅和管理費，投資回報率進一步縮水。
加拿大房地產協會（CREA）本月初的市場預測也印證了這種市場疲態。CREA 首席經濟學家 Shaun Cathcart 直言：“本來是一個看漲的一年，現在卻變成了原地踏步。”
年輕人仍在觀望中，公寓仍是“入門首選”
儘管市場整體趨冷，但公寓仍吸引著部分首次置業者。調查顯示：
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有 45% 的非業主（多數為年輕人）表示仍會考慮購買公寓；
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收入在 10 萬元以上的高收入群體中，也有不少人將公寓視為進場房地產市場的跳板；
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在 18 至 34 歲的年輕群體中，有28%認為公寓依舊是值得投資的資產。
Kevin Wong 指出：“公寓依然是許多人進入樓市的最低門檻。”統計局的資料也顯示，2019 年 BC 省有 37.8% 的首次購房者選擇購買公寓，在安省這一比例為 16.5%。
加拿大的公寓市場正處在一個微妙的轉折點。一方面，它依舊是首次置業者的重要選擇，另一方面，投資者的信心卻在迅速流失。租金下滑、持有成本增加、供需失衡，使得原本看似穩妥的“投資公寓”變得不再輕鬆。
新聞來源：
https://globalnews.ca/news/11143718/condos-not-good-investment-ratesdotca/
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