正在考慮在洛杉磯買房？這些社群在房地產市場正蓬勃發展。
非營利新聞機構Crosstown分析了洛杉磯縣估稅員在2016年至2024年期間提供的住宅物業稅值，以確定哪些地區的房地產漲幅最大，哪些漲幅最小。分析發現，洛杉磯縣的房產過去八年裡一路飆升，估價平均上漲了54%。而位於10號高速公路以南、110號高速以西的West Adams社群房產上漲了107%，漲幅位居全市首位，遠超其他地區。
緊隨其後的高漲幅社群還包括：Elysian Valley（86%）、Lake Los Angeles（84.5%）、Century City（84.4%）、Exposition Park（84.4%）、Mid-City（81.4%）、Baldwin Hills-Crenshaw（81.4%）、Fairfax（79.4%）、Hidden Hills（79.2%）、Harvard Heights（78.8%）、Leimart Park（78.8%）。
這份涵蓋全縣4000平方英里土地的265個不同社群的榜單顯示出巨大的差異，但即使是落後的社群也表現良好——其中157個社群的房價漲幅達到或超過50%。
榜單中，多箇中低收入傳統社群正在經歷急劇的房價飆升，反映出洛杉磯房地產市場正在經歷結構性轉變。在該地區最富裕的社群中，例如貝萊爾（Bel Air），這裡的房產是全縣最高的，平均達到203.5萬美元，但在榜單中卻排名第68位，過去八年的漲幅只有61%。
Crosstown指出，富裕社群的房價已經高得離譜，這意味著上漲空間往往較小。另一方面，在價格較為適中的社群，可能被認為在更多買家的承受範圍內，從而帶來更激烈的價格競爭。例如萊默特公園(Leimert Park)，這是洛杉磯市中心一個歷史悠久的黑人社群，被認為是該市僅存的幾個價格實惠的社群之一。那裡的房價上漲了79%，位列榜單第11位。
房價上漲對現有業主來說無疑是利好訊息，但對租房者而言則可能意味著更大壓力。業主發現他們的財富增加了，而租房者，包括幾代在該地區生活的家庭，卻發現自己越來越難買不起房。
關注洛杉磯住房危機的線上網站“The Jimbo Times”的吉米·“J.T.”·雷西諾斯（Jimmy“J.T.”Recinos）指出：“市場價格的住宅正在大量湧入，但我們真正缺的是極低收入家庭能負擔得起的多戶型住房。我親眼看到許多家庭不得不徹底離開他們原本居住的社群。”
房地產網站Realtor.com最近的一項研究顯示，加州住房負擔能力排名倒數第二（夏威夷最差）。加州房地產經紀人協會的資料顯示，洛杉磯是南加州獨棟住宅價格第四昂貴的縣，僅次於橙縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣。
分析人士認為，這種趨勢說明，儘管洛杉磯部分社群正吸引投資者和新購房者，但同時也暴露出當地在保障性住房、租金控制與城市更新平衡方面面臨的深層矛盾。購房者和政策制定者需共同審視，如何在市場增長與社群公平之間取得合理平衡。
格律傳媒
做有格調的傳播
未經授權 不得轉載
