波士頓地區購買公寓的買家已經發現：今年冬天市場上在售的房源大幅減少，市場熱度進一步增加。
根據 Douglas Elliman房地產公司的一份報告，截至去年12月31日，波士頓市中心的出售類公寓庫存總計僅僅有360套，較上一季度下降46%，較2020 年底下降 41%，是該市八年來最大的年度庫存下降幅度。
道格拉斯埃利曼東北地區總裁理查德法拉利談到： “與一年前相比，待售公寓的數量要少得多。這是令人驚奇的事情。庫存下降 40% 是千載難逢的事情，這種情況通常不會發生，但今年確實發生了。我們需要搞清楚為什麼在售房屋數量會有這麼大的下滑。”
該報告對波士頓市中心的定義包括該市的 11 個社群：後灣、燈塔山、查爾斯頓、芬威、中城、北區、海港、南波士頓、南區、海濱和西區。
報告顯示，庫存下降幅度最大的社群是查爾斯頓，同比下降 64%；北端，下降 55%；南波士頓，下降 55%；芬威，下降 53%；濱水區，下降 47%；和後灣，下降了 45%。
報告顯示，上季度波士頓市中心有 771 套公寓銷售，比2020年第四季度增長 17%。公寓平均銷售價格為140萬美元，比上一季度增長13%，比 2020 年第四季度增長 12% .
報告稱，海港在第四季度的波士頓社群中公寓平均售價最高，為199萬美元，儘管比上一季度下降了7.6%。第四季度公寓銷售價格漲幅最高的社群是後灣，比第三季度上漲了 28.5%，而北端則上漲了 26%。
在整個新冠疫情期間，郊區住宅市場一直很火爆，但隨著限制的放鬆、疫苗的分發以及居住在城市的吸引力迴歸，波士頓的公寓市場在 2020 年底和 2021 年初開始升溫。
“當Covid來襲時，城市市場停滯不前，沒有太多活動，”他說。“郊區、鄉村和二套房市場在 2020年4月開始繁榮。城市市場直到2020年9月或10月才開始，然後在 2021 年，它們開始增加並變得更加火熱。所以現在在2021年最後一個季度，城市市場如火如荼，波士頓正在引領潮流。”
法拉利表示，由於波士頓的可用庫存繼續收緊，他預計短期內銷量會下降，價格會上漲。但隨著賣家將房產投放市場，開發商建設新專案，這種價格上漲可能會導致更長期的庫存增長。
“我們正在處理競標戰，”法拉利說。“現在波士頓市中心出售的幾乎所有房產都在與三四個以上的買家打交道，而這些房產的價格已經很高了。但好訊息是，隨著價格上漲，將會有更多的庫存出現。”
根據大波士頓房地產經紀人協會本週釋出的另一份報告，波士頓以外的許多附近社群的公寓市場庫存也在收緊。
GBAR 報告發現，上季度薩默維爾市場上活躍的公寓單位數量為 144 套，比 2020 年第四季度下降30.8%。劍橋的活躍庫存為142套，同比下降 38.8%。Brookline的121套庫存下降了 38.1%，Newton的65套庫存下降了 57%。
根據波士頓環球報首次報道的GBAR資料，大波士頓地區的公寓銷售價格在 2021年期間上漲了6.6%，達到平均62.5萬美元，創下新紀錄。報告稱，2021 年獨立屋的價格漲幅也創下了10.5%的新紀錄，整個地區的房屋銷售總量也創下了新紀錄。
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