[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
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【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】TD釋出最新預測稱，到2025年底，大多倫多地區公寓價格將比2023年第三季度的峰值下降15%至20%，其中約 10 個百分點的降幅將發生在今年。
由於供應過剩和需求放緩，去年大多倫多地區的公寓銷售量跌至全球金融危機以來的最低水平。
自此以後，市場需求進一步減弱，導致多倫多TD道明銀行的經濟學家下調了原本悲觀的預測。
這一預測抵消了疫情期間公寓市場的大部分漲幅，但並非全部。TD預計，即使在回撥之後，房價仍將比疫情前的水平高出5到10個百分點。
公寓面臨的挑戰包括由於聯邦政府收緊移民政策導致人口增長放緩以及供應增加。
公寓市場約75%由投資者驅動，單元房租金正在下降。TD表示，2024年第四季度，大多倫多地區一居室公寓的平均租金同比下降了5%。
TD道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 表示：“租金增長放緩可能會讓投資者望而卻步，行業資料顯示，這些買家購買的房屋比例正在下降。”
與此同時，美國總統唐納德·特朗普的關稅戰給整個房地產市場潑了冷水。
由於擔心經濟衰退，購房者推遲了重大財務支出，多倫多4月份房屋銷售同比暴跌23%。所有房屋型別中，公寓銷售跌幅最大，達30%。
2026年可能會帶來某種轉機。TD道明銀行預計加拿大央行今年將把利率降至2.25%，為借款人提供更多支援。貿易緊張局勢也有望緩解，從而提振買家信心。
Sondhi表示，2024年下半年公寓建設開始回落，這可能會減輕供應壓力。TD預計，明年公寓竣工量將低於近期平均水平。
但 Sondhi 表示，儘管“GTA 公寓市場在 2026 年應該會更加穩健，但出現強勁反彈的可能性似乎很小”。
他說，特朗普的關稅戰很可能會“給家庭和企業帶來心理恐慌”，導致就業和經濟活動只能緩慢而溫和地恢復。
人口增長也可能保持較低水平，這將抑制租金和公寓作為投資資產的吸引力。
Sondhi 表示：“最後，明年公寓的負擔能力可能仍將緊張，這將對銷售和價格的潛在反彈造成壓力。”
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
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