
在紐西蘭,
“學區房”(school zone housing)
是一個重要的概念!
紐西蘭的學區房指的是位於特定學區(school zone)內的房產。由於許多優質公立學校對學區內學生優先錄取,導致學區房備受家長關注,尤其是在奧克蘭、惠靈頓和基督城等大城市。
一般來說:
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住在學區內的學生:擁有自動入學權,學校不得拒收;
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住在學區外的學生:需透過抽籤(ballot) 競爭有限的名額,無法保證入學。

示意圖。Photo: Live& Work in New Zealand
公校憑學區入學
不在學區的申請人怎麼辦?
一般來說,紐西蘭的私校和教會學校並不根據學區選擇申請學生,只要排隊面試即可。
但對於公校申請人來說,如果學生住在該校學區內就自動獲得入校資格。不過部分高中會留出一部分“非學區”的入學名額,對這部分學生進行稽核和篩選。當然,學校在考慮“非學區”的學生時也分優先順序:
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優先順序最高的是被學校開辦的特殊課程錄取的學生;
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優先順序其次的是有兄弟姐妹正在本校就讀的學生;
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再其次是兄弟姐妹已畢業,但他們曾就讀於本校的學生;
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第四則是父母是該校畢業生的學生
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優先順序第五的是父母為學校董事會員工的學生;
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最後就是其他所有申請人。

圖片來自於紐西蘭教育部。
針對每所學校的學區範圍,可以在紐西蘭教育部官網或學校官網上查詢。

紐西蘭教育部官網二維碼
哪些優質學區房價最便宜?
“價效比”第一名竟然是…
那麼,哪些優質高中附近的房價更實惠?NZ Herald記者Ben Leahy對比了493所學校的NCEA(紐西蘭國家教育成績證書)透過率與其學區房價資料,為家長提供擇校與購房的參考。
據悉,這一報告分析了493所學校的2023年NCEA畢業生成績,並結合房地產分析機構Valocity 的資料,將學校學區房價或周邊房價進行匹配,為家長提供擇校與購房決策的參考。
惠靈頓女子學院(Wellington Girls' College) 在2023年大型公立學校中NCEA透過率最高,達91%,而其學區內的房屋通常售價93.5萬紐幣;
相比奧克蘭多數名校學區,惠靈頓的高中不僅成績優秀,房價也更具吸引力;
在大城市之外,內皮爾女子高中(Napier Girls' High School) 和奧塔哥女子高中(Otago Girls' High School) 也兼具較高的NCEA透過率,且學區房價格低於80萬紐幣。

研究主要關注公立學校,但分析中也包括了私立和綜合學校。
霍克斯灣的Iona College在學術成績和房價可負擔性方面表現突出。該校2023年畢業的33名女生中,100%通過了NCEA三級考試。
對於這所位於Havelock North的寄宿學校來說,周邊房價對寄宿生家庭可能影響不大,因為他們每年需支付約3萬紐幣的學費。
但對於走讀生的家長來說,住在學校附近可能是一個考慮因素。周邊郊區的房價通常約為70萬紐幣,而走讀生的年學費約為13,800紐幣。

同樣,專注於毛利裔學生的特殊學校也位列成績最優的學校之一,並且大多位於紐西蘭房價較為可負擔的地區。
在奧克蘭,Te Kura Māori o Ngā Tapuwae的NCEA三級透過率達83%,在公立學校中排名第二,僅次於Macleans College(84%)。
然而,該校周邊地區的房屋中位售價為80萬紐幣,相比之下,Macleans College學區的房價通常高達165萬紐幣,價格相差超過一倍。
493所學校的NCEA三級透過率
對比學區房價
當然,房價並不一定直接反映學校質量。較低的房價可能意味著該學區公寓密度較高,或房屋和地塊面積較小,而非學校的教育水平較低。

紐西蘭公立學校有義務為學區內的所有學生提供免費教育,但並不總是有足夠的學位接收學區外的學生。因此,部分家長可能有心儀的公校,但由於學區房價格過高,最終無法讓孩子就讀。
NZ Herald與房地產分析機構Valocity計算了所有由紐西蘭教育部(Ministry of Education)劃定學區的學校房價,方法是考慮學區內所有街道的房價資料。對於沒有學區劃分的學校,則計算了學校所在城區及其周邊城區的房價中位數。
部分
學校NCEA三級透過率 v.s. 學區房價
(上下滑動檢視)




















*表格中顯示的成就率(Achievement Rate)表示2023年每所學校16歲及以上的學生中,有多少人獲得了NCEA三級證書。
**“畢業生透過率(Leavers Rate)” 是紐西蘭教育部(Ministry of Education)常用的衡量指標。
對於不願或無力支付高價購房的家庭,惠靈頓女子學院(Wellington Girls' College) 仍然是最具潛力的優選之一,因為它在擁有至少20名畢業生的公立學校中,NCEA三級透過率全國領先。
該校學區房中位價為93.5萬紐幣,遠低於130萬紐幣的上限,涵蓋惠靈頓市中心及周邊的Kelburn、Wilton、Thorndon、Wadestown、Pipitea和Northland等城區。
位於北帕默斯頓(Palmerston North)的Manukura以88%的NCEA三級透過率排名第二,其周邊房價約80萬紐幣。
西湖男子高中(Westlake Boys' High School) 和 惠靈頓學院(Wellington College) 的透過率均為82%,排名緊隨其後。
– 西湖男子高中的學區房中位價為129.5萬紐幣。
– 惠靈頓學院的學區房中位價約84萬紐幣。

表格中顯示的成就率(Achievement Rate)表示2023年每所學校16歲及以上的學生中,有多少人獲得了NCEA三級證書。
分析認為,惠靈頓女子學院的卓越學術表現和相對合理的房價,使其成為全國最值得家長考慮的擇校選擇之一。資料顯示,2023年,該校91%的學生通過了NCEA三級考試,是紐西蘭所有主要公立學校中透過率最高的。
其惠靈頓市中心學區的房屋中位價為93.5萬紐幣,相比其他高成就學區更具價格優勢。
此外,惠靈頓學院(Wellington College,82%) 和惠靈頓東區女子學院(Wellington East Girls’ College,78%) 也有較高的2023年NCEA透過率,而它們學區內的房價中位數低於90萬紐幣。
相比之下,奧克蘭的頂級公立學校學區房通常超過100萬紐幣。

內皮爾女子高中(Napier Girls' High School) 是房價較低且學術成績優異的區域性優選之一,對家長而言具有較高的價效比。
– 該校在房價低於80萬紐幣的地區中,公立學校NCEA透過率最高。
– NCEA三級透過率:77%
– 學區房中位價:約76.5萬紐幣
奧塔哥女子高中(Otago Girls' High School) 位列第二。
– NCEA三級透過率:76%
– 學區房中位價:65萬紐幣(位於達尼丁)。

Mākoura College以65%的NCEA三級透過率,成為房價低於60萬紐幣的地區中成績最優的學校。
– 學區房中位價:約56萬紐幣
– 學區覆蓋地區:Masterton及其周邊的Ōpaki、Upper Plain、Te Ore Ore、Kuripuni、Lansdowne、Matahiwi、Solway和Homebush等城區。
Taranaki的Ōpunakē High School以61%的NCEA三級透過率排名第二,其學區房中位價為42萬紐幣,更具經濟適用性。
儘管Te Kura Māori o Ngā Tapuwae在學術表現上名列前茅,但由於2023年僅有15名畢業生,未達到入選榜單的最低20人標準,因此未出現在排名表中。

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