最全盤點！紐西蘭高中學區房大排名，哪裡最划算？@所有華人：看看有你家嗎？

2025-05-13 08:34 紐西蘭天維網

在紐西蘭，
“學區房”（school zone housing） 
是一個重要的概念！
紐西蘭的學區房指的是位於特定學區（school zone）內的房產。由於許多優質公立學校對學區內學生優先錄取，導致學區房備受家長關注，尤其是在奧克蘭、惠靈頓和基督城等大城市。
一般來說：
  • 住在學區內的學生：擁有自動入學權，學校不得拒收；
  • 住在學區外的學生：需透過抽籤（ballot） 競爭有限的名額，無法保證入學。
示意圖。Photo: Live& Work in New Zealand
公校憑學區入學
不在學區的申請人怎麼辦？
一般來說，紐西蘭的私校和教會學校並不根據學區選擇申請學生，只要排隊面試即可。

但對於公校申請人來說，如果學生住在該校學區內就自動獲得入校資格。不過部分高中會留出一部分“非學區”的入學名額，對這部分學生進行稽核和篩選。當然，學校在考慮“非學區”的學生時也分優先順序：
  • 優先順序最高的是被學校開辦的特殊課程錄取的學生；
  • 優先順序其次的是有兄弟姐妹正在本校就讀的學生；
  • 再其次是兄弟姐妹已畢業，但他們曾就讀於本校的學生；
  • 第四則是父母是該校畢業生的學生
  • 優先順序第五的是父母為學校董事會員工的學生；
  • 最後就是其他所有申請人。
圖片來自於紐西蘭教育部。
針對每所學校的學區範圍，可以在紐西蘭教育部官網或學校官網上查詢。
紐西蘭教育部官網二維碼
哪些優質學區房價最便宜？
“價效比”第一名竟然是…
那麼，哪些優質高中附近的房價更實惠？NZ Herald記者Ben Leahy對比了493所學校的NCEA（紐西蘭國家教育成績證書）透過率與其學區房價資料，為家長提供擇校與購房的參考。
據悉，這一報告分析了493所學校的2023年NCEA畢業生成績，並結合房地產分析機構Valocity 的資料，將學校學區房價或周邊房價進行匹配，為家長提供擇校與購房決策的參考。
惠靈頓女子學院（Wellington Girls' College） 在2023年大型公立學校中NCEA透過率最高，達91%，而其學區內的房屋通常售價93.5萬紐幣；
相比奧克蘭多數名校學區，惠靈頓的高中不僅成績優秀，房價也更具吸引力；
在大城市之外，內皮爾女子高中（Napier Girls' High School） 和奧塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 也兼具較高的NCEA透過率，且學區房價格低於80萬紐幣。
研究主要關注公立學校，但分析中也包括了私立和綜合學校。
霍克斯灣的Iona College在學術成績和房價可負擔性方面表現突出。該校2023年畢業的33名女生中，100%通過了NCEA三級考試。
對於這所位於Havelock North的寄宿學校來說，周邊房價對寄宿生家庭可能影響不大，因為他們每年需支付約3萬紐幣的學費。
但對於走讀生的家長來說，住在學校附近可能是一個考慮因素。周邊郊區的房價通常約為70萬紐幣，而走讀生的年學費約為13,800紐幣。
同樣，專注於毛利裔學生的特殊學校也位列成績最優的學校之一，並且大多位於紐西蘭房價較為可負擔的地區。
在奧克蘭，Te Kura Māori o Ngā Tapuwae的NCEA三級透過率達83%，在公立學校中排名第二，僅次於Macleans College（84%）。
然而，該校周邊地區的房屋中位售價為80萬紐幣，相比之下，Macleans College學區的房價通常高達165萬紐幣，價格相差超過一倍。
493所學校的NCEA三級透過率 
對比學區房價
當然，房價並不一定直接反映學校質量。較低的房價可能意味著該學區公寓密度較高，或房屋和地塊面積較小，而非學校的教育水平較低。
紐西蘭公立學校有義務為學區內的所有學生提供免費教育，但並不總是有足夠的學位接收學區外的學生。因此，部分家長可能有心儀的公校，但由於學區房價格過高，最終無法讓孩子就讀。
NZ Herald與房地產分析機構Valocity計算了所有由紐西蘭教育部（Ministry of Education）劃定學區的學校房價，方法是考慮學區內所有街道的房價資料。對於沒有學區劃分的學校，則計算了學校所在城區及其周邊城區的房價中位數。
部分

學校NCEA三級透過率 v.s. 學區房價

（上下滑動檢視） 
*表格中顯示的成就率（Achievement Rate）表示2023年每所學校16歲及以上的學生中，有多少人獲得了NCEA三級證書。
**“畢業生透過率（Leavers Rate）” 是紐西蘭教育部（Ministry of Education）常用的衡量指標。
房價低於130萬紐幣的學區
對於不願或無力支付高價購房的家庭，惠靈頓女子學院（Wellington Girls' College） 仍然是最具潛力的優選之一，因為它在擁有至少20名畢業生的公立學校中，NCEA三級透過率全國領先。
該校學區房中位價為93.5萬紐幣，遠低於130萬紐幣的上限，涵蓋惠靈頓市中心及周邊的Kelburn、Wilton、Thorndon、Wadestown、Pipitea和Northland等城區。
位於北帕默斯頓（Palmerston North）的Manukura以88%的NCEA三級透過率排名第二，其周邊房價約80萬紐幣。
西湖男子高中（Westlake Boys' High School） 和 惠靈頓學院（Wellington College） 的透過率均為82%，排名緊隨其後。
– 西湖男子高中的學區房中位價為129.5萬紐幣。
– 惠靈頓學院的學區房中位價約84萬紐幣。
表格中顯示的成就率（Achievement Rate）表示2023年每所學校16歲及以上的學生中，有多少人獲得了NCEA三級證書。
房價低於100萬紐幣的學區
分析認為，惠靈頓女子學院的卓越學術表現和相對合理的房價，使其成為全國最值得家長考慮的擇校選擇之一。資料顯示，2023年，該校91%的學生通過了NCEA三級考試，是紐西蘭所有主要公立學校中透過率最高的。
其惠靈頓市中心學區的房屋中位價為93.5萬紐幣，相比其他高成就學區更具價格優勢。
此外，惠靈頓學院（Wellington College，82%） 和惠靈頓東區女子學院（Wellington East Girls’ College，78%） 也有較高的2023年NCEA透過率，而它們學區內的房價中位數低於90萬紐幣。
相比之下，奧克蘭的頂級公立學校學區房通常超過100萬紐幣。
房價低於80萬紐幣的學區
內皮爾女子高中（Napier Girls' High School） 是房價較低且學術成績優異的區域性優選之一，對家長而言具有較高的價效比。
– 該校在房價低於80萬紐幣的地區中，公立學校NCEA透過率最高。
– NCEA三級透過率：77%
– 學區房中位價：約76.5萬紐幣
奧塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 位列第二。
– NCEA三級透過率：76%
– 學區房中位價：65萬紐幣（位於達尼丁）。
房價低於60萬紐幣的學區
Mākoura College以65%的NCEA三級透過率，成為房價低於60萬紐幣的地區中成績最優的學校。
– 學區房中位價：約56萬紐幣
– 學區覆蓋地區：Masterton及其周邊的Ōpaki、Upper Plain、Te Ore Ore、Kuripuni、Lansdowne、Matahiwi、Solway和Homebush等城區。
Taranaki的Ōpunakē High School以61%的NCEA三級透過率排名第二，其學區房中位價為42萬紐幣，更具經濟適用性。
儘管Te Kura Māori o Ngā Tapuwae在學術表現上名列前茅，但由於2023年僅有15名畢業生，未達到入選榜單的最低20人標準，因此未出現在排名表中。
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