據每日郵報7月9日報道 當前，美國各地公寓價格暴跌，部分地區的價格在短短一年內暴跌了三分之一，跌幅之大令人震驚。
根據一份新的報告，5月份美國公寓平均售價同比下跌2.2%，至35.41萬美元，創下2012年以來第二大跌幅。
報告顯示，佛羅里達州和德州公寓價格跌幅最大。5月份，佛羅里達德爾託納同比下跌超過32%，為全美最大跌幅。此外，佛羅里達克雷斯特維尤（下跌32%）、德州休斯頓（下跌23%）、佛羅里達坦帕（下跌19%）和加州奧克蘭（下跌20%）的公寓價格也大幅下跌。
價格跌幅最大的十大都市圈中有七個位於佛羅里達州，兩個位於德州。
公寓價格下跌的原因有很多。其中一個主要因素是市場供過於求，公寓賣家比買家多出80%。
由於HOA費用飆升、保險費用暴漲，以及在某些情況下HOA徵收的高額特別評估費，許多業主競相拋售房產。另一方面，潛在買家則猶豫不決——同樣的成本和融資障礙讓他們望而卻步。
公寓通常被認為是負擔得起的購房途徑，但現在在美國許多地方，它被視為一項風險越來越高的投資。因此，它們的銷售時間比過去更長。
資料顯示，5月份，典型的公寓簽約時間為46天，這是自2015年以來5月份最長的簽約時間，比去年同期增加了7天。
由於公寓在市場上滯銷，掛牌數量不斷增加。上個月，美國待售公寓總供應量（活躍房源）達到十年來的最高水平。隨著價格下跌和房源滯留市場，許多城市的公寓買家或許能夠找到願意給予優惠或以低於要價出售的賣家。
近年來，由於疫情期間的房屋建設熱潮導致供應量激增，佛羅里達州和德州的房地產市場放緩。與此同時，HOA費用和保險費用的上漲加劇了公寓市場的放緩。在佛州，自然災害和建築法規的加強也起了推波助瀾的作用。
相比之下，美國東部的公寓市場表現更好。報告顯示，新澤西州新不倫瑞克市5月份公寓價格同比上漲14.9%，是所有大都市中漲幅最大的。緊隨其後的是賓夕法尼亞州蒙哥馬利縣（14.1%）、匹茲堡、舊金山和新澤西州大洋城。
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