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據《洛杉磯時報》2月18日報道 南加州房價1月略有下降，因為高抵押貸款利率持續給潛在購房者造成壓力。
南加六縣平均房價現下跌
根據房地產交易平臺Zillow的資料，1月，南加州六縣的平均房價比12月下降了0.4%，降至862,115美元，這是連續第6個月下降。
目前的房價與7月的歷史最高點相比下降了1.9%，但一些經濟學家表示，潛在的房屋買家和賣家不應該期望房價會暴跌。因為現下下跌背後的一個原因是市場通常會在秋冬季放緩，而目前房價仍高於一年前的水平。
儘管如此，隨著越來越多的房源進入市場，抵押貸款利率居高不下，造成了供應略增、需求略減的局面。因此，房價年增長率有所放緩。
一些經濟學家表示，今年的房價增長應該會進一步放緩，或者持平，但供應不足可能會阻止房價大幅下跌。
Zillow首席經濟學家Skylar Olsen表示，1月席捲洛杉磯地區的大火可能會給房價帶來額外的上漲壓力，因為大火嚴重損壞和摧毀了12,000多所房屋。
與此同時，房屋保險費或因火災而上漲。
就目前而言，Zillow預測洛杉磯和橙縣聯合都市區的房價在未來一年內將基本保持不變，從上個月到2026年1月或將下降0.2%。
南加房屋的租金情況
去年，南加許多地區的公寓要價都在下降，但1月肆虐洛縣的大火可能會打破這一下降趨勢。
專家表示，空置率的上升迫使房東不得不降低租金，但大火燒燬了成千上萬的房屋，一下子將許多人推向了租房市場。
在人們尋找新住房的這段時間，哄抬市價的報道隨處可見，一些房東甚至將租金提高了50%以上。
此後，當局對房東和房地產中介提起了幾起刑事和民事訴訟。目前尚不清楚未來幾個月和一年中，市場的競爭會有多激烈。
大多數被摧毀的房屋似乎都是獨棟住宅，一些專家表示，他們預計租金漲幅最大的將是太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）和阿爾塔迪納（Altadena）靠近焚燒區的大房子，隨著房子面積減小、離災區越來越遠，租金上漲的壓力也會隨之減少。
一月住房租金的資料提前揭示了可能出現的情況。
根據幫助尋找公寓和租房的線上平臺ApartmentList的資料，在與太平洋帕利塞茲社群接壤的聖莫尼卡，該市1月的租金中位數比12月上漲了2%，達到2,501美元。
放眼整個洛杉磯，包括帕利塞德和許多不毗鄰任何火災的社群，公寓租金中位數比12月下降了0.15%，為2,057美元。
ApartmentList的分析師Rob Warnock提醒說，即使在正常時期，租金也會逐月波動。
Rob說：“我認為還需要觀察幾個月時間，才能真正瞭解火災後的租金走勢是否有所不同。”
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