包括華人區
在墨爾本公寓市場整體低迷的背景下，部分郊區的公寓價格卻逆勢大漲，這其中包括華人區。
根據Domain最新資料顯示，截至今年3月的一年內，Caulfield South的公寓中位價大漲31.9%，達到78.9萬澳元，漲幅居全墨爾本之首。
Springvale緊隨其後，漲幅達23.1%，公寓中位價為60萬澳元；
Preston上漲了20.6%，中位價為60.05萬澳元。
華人區Glen Waverley的公寓價格也上漲了11.5%，達到85萬澳元，漲幅排名第六。
相比之下，墨爾本整體公寓中位價則下跌了3.6%，跌至55萬澳元。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，公寓價格如此大幅度的上漲並不常見，全墨爾本僅有八個郊區實現了超過10%的增長，顯示整體市場表現仍然比較疲軟。
她指出，公寓價格上漲的主要原因可能包括競爭加劇，以及部分購房者認為墨爾本的房產在經歷了三年價格停滯後已具備“價效比”。
特別是首次置業者逐漸增多，而這些上漲的郊區本身就屬於首次置業者較為青睞的區域。
同時，投資者的迴流也為市場注入了動力。
Powell分析稱，儘管過去投資者主要將目光投向其他城市，但目前墨爾本正憑藉相對合理的房價和寬鬆的購房環境重新吸引他們的注意。
Buxton房地產公司的Leigh Hoffman也證實，Caulfield South近期購房需求強勁，買家型別多元，市場在近期降息的背景下信心增強。
他說，不少來自新州的買家也開始關注墨爾本市場，特別是像Caulfield和Caulfield South這類相較於Bayside熱點區域（如Brighton、Elwood和Elsternwick）更具價格優勢的地段。
但市場熱度也帶來了新的挑戰，尤其對首次置業者而言。
Hoffman表示，許多買家試圖在拍賣前提前出價，拍賣現場的競爭也十分激烈，令部分購房者感到挫敗。
其中一位正在找房的首次職業者Roger Grinstead表示，自去年9月起他和伴侶便開始看房，但至今仍未成功購入。
他坦言找房過程令人沮喪，遇到的情況包括房東開價過高、報價範圍內被拒絕等。
他曾對Caulfield South的一套townhouse報價，卻被另一位買家以高出8萬澳元的價格截胡。
Grinstead感嘆：“市場上確實有不少資金雄厚的買家，我們很難競爭。”
他認為目前值得考慮的優質公寓數量有限，大多數房源都無法滿足實際居住需求，這進一步集中了市場對高品質住房的爭奪。
儘管整體市場尚未全面回暖，但區域性區域的強勁表現或許意味著墨爾本公寓市場正在悄然築底，部分投資者與購房者已率先重返戰場。
來源：Domain
部分圖片來自網路
閒話澳洲
