據CNBC 6月26日報道
儘管普通美國人已經看到了大流行時期的租金通脹大幅降溫，但在過去的一年裡，美國許多大城市的公寓租金都出現了飆升。
（來源：CNBC報道截圖）
例如，根據Zumper的《全國租金報告》（
National Rent Report
）的資料，與其他大城市相比，紐約州錫拉丘茲（
Syracuse
）一居室和兩居室公寓的月租金漲幅最大，自2023年6月以來，分別上漲了29%和25%。
Zumper分析了美國人口最多的100個城市的公寓房源的租金中位數。根據Zumper的資料，在其他大城市，一居室和兩居室公寓的租金也上漲了至少10%，包括內布拉斯加州的林肯、芝加哥、紐約州的布法羅、威斯康辛州的麥迪遜、紐約州的羅切斯特以及紐約市。
相反，其他城市的租房者則感受到了緩解。在加州奧克蘭市、田納西州孟菲斯市和恰塔努加市、俄亥俄州辛辛那提市、科羅拉多州科羅拉多斯普林斯市、德州歐文市、佛州傑克遜維爾市以及北卡羅來納州羅利市、格林斯博羅市和達勒姆市，一居室公寓租金至少下降了5%。
相比之下，Zumper發現，自2023年6月以來，全美範圍一居室和兩居室公寓的整體租金分別上漲了1.5%和2.1%。對租房者來說，紐約是最貴的城市。Zumper發現，紐約的普通租房者每月要為一居室公寓支付4300美元。相比之下，俄亥俄州的阿克倫市和堪薩斯州的威奇托市並列為租金最低的大城市，一居室公寓的租金為每月730美元。
租金上漲的原因
撰寫Zumper分析報告的分析師Crystal Chen說，從根本上說，房租上漲是由供需動態決定的。租金快速上漲的地區的公寓供不應求，而租金下跌的地區的公寓庫存卻在增加。例如，根據紐約市住房保護和發展部的資料，紐約市的公寓空置率最近降至1.4%，創下了20世紀60年代以來的歷史新低。該機構表示，空置率從兩年前的4.5%“驟然下降”。
房租上漲會給家庭帶來經濟上的挑戰。根據Zillow的資料，今年5月，一個普通的租客將花費其收入的近30%用於新租房。根據Zillow的資料，雖然這一比例已低於2022年6月接近31%的近期峰值，但仍超過了大流行前28%的普遍水平。
高租金還會產生其他連帶影響。惠譽在一份全球房地產展望報告中說，例如，它們可能會限制潛在購房者儲蓄首付款的能力，使他們處於住房市場的邊緣。
根據消費者價格指數，在疫情暴發前的幾年裡，年租金通脹率基本徘徊在3%至4%之間，在2023年初達到9%左右的峰值。自那以來，通脹率逐漸降溫，根據消費者價格指數資料，該數值在5月份降至5%左右。
看新聞 追熱點 關注這個油管頻道！
