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據The Mercury News報道，受貿易戰影響，加之利率高企、經濟前景不確定，往年熱鬧的灣區春季購房季今年顯得格外冷清。
加州房地產經紀人協會最新資料顯示，5月份灣區九縣現房銷售量同比下降8.2%。儘管灣區房市表現仍優於全美多數地區，但整體銷售量依舊低於預期。
4月特朗普宣佈對外國商品加徵關稅後，市場觀望情緒上升，許多買家暫停了購房計劃。股市波動也影響了一部分原計劃套現投資組合支付首付的買家，進一步打壓了市場信心。
聖荷西Intero房地產經紀人帕普（Rusty Paap）表示：“買家的需求和積極性明顯下降，雖然網站瀏覽量與年初持平，但下單和出價的意願卻大幅減少。”
與此同時，房源庫存明顯上升。5月灣區未售房屋庫存接近三個月，較去年同期增長53%。其中，阿拉米達縣和康區科士達縣的庫存幾乎翻了一倍。由於選擇增多，買家更從容，競爭減少，也使賣家議價能力下降。
灣區5月獨棟住宅銷售中位價為140萬美元，同比下降3.8%。聖塔克拉拉縣和聖馬刁縣的中位價均為220萬美元，舊金山為180萬美元，阿拉米達縣為140萬美元，康區科士達縣則為92.5萬美元。
利率高位徘徊也是影響市場的重要因素。儘管經紀人原本預期利率將回落，但美聯儲6月宣佈維持利率不變，官員們正觀察特朗普政策對經濟和通脹的長期影響。截至6月18日，房地美資料顯示，30年期固定抵押貸款平均利率為6.81%，年初以來基本持平。
此外，Compass與Zillow之間的法律糾紛也給房市增添不確定性。Compass起訴Zillow限制其在公開平臺前釋出“私人房源”的做法，稱該禁令具有反競爭性，並已申請法院介入。Zillow則表示該政策有助於提升透明度，保護買賣雙方利益。
當前灣區平均上市時間為16天，高於2月和3月的13天。賣家普遍期待延續早春的高成交價，但市場表現顯示，買家已不再願意出高價。
帕普說：“賣家正在重新調整他們的預期。”聖荷西房產經紀人阿雷納(Darcey Arena)指出，買家越來越挑剔，更重視房屋狀況與價效比。“作為賣家，不能只是掛牌就指望高價成交，買家希望看到你已經完成必要的裝修，也更注重檢查報告。”