作者 | 掘金醬
來源 | 掘金日本房產（ID：Japan_gold)
在日本電視臺記者的報道中，走在東京街頭，中文標識、中餐館、中國風小店隨處可見。
一路下來，連記者自己都不禁發問：這裡究竟是日本，還是中國縣城？
新一批華人移民，開始扎堆湧向日本。
根據日本出入國管理廳的資料，截至2024年底，在長期定居在日本的外國人中，有近四分之一的居民來自中國大陸，以87萬3千人遙遙領先。
而且未來兩年內，這個數字只會有增無減。據日經網預測，最快將在2026年迎來百萬華人時代。
華人紛紛湧入，把中文標識、中餐館等帶到了日本的街頭巷尾，開啟了日本的“中國縣城化”。
但如今，中文招牌不止出現在老舊的城區邊緣，而是直接搬到了東京CBD的摩天大樓腳下。
簡單來說，新一批華人移民的生活足跡，越來越聚攏於東京核心區。
資料顯示，在過去7年間，中國人漲幅超過80%的區都在核心區，如文京區（109%）、中央區（105.2%）、千代田區（91.3%）以及澀谷區（85.6%）。
一方面，新華人移民變得更加富有。
中國富豪爆買東京都心房產的新聞，時不時就能登上日媒熱搜。在報道中，這些富裕階層帶著大量現金，直奔上億日元的都心豪宅。
3月初，三菱UFJ信託銀行的調查顯示，在千代田區、港區和澀谷區的新建公寓中，外國買家的佔比普遍在2成至4成之間，其中大部分都是中國買家。
另一方面，購買房產也相當於買入資源。
在移居日本的中國家長眼中，文京區可謂是“東京海淀區”。不僅擁有東京大學，御茶水女子大學，筑波大學等名校，還有日本4所頂尖小學“3S1K”——窪町小學校、誠之小學、千馱木小學和昭和小學。
文京區的學霸氣場一傳十，十傳百，中國家長便迅速湧入。資料顯示，2024年文京區的外國籍小學生為467人，其中中國籍學生佔比高達 81%。
如今，富裕中產家庭變成了國人移民日本的主力軍，他們往往攜家帶口，也更重視後代的教育。
這就導致華人新貴的身影，在東京核心區中越發常見。
能夠滿足想全家同時都移居日本，大多數國人申請的無疑是經營管理簽證。
根據日本入管局的統計，截止2024年6月末，持有經營管理簽證的中國人共計2萬5百人，與10年前相比翻了近三倍。
經營管理簽證也稱自僱簽證，需要申請人在日本經營一份事業。
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有意思的是，日媒採訪發現，很多華人做的不是日本人的生意，而是中國人自己，包括仍在國內的人士，和已經定居日本的華人。
三年前，張先生和妻女一起從福建搬到東京，開始了貿易生涯。
起初，想到要在陌生的國家和語言環境中經營事業，他還略有不安，後來發現顧客中有三分之二是中國人，便安下心來，“相當於直接和國人做生意”。
中餐店更是如此，在某熟食店工作的店員表示，平日裡八成顧客都是中國人。雖然只會說幾句日語，但生活從來沒有不便，從租房、申請駕照、購買手機，再到日常社交，“一切都能在華人經濟圈中順利完成。”
可以發現，這批新移民的心態發生了翻天覆地的轉變。相比於數年前透過留學籤努力留下來的學生，他們似乎只想換一個生活環境，幾乎不使用日語，也不求融入日本社會。
依靠華人圈，新移民們過得遊刃有餘，應酬中國客戶、見中國朋友、吃中國菜，連上網衝浪用的也多是國內軟體。
如此看下來，與其說是換了一個國家生活，不如說是從中國的一個城市換到另一個城市，各個圈子和以往相差無幾。
未來，日本的國際社群會如何變化，沒有人能斷下結論。但可以肯定的是，近百萬赴日國人，正逐漸走向權力與財富的集中地。
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