據Global News報道，過去幾個月，一些抵押貸款固定利率已經降了整整一個百分點，這讓那些關注春季房市，或者需要續簽房貸的加拿大人看到了希望。
專家表示，目前鎖定較低的利率幾乎沒有什麼不好，只是由於預測利率還會下調，鎖定長期抵押貸款的話，可能最終的成本較高。
圖源：51記者拍攝
在2023年底之前，可投保的5年期固定利率房貸的最低利率降至5%以下，這是自去年春季以來首次。
Ratehub.ca聯席執行長James Laird表示，截至13日，加拿大貸款機構的同一產品利率低至4.84%。這比去年秋天的高點下降了一個多百分點。
Laird說，自10月下旬以來，債券市場情緒發生了變化，影響銀行抵押貸款和其他貸款的利率。
隨著加拿大經濟走弱，通脹顯示出降溫的跡象，市場現在預期加拿大央行的“降息會更早到來”，而非“更長時間內保持較高水平”。
下跌的不僅僅是受歡迎的五年期固定貸款利率。Mortgage Outlet營運長兼經紀人Leah Zlatkin指出，三年期固定貸款利率也從近期的高點回落，僅略高於5%。
她表示：“與去年相比，現在是獲得更低固定利率的好時機。”
利率下跌與2023年春“似曾相識”
Zlatkin也警告說，債券市場放鬆遭壓制的風險仍然存在。
由於政府債券收益率以及固定抵押貸款利率都與央行政策利率的預期掛鉤，一旦降息有任何推遲，都可能推高市場上的固定利率。
例如，通脹可能會維持在高位，使央行無法放鬆利率。Zlatkin說，這會限制房地產市場的交易，因為有資格獲得他們能負擔得起的利率的人越來越少。
Laird表示，當前債券市場的寬鬆與去年“幾乎是似曾相識”，當時央行宣佈“有條件暫停”加息，市場開始猜測降息即將到來，拉低了收益率，並促使正在降溫的房地產市場迎來解凍。但是希望在6月和7月戛然而止，央行又連續升息，債券收益率隨即大漲。
圖源：51記者拍攝
Laird警告說，尚未預測到的任何全球事件或通脹障礙都可能影響加拿大央行的降息時間表。
因此，對於正在考慮申請首次抵押貸款，或者未來幾個月即將續期的加拿大人，在市場放緩的時候鎖定利率，“不會有負面影響”。
透過諮詢貸款專業人士，可以在需要貸款的前120天就鎖定利率。如果債券收益率繼續下降，利率進一步下跌，可以換用新的低利率。Laird指出，如果趨勢逆轉、利率上升，你也會得到類似的保護。
如何獲得最具競爭力的利率
Laird表示，多數利率比較網站提供的4.84%利率，主要面向有保險抵押貸款的房主或買家，貸款機構會向他們提供最具競爭力的利率。
截至1月12日，Ratehub網站顯示，5年期固定房貸利率最低至4.79%。大銀行如BMO的利率是5.19%。
Ratehub網站顯示5年期固定利率。圖源：Ratehub
Zlatkin說，如果今年上半年需要續簽貸款，現在是時候把檔案整理好，聯絡經紀人或其他專業人士，開始續簽過程。
同時，消費者還有另一個選擇。浮動利率目前比多數固定利率更高，因為它與銀行的優惠利率掛鉤，而優惠利率本身受央行政策利率變動的影響。
目前，5年期浮動利率在6.2%至6.7%左右。但是，如果預測可信，即央行降息，那麼擁有浮動利率貸款的人會看到他們的房貸利率隨著降息而下降。
這也有很多風險，就像去年發生的那樣，利率在未來一年仍有可能上升而不是下降。不過，如果降息確實成為現實，在同一時間段內，浮動利率持有人比固定利率持有人支付的費用要少。
Laird說，根據Ratehub的抵押貸款定價和線索工具使用量顯示，傳統繁忙的春季房市開始之前，買家似乎“早早”有了興趣。他預測房地產市場將迎來一個“強勁的年初”。他說：“應該存在大量被壓抑的需求，因為去年的交易並不多。”
資料來源: 加國無憂 圖片來自網路 如有不當請聯絡刪除
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